Решение по делу № 2-767/2011 ~ М-776/2011 от 16.05.2011

Дело №2-767/15-11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего Судьи Коноревой Л.С.,

при секретаре Скрипкиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лэнд-Центр» к Фролову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, суд

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лэнд-Центр» обратилось в суд с иском к Фролову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между ООО «Лэнд-Центр» (арендодатель) в лице генерального директора Гриненко А.А. и Фроловым Владимиром Николаевичем (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 года, о передаче во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных в здании В, помещение IX, комната № по адресу <адрес> общей площадью 89,5 кв.м. с ежемесячной арендной платой 15 000 рублей. Принятые согласно данному договору обязательства ООО «Лэнд- Центр» были исполнены надлежащим образом, Арендатор в нарушение условий договора задолжал арендную плату за пять месяцев (июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь). В п. 3.2. раздела 3 договора аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 года сторонами предусмотрена ежемесячная авансовая оплата арендной платы не позднее 25- го числа до начала каждого месяца (расчетного периода). Согласно п. 4.4. раздела 4 договора аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 г. за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,01 % от суммы задолженности. Просит взыскать с Фролова Владимира Николаевича сумму основного долга по договору аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 года в сумме 64 000руб., а также взыскать сумму начисленной пени в размере 977 руб. 20 коп.

Генеральный директор ООО «Лэнд-Центр» Гриненко А.А. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила взыскать с Фролова Владимира Николаевича сумму основного долга по договору аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 года в сумме 52000 руб. 00 коп., а также взыскать сумму начисленной пени в размере 889 руб. 60 коп., пояснив, что между ООО «Лэнд-Центр» и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 года расположенных в здании В, помещение IX, комната № по адресу <адрес> общей площадью 89,5 кв.м. с ежемесячной арендной платой 15 000 рублей. Ответчик в нарушение условий договора задолжал арендную плату за июль, август, сентябрь, октябрь. Договор аренды расторгнут 31.10.2010г., задолженность по арендной плате в размере 52000руб. не оплачена до настоящего времени, пени за этот период составляют 530руб.80коп.

Ответчик Фролов В.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признал и пояснил, что 22.03.2010 г. с ООО «Лэнд-Центр» заключил договор аренды нежилых помещений о передаче во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных в здании В, помещение IX, комната № по адресу <адрес> общей площадью 89,5 кв.м. с ежемесячной арендной платой 15 000 рублей. 31.10.2010 г. договор аренды расторгнут. В связи с отсутствием денежных средств с июля 2010 г. по октябрь 2010 г. арендную плату он не вносил, обязательства по договору не выполнил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.1 ч.2, ст.9 ч.1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.606. ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609. договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 614. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В суде установлено, что между ООО «Лэнд-Центр» (арендодатель) в лице генерального директора Гриненко А.А. и Фроловым Владимиром Николаевичем (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 года, о передаче во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных в здании В, помещение IX, комната № по адресу <адрес> общей площадью 89,5 кв.м. с ежемесячной арендной платой 15 000 рублей.

Принятые согласно данному договору обязательства ООО «Лэнд- Центр» были исполнены надлежащим образом.

Ответчик в нарушение условий договора имеет задолженность по арендной плате за июль месяц 2010г. в сумме 7000руб. и по 15000руб. за август, сентябрь, октябрь месяцы 2010 г.

31.10.2010 г. договор аренды между сторонами расторгнут.

30.11.2010 г. в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды нежилых помещений № от 22.03.2010 г. (л.д.5-6), актом приема-передачи нежилого помещения (л.д.18), копией поэтажного плана (л.д.19), соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений (л.д.20), претензией (л.д.22), копиями приходных кассовых ордеров (л.д.23-28), актами (л.д.29-35), актом сверки (л.д.37), копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.38), пояснениями сторон.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Ленд-Центр» и Фролов В.Н. состояли в договорных обязательствах по предоставлению в аренду нежилого помещения, ответчик нарушил условия договора аренды в части обязательства по оплате арендной платы за июль, августа, сентябрь, октябрь 2010г.

Суд принимает за основу расчет истца о сумме задолженности по арендной плате, что не оспаривал в судебном заседании ответчик, поэтому с Фролова В.Н. в пользу ООО «Ленд-Центр» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендной платы за период за июль, августа, сентябрь, октябрь 2010г. в размере 52000 руб. 00 коп.

В п. 3.2. раздела 3 договора аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 года сторонами предусмотрена ежемесячная авансовая оплата арендной платы не позднее 25- го числа до начала каждого месяца (расчетного периода). Согласно п. 4.4. раздела 4 договора аренды нежилых помещений № от 22 марта 2010 г. за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,01 % от суммы задолженности.

Суд считает, что поскольку обязательство по оплате неустойки возникает в случае просрочки возврата денежных средств и ответчиком допущена просрочка оплаты арендной платы, то суд признает обоснованным требования о взыскании неустойки с ответчика как ответственность за неисполнение договорных обязательств за заявленный истцом период с июль, августа, сентябрь, октябрь 2010г. с 26 июня 2010 г. по 26 сентября 2010 г., что составляет 889 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лэнд-Центр» к Фролову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 52000 руб., пени в сумме 889 руб. 60 коп. удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части истца в сумме 1789 рублей 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Лэнд-Центр» к Фролову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Фролова Владимира Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лэнд-Центр» денежную сумму в размере 54 676 рублей 29 копеек (пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд города Курска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение с учетом выходных дней стороны могут получить 15.06.2011 г.

Председательствующий: Судья - подпись