Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4436/2012 от 25.05.2012

Дело № 2 – 4436/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Усольцевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО <данные изъяты> к Возженниковой ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО <данные изъяты> обратился с иском в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа № от 25.08.2009 г. в размере 161 249,89 руб., обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 4 425 руб. и 4 000 руб., мотивируя тем, что истцом, в целях реализации программы государственной помощи ипотечным заемщикам- физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, в соответствии с условиями указанного договора, были предоставлены денежные средства ответчику для уплаты ежемесячных платежей и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, штрафов и пеней по договору № от 20.12.2006 г., заключенному между ответчиком и <данные изъяты> (ЗАО). В соответствии с договором стабилизационного займа денежные средства предоставлялись частями (траншами), за период с 25.08.2009 г. по настоящее время ответчику перечислены денежные средства на общую сумму 140 534, 11 руб. В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиком заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 25.08.2009 г., согласно которого оформлена последующая ипотека на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчиком не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, допущена просрочка более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако, указанное требование не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному адресу проживания, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица <данные изъяты> (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв, в котором поддерживает заявленные исковые требования и указывает, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от 10.01.2012г. были удовлетворены исковые требования <данные изъяты> о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – квартиру по <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что 25.08.2009 г. между истцом и ответчиком заключен договор стабилизационного займа №, в соответствии с которым истцом предоставлен ответчику заем в сумме 140 534,11 руб., сроком по 31.12.2021 г., под 13,5% годовых для целевого использования- погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № от 20.12.2006 г., заключенному между ответчиком и <данные изъяты> (ЗАО) с целью приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. договора стабилизационный заем предоставляется частями (траншами) в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша, срок на который предоставляется стабилизационный заем, считается с даты предоставления первого транша. В соответствии с п. 2.1. договора стабилизационный заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления каждого транша займа на счет заемщика № №. Данные обстоятельства подтверждаются указанным договором, графиком ежемесячных платежей, отзывом <данные изъяты> (ЗАО).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Из справки от 22.07.2011 г. ОАО <данные изъяты> следует, что перечисление траншей заемщику Возженниковой ФИО1 было произведено в период с 25.08.2009 г. по 15.07.2011 г., согласно графику ежемесячных платежей, однако, ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не выполняются с 23.09.2010 г., платежи в счет возврата полученного займа и уплаты процентов не производятся, допущена просрочка платежей более 30 дней, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Согласно п. 4.4.1. договора стабилизационного займа, при просрочке заемщиком уплаты очередного платежа более чем на 30 календарных дней, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов, неустойки, (пней, штрафов).

26.04.2011 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, данное требование ответчиком не исполнено, что подтверждается указанным требованием, письмом ОАО <данные изъяты> о вручении требования от 26.04.2011 г.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования о взыскании с ответчика суммы займа в размере 139 944, 39 руб. удовлетворить.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций (пени) в размере 5 621, 70 руб. и процентов за пользование займом основаны на положениях пункта 5 договора стабилизационного займа, предусматривающего такой вид ответственности ответчика, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора стабилизационного займа.

Пунктом 1.7.1. договора стабилизационного займа предусмотрено обеспечение исполнения обязательств в виде последующей ипотеки жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается последующим договором № от 25.08.2009 г. об ипотеке квартиры.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

В силу ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований (ч. 1). В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (ч. 3).

Как установлено судом, решением <данные изъяты> от 10.01.2012 г., вступившей в законную силу 18.02.2012 г., исковые требования <данные изъяты>ЗАО) к Возженниковой ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № от 20.12.2006 г. и обращено взыскание на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению с учетом наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке – <данные изъяты> права преимущественного удовлетворения своих требований. Также суд полагает возможным, установить начальную продажную стоимость исходя из стоимости, указанной в п. 1.4. последующего договора ипотеки 2.1. – 2 500 000 руб. и определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8 425 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО <данные изъяты> к Возженниковой ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Возженниковой ФИО1 в пользу ОАО <данные изъяты> задолженность по договору стабилизационного займа № от 25.08.2009 года в размере 161 249, 89 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 425 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи – с публичных торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества – в размере 2 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 30.07.2012 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева