Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2016 ~ М-313/2016 от 02.03.2016

дело № 2-811/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 22 июля 2016 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Толкушкиной Т.А.

с участием истца - Ишутинова А.Н., представителя ответчика – Шаталиной О.А., третьего лица – Ишутиновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишутинова ФИО13 к администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ишутинов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи приобретена 1/2 доля жилого брусового дома, находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> с надворными сооружениями. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из двух самостоятельных квартир, имеющих отдельные входы и не имеющих иного общего имущества. Отметка о регистрации в паспорте истца указывает, что он проживает в <адрес>. В 2015 г. он обратился в администрацию Абалаковского сельсовета Енисейского района по изменению адреса. Постановление администрации Абалаковского сельсовета <адрес> в <адрес> признан двухквартирным жилым домом. В целях постановки <адрес> на кадастровый учет истцом заказан кадастровый паспорт на квартиру.

По изложенным основаниям истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ишутинов А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района – Шаталина О.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. По договору купли-продажи приобретена 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, а в действительности им приобретена <адрес> в <адрес>. Ранее в 1998 г. подобные ошибки при оформлении договоров купли-продажи уже допускались.

Третье лицо Ишутинова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Енисейский отдел Петрик Е.П., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила пояснение на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – администрация Енисейского района, надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

Третье лицо – Иванов В.Г. о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по существу заявленных требований не представил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетней ФИО9, действующей с согласия матери ФИО7 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, в соответствии с которым Продавцы продали, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., с надворными сооружениями. 1/2 доля исчислена из общей площади. Указанный договор купли-продажи 1/2 жилого дома зарегистрирован в Лесосибирском межрайонном филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Ишутиновым А.Н. на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Постановлением администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ две доли жилого <адрес> в <адрес> признаны самостоятельными жилыми помещениями – квартирами. Указанной жилой дом признан двухквартирным жилым домом с присвоением адресов квартирам: Российская Федерация, <адрес> (ФИО1) и Российская Федерация, <адрес> (Ишутинов ФИО14).

Истец Ишутинов А.Н. проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой о составе семьи и выпиской из домовой книги, выданными администрацией Абалаковского сельсовета Енисейского района.

В целях постановки <адрес> на кадастровый учет, истцом заказан кадастровый паспорт на квартиру. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес>, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.

Как следует из справки администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений представителя ответчика Шаталиной О.А., жилой <адрес> по адресу: <адрес> по своим параметрам относится к жилым домам блокированной застройки, так как является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьей, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Уведомлением Управления Росреестра.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, поставлен на кадастровый учет, право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом приобретена 1/2 доля жилого <адрес>, которая впоследствии признана самостоятельным жилым помещением, квартирой №, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи жилого помещения от 1998 г. неправильно указан адрес отчуждаемого жилого помещения, а именно <адрес>, поскольку отдельными жилыми помещениями доли дома признаны администрацией только в 2015 г. С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишутинова ФИО15 удовлетворить.

Признать за Ишутиновым ФИО16 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 25 июля 2016 г.

Судья Н.М. Ларионова