Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2015 ~ М-181/2015 от 21.05.2015

Дело 2-222/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 09 июля 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Рыбаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головченко Ирины Александровны к администрации Мийнальского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Головченко И.А. обратилась в суд с иском к администрации Мийнальского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Заявление обосновано тем, что истец приходится дочерью и наследницей К,А,А,, умершего хх.хх.хх. При оформлении наследства после смерти отца выяснилось, что земельный участок под жилым домом, в котором проживал отец при жизни не зарегистрирован, право собственности на него не оформлено. хх.хх.хх доля жилого дома в хх.хх.хх была получена на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от хх.хх.хх года. Согласно архивной справке, выданной администрацией Мийнальского сельского поселения на момент смерти отцу истца также принадлежала земля под вышеуказанным домом площадью хх.хх.хх га. При жизни отец не успел зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером хх.хх.хх под жилым домом, запись в едином государственном реестре прав отсутствует. При жизни отца истца на жилой дом была оформлена только похозяйственная книга. На основании изложенного в исковом заявлении истец просил суд включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти К,А,А,, скончавшегося хх.хх.хх года, земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх, площадью хх.хх.хх га под одноэтажным жилым домом инв. хх.хх.хх в хх.хх.хх.

В судебном заседании истец Головченко И.А. уточнила исковые требования, просила суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти К,А,А, земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх, площадью хх.хх.хх га. Также пояснила, что земельный участок расположен не под домом, а вблизи дома, поэтому она претендует не хх.хх.хх доли земельного участка, а на весь земельный участок полностью. Указанную позицию обосновала тем, что земельный участок был предоставлен ее отцу в личное пользование, о чем имеется запись в похозяйственной книге. Кроме того, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх не содержит сведений о том, что он расположен под домом, находящимся в общей долевой собственности.

Представитель истца, по устному ходатайству, Власова О.А. поддержала позицию истца, изложив доводы аналогичные доводам истца.

Представитель ответчика – администрации Мийнальского сельского поселения, Татур Н.Н., действующая на основании доверенности, требования истца не признала, пояснила, что дом находится в долевой собственности истца и третьего лица Истоминой Т.Н. Земельный участок расположен под домом. В похозяйственную книгу вносились сведения на основании договора купли-продажи жилого дома. Границы земельного участка не установлены. При таких обстоятельствах земельный участок под жилым домом должен находиться также в долевой собственности. Доказательств, свидетельствующих о выделении земельного участка наследодателю в личную собственность, не предоставлено.

Третье лицо, Истомина Т.Н. требования истца не признала, пояснила, что земельный участок, на который истец просит признать право собственности находится под жилым домом, который находится в общей долевой собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Дычко В.А., Курочкин А.А., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего и наследственного дел, суд приходит к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх И,Д,М, и В,Ж,Ю, приобрели у С,Ч,Я, домовладение, состоящее из трех комнат и кухни, бани, двух сараев, дровяника, находящееся в хх.хх.хх хх.хх.хх, расположенное на участке земли мерою хх.хх.хх сотки (л.д.13).

Из справки выданной исполкомом Лахденпохского сельского Совета народных депутатов следует, что на праве личной собственности И,Д,М, принадлежит половина жилого одноэтажного деревянного дома, жилой площадью хх.хх.хх кв.м, находящийся в хх.хх.хх, хх.хх.хх, на земельном участке, предоставленном совхозом «Яккимский. Весь дом имеет общеполезную площадь хх.хх.хх кв.м. Вторая половина дома принадлежит В,Ж,Ю,, общеполезная площадь хх.хх.хх кв.м. (л.д. 98).

К,А,А,, хх.хх.хх года рождения, умершему хх.хх.хх года, на основании свидетельства о праве на наследство от хх.хх.хх №хх.хх.хх, выданного 5-й государственной нотариальной конторой Ленинграда после смерти В,Ж,Ю,, принадлежала хх.хх.хх доля жилого дома, расположенного в хх.хх.хх хх.хх.хх (л.д. 128).

Из справки администрации Мийнальского сельского поселения от хх.хх.хх К,А,А, на момент смерти принадлежала хх.хх.хх доли жилого дома и земля, находящаяся в личном пользовании – хх.хх.хх га в хх.хх.хх РК (л.д.10).

Согласно ответу Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером хх.хх.хх местоположение определено как: хх.хх.хх, категория земель – земли населенных пунктов, площадь – хх.хх.хх кв.м. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлена. Сведения о разрешенном использовании и зарегистрированных правах на указанный земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Сведения о данном земельном участке были внесены хх.хх.хх на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости хх.хх.хх от хх.хх.хх года, копии архивной справки хх.хх.хх от хх.хх.хх года, схемы расположения земельного участка. Сведения о категории земель были внесены хх.хх.хх на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости, справки хх.хх.хх от хх.хх.хх года, выданной администрацией Мийнальского сельского поселения (л.д.155-156).

Истцу Головченко И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх (после смерти К,А,А,) на праве общей долевой собственности принадлежит хх.хх.хх доли на жилой дом, общей площадью хх.хх.хх кв.м, инв. № хх.хх.хх, расположенный по адресу: хх.хх.хх хх.хх.хх, кадастровый номер хх.хх.хх (л.д.6).

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, материалами наследственного дела №147/2013.

Наследниками по закону, кроме истца являются супруга наследодателя Дычко В.А. и сын Курочкин А.А., которые на наследство не претендуют.

Факт владения и пользования хх.хх.хх доли жилого дома и земельным участком под жилым домом К,А,А, никем не оспаривается. Право собственности К,А,А, на хх.хх.хх доли земельного участка зарегистрировано не было.

Земельным кодексом РСФСР (введенным в действие в 1970 г., ст. ст. 9, 11), а ранее постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. N 3211, было предусмотрено предоставление земельных участков гражданам на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Статьей 87 указанного Кодекса было предусмотрено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрировалось органами коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (введенного в действие в 1991 г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако в силу п. 3 данной статьи право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом следует учесть, что пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу с 31.01.1998) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на весь земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх, полагая, что указанный земельный участок был предоставлен наследодателю в личное пользование.

    Из объяснений представителя ответчика следует, что сведения о спорном земельном участке были внесены в похозяйственную книгу на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх в долевую собственность жилого дома. Каких-либо сведений о выделении К,А,А, либо его отцу земельного участка в личную собственность не имеется.

Изложенные выше нормы (как ранее действовавшие, так и действующие в настоящее время) предусматривают, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, земельный участок переходит в общее пользование собственников.

Из сведений, направленных в суд Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия» следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером хх.хх.хх как о ранее учтенном, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании архивной справки хх.хх.хх от хх.хх.хх (л.д. 158). Указанной архивной справкой подтверждается принадлежность К,А,А, хх.хх.хх жилого дома, расположенного в хх.хх.хх, на основании похозяйственной книги по состоянию на хх.хх.хх года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца о выделении ее отцу (наследодателю) земельного участка в индивидуальную собственность, расположенного вблизи дома находящегося в долевой собственности (а не под домом), являются голословными, так как не подтверждены никакими доказательствами.

И напротив, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение довод представителя ответчика и третьего лица Истоминой Т.Н., о том, что земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх предназначен для обслуживания жилого дома, находящегося в долевой собственности, и расположен, в том числе, под таким домом.

Истец ссылается на похозяйственную книгу, в которой имеется запись о нахождении у К,А,А, в личном пользовании земельного участка. Вместе с тем, само по себе «личное пользование» (без учета здания, строения на земельном участке) не может являться подтверждением права собственности на земельный участок, так как предоставление земельных участков на таком праве не предусматривалось ранее действующим земельным законодательством, не предусмотрено такое право и Земельным кодексом РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом, после введения в действие ЗК РФ сохраняются лишь право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения, приобретенные гражданами до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования не наследуется.

Суду не предоставлено доказательств, что К,А,А, на каком-либо праве принадлежал иной земельный участок, нежели под жилым домом, находящимся в долевой собственности.

Между тем, суд приходит к выводу, что при наличии у наследодателя К,А,А, подтвержденного права собственности на ? долю жилого дома (возникшего до введения в действие Земельного кодекса РФ), он также имел в собственности ? долю земельного участка, расположенного под домом. Следовательно, истец вправе претендовать на ? доли земельного участка под таким домом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, следует, что наследование относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав, в связи с чем при рассмотрении и разрешении заявленного истцом требования о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, необходимо исходить из того обстоятельства, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности частично, на хх.хх.хх доли земельного участка с кадастровым номером хх.хх.хх, расположенного под жилым домом, находящимся в долевой собственности. Доказательств иного суду не предоставлено.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти хх.хх.хх К,А,А,, хх.хх.хх года рождения, хх.хх.хх доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх, площадью хх.хх.хх кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный под жилым домом по адресу: хх.хх.хх, с кадастровым номером хх.хх.хх.

Признать за Головченко Ириной Александровной право собственности в порядке наследования (после смерти хх.хх.хх К,А,А,, хх.хх.хх года рождения) на хх.хх.хх доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером хх.хх.хх, площадью хх.хх.хх кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный под жилым домом по адресу: хх.хх.хх, с кадастровым номером хх.хх.хх

хх.хх.хх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение одного месяца с даты составления судом решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2015 года.

    Судья:                         И.В.Жданкина