Решение по делу № 2-722/2013 ~ М-735/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-722/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2013 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

с участием представителя истца Усманова В.Г. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Г.Н. к ЗАО «Агрофирма «Волга», третьи лица: Ковалев В.С., Ковалев А.С., Ковалев И.С. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ковалева Г.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома (литера А,А1), общей площадью 143,2 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 12,9 кв.м., 9,5 кв.м., 18,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 9,9 кв.м., гостиной площадью 49,6 кв.м., кухни площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанная часть жилого дома была передана ей в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Агрофирма «Волга» Марксовского района. В соответствии с условиями договора истец внесла в кассу ЗАО «Агрофирма «Волга» 357400 рублей. С момента заключения договора несёт расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги.

Для регистрации перехода права собственности на указанное выше домовладение Ковалева Г.Н. обратилась в Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о правах ЗАО «Агрофирма «Волга» на передаваемую часть жилого дома. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на переданную ему часть жилого дома, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Истец Ковалева Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Усманов В.Г. иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Ковалев В.С., Ковалев И.С., Ковалев А.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по иску возражений не имеют.

Ответчик - закрытое акционерное общество «Агрофирма «Волга» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без своего представителя, возражений по иску не имеет.

     Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Истец представил соответствующий указанным требованиям договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме. Указанный договор никем не оспаривается.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Энгельсским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» субъектом права на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> является ЗАО « Агрофирма «Волга».

Их представленных истцом паспорта 63 04 326046, выданного ГУ ОВД г. Маркса и Марксовского района Саратовской области 28.10.2003г., справки администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковалева Г.Н. и члены ее семьи зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной ЗАО «Агрофирма «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> находится на балансе ЗАО « Агрофирма «Волга».

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец внесла в кассу ЗАО «Агрофирма «Волга» по акту расчета стоимости жилого помещения денежные средства в сумме 357400 руб.

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Агрофирма «Волга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области №–22 от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ней права собственности на домовладение, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ответчик обладал правом на спорное жилое, позволяющим заключать сделку об его отчуждении, волеизъявление сторон полностью соответствовало существу договора.

Суд признает состоявшейся сделку по передаче в собственность части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрофирма «Волга» и Ковалевой Г.Н.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что условия договора купли-продажи части жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, истец владеет данным домовладением как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию, поэтому за ней следует признать право собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ковалевой Г.Н. право собственности на часть жилого дома (литера А,А1), общей площадью 143,2 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 12,9 кв.м., 9,5 кв.м., 18,1 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 9,9 кв.м., гостиной площадью 49,6 кв.м., кухни площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Г.Д. Арсланова.