Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2019 (2-5287/2018;) ~ М-4830/2018 от 16.11.2018

дело № 2-397/2019 (50RS0036-01-2018-006109-83)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маристовой Марины Чеславны, Маристова Константина Сергеевича, Маристова Евгения Сергеевича к Шабанову Леониду Николаевичу, Маристовой Тамаре Николаевне, Дмитриевой Людмиле Владимировне об установлении границ земельного участка за домовладением по адресу: <адрес>, разделе земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,

установил:

Истцы Маристова М.Ч., Маристов К.С., Маристов Е.С. обратились в суд с иском к Шабанову Л.Н., Маристовой Т.Н., Дмитриевой Л.В. об установлении границ земельного участка за домовладением по адресу: <адрес>, разделе земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются правообладателями, по 1/3 доли каждый, земельного участка общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке часть дома истцов. Остальные совладельцы жилого дома – ответчики по иску. Решением Пушкинского городского суда от 08.08.2018г. прекращено право общей долевой собственности между сторонами, произведен выдел долей дома в самостоятельные части. Решение суда вступило в законную силу. <адрес> земельного участка, на котором располагается домовладение составляет 2 000 кв.м., земельный участок по всему периметру огорожен забором. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального строительства. Ответчики Шабанов Л.Н. и Маристова Т.Н. являются владельцами земельного участка с к.н. № площадью 1 000 кв.м. (по документам), уточненная площадь составила 1 082 кв.м.. Истцам и ответчику Дмитриевой Л.В. на праве собственности принадлежат земельные участки при доме площадью по 500 кв.м. за каждым. Истцы обратились в землеустроительную организацию для установления границ своего земельного участка площадью 500 кв.м.. Однако в процессе работ было выявлено, что фактические границы земельного участка истцов с к.н. № пересекают границы земельного участка с к.н. №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Указанные земельные участки являются смежными и на местности пересечение отсутствует. Кроме того, площадь земельного участка истцов составила меньшую, чем по документам, площадь. Просят установить границы земельного участка за домовладением по адресу: <адрес>, разделить земельный участок по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с к.н. № (л.д. 6-8).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенностей Морозова И.В. (л.д. 9-10) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Шабанов Л.Н., также на основании доверенности представляющий интересы ответчика Маристовой Т.Н. ( л.д.24-25), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку границы его с Маристовой Т.Н. земельного участка определены правильно и при оформлении межевого плана производилось согласование границ с истцами, ранее приобщил возражения, которые поддержал в полном объеме (л.д. 45-46).

Ответчик Дмитриева Л.В., представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 83).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 08.08.2018г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сторонам выделены части жилого дома в составе конкретных помещений, прекращено право общей долевой собственности (л.д. 20-21), решение суда вступило в законную силу 11.09.2018г..

Земельный участок площадью 500 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Маристов Е.С. – 1/3 доля, Маристова М.Ч. – 1/3 доля, Маристов К.С. – 1/3 доля (л.д. 14-15), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам Маристовой Т.Н., Шабанову Л.Н. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежит земельный участок площадью 1 082 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27,28).

Земельный участок площадью 1 082 кв.м., к.н. 50:13:0080306:213 поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения и поворотных точек границ земельного участка (л.д. 29-35).

Из заключения кадастрового инженера Ананина Н.В. следует, что фактические границы земельного участка с к.н. № пересекают границы земельного участка с к.н. №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Указанные земельные участки являются смежными и на местности пересечение отсутствует. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ земельного участка с к.н. № и приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по договору 664/18 от 04.05.2018г. не удалось установить причины пересечения границ ввиду отсутствия в его распоряжении документов о межевании земельного участка с к.н. №, сведений о методе вычисления координат характерных точек его границ, а также ввиду отсутствия свободного доступа на земельный участок с к.н. 50:13:0080306:213 (л.д. 11-13).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 14.01.2019г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н. (л.д. 53-55).

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что согласно плану внешних границ площадь участка составила 2072 кв.м.. Границы участка приведены в соответствии со сложившимся землепользованием, а также кадастровыми границами смежных земельных участков. Отмечается частичное несоответствие по кадастровым границам с участком № (пересечение), с участком № (чересполосица) и участком № (чересполосица). Анализ планов наложений показывает следующую ситуацию: кадастровые границы участка ответчиков Шабанова Л.Н. и Маристовой Т.Н. с к.н. № имеют систематическое смещение в сторону участка истцов по всей длине. Также имеется наложение кадастровых границ участка № на фактические границы участка ответчиков Шабанова Л.Н. и Маристовой Т.Н., а кадастровые границы участка ответчиков Шабанова Л.Н. и Маристовой Т.Н. имеют наложение на фактические границы участков с к.н. № и к.н. №. Указанные несоответствия частично можно признать реестровой ошибкой в части раздела жилого дома, поскольку никто не оспаривает то, что строение могло быть сдвинуто. Также реестровую ошибку можно признать по границе с участком с к.н. №, поскольку споров по установленному забору нет, а смещение в недопустимых пределах. В варианте 1 установления границ также приведены данные об исправлении реестровой ошибки в границах участка №, при этом площадь участка уменьшается, так как затрагивается только одна линия, а остальные сохранены по кадастру как необследованные в деле. Экспертом подготовлен вариант 1 установления границ земельных участков. Земельный участок с технической точки зрения подлежит разделу. Согласно варианту 1 приведены в соответствие с фактическим землепользованием, а также кадастрами смежных участков границы участка ответчиков Шабанова Л.Н. и Маристовой Т.Н.. При этом площадь участка составляет 1 072 кв.м., а зафасадная линия смещается в северной точке в сторону участка истцов и ответчика Дмитриевой Л.В., что соответствует плану-приложению к свидетельству 1995г.. Участок истцов и участок ответчика Дмитриевой Л.В. формируются в соответствии с документами – то есть по 500 кв.м. каждой из сторон. При этом, участок истцов по их согласию обременяется сервитутом площадью 42 кв.м. для обеспечения прохода на свой участок ответчику Дмитриевой Л.В..

Таким образом, поскольку установление внешних границ земельного участка при домовладении является правом любого из совладельцев дома и земельного участка, так как точно определяет весь массив земли при домовладении, не влечет изменения внутренних фактических и поставленных на кадастровый учет границ земельных участков, с учетом вышеуказанных обстоятельств, изложенных в заключении эксперта о необходимости приведения внешних границ в соответствие, суд считает возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 экспертного заключения Гоманова А.Н., площадью 2072 кв.м., со следующими координатами:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	95 51.0	10.987	492156.530	2207624.130
2	99 7.8	2.269	492155.410	2207635.060
3	99 12.7	8.246	492155.050	2207637.300
4	183 22.0	2.214	492153.730	2207645.440
5	188 22.1	7.490	492151.520	2207645.310
6	190 25.2	23.498	492144.110	2207644.220
7	187 36.8	4.227	492121.000	2207639.970
8	185 15.4	18.116	492116.810	2207639.410
9	194 25.2	5.421	492098.770	2207637.750
10	187 50.6	4.250	492093.520	2207636.400
11	187 47.5	4.794	492089.310	2207635.820
12	190 4.5	18.008	492084.560	2207635.170
13	189 12.6	16.807	492066.830	2207632.020
14	193 31.6	2.180	492050.240	2207629.330
15	289 20.7	0.996	492048.120	2207628.820
16	289 14.5	7.192	492048.450	2207627.880
17	188 35.0	0.536	492050.820	2207621.090
18	288 49.5	0.465	492050.290	2207621.010
19	289 20.1	8.457	492050.440	2207620.570
20	288 41.2	0.718	492053.240	2207612.590
21	7 14.9	35.352	492053.470	2207611.910
22	4 59.8	7.579	492088.540	2207616.370
23	7 1.3	18.489	492096.090	2207617.030
24	6 33.6	42.367	492114.440	2207619.290

Заявляя требования о разделе и установлении границ земельного участка площадью 500 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, истцы, по своей сути, просят выделить их долю в общем земельном участке при указанном домовладении.

Согласно пунктам 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оценка возможности выдела доли или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1 и 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

При рассматриваемых правоотношениях, исковые требования в части раздела земельного участка и установлении его границ не подлежат удовлетворению, поскольку проход к земельному участку Дмитриевой Л.В. возможен только через участок истцов Маристовых ( л.д.73), что при выделе либо разделе земельного участка является недопустимым, поскольку как ранее отмечалось, при выделе доли (разделе) земельного участка истцам необходимо образовать такой отдельный (изолированный) земельный участок, который будет свободен от прав третьих лиц, не иметь общих дорожек и других совместных частей земли.

Также не имеется возможности выделить всю дорожку площадью 42 кв.м. Дмитриевой Л.В., поскольку истцы будут лишены возможности подхода к зафасадной части своего земельного участка. Кроме того, земельный участок истцов будет разделен на 2 земельных участка, не соответствующих минимальной норме его предоставления (раздела) для такой категории земли как индивидуальное жилищное строительство.

Каких-либо иных требований истцами не заявлено, в том числе об установлении сервитута, иных вариантов выдела доли не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части раздела земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080306:212 следует отказать.

В то же время, при невозможности выдела доли земельного участка, сособственники могут определить порядок пользования таким недвижимым имуществом (ст. 247 ГК РФ).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Маристовой Марины Чеславны, Маристова Константина Сергеевича, Маристова Евгения Сергеевича к Шабанову Леониду Николаевичу, Маристовой Тамаре Николаевне, Дмитриевой Людмиле Владимировне об установлении границ земельного участка за домовладением по адресу: <адрес>, разделе земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:134:008306:212 удовлетворить частично.

Установить общие границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения Гоманова А.Н., площадью 2072 кв.м., и координатами:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	95 51.0	10.987	492156.530	2207624.130
2	99 7.8	2.269	492155.410	2207635.060
3	99 12.7	8.246	492155.050	2207637.300
4	183 22.0	2.214	492153.730	2207645.440
5	188 22.1	7.490	492151.520	2207645.310
6	190 25.2	23.498	492144.110	2207644.220
7	187 36.8	4.227	492121.000	2207639.970
8	185 15.4	18.116	492116.810	2207639.410
9	194 25.2	5.421	492098.770	2207637.750
10	187 50.6	4.250	492093.520	2207636.400
11	187 47.5	4.794	492089.310	2207635.820
12	190 4.5	18.008	492084.560	2207635.170
13	189 12.6	16.807	492066.830	2207632.020
14	193 31.6	2.180	492050.240	2207629.330
15	289 20.7	0.996	492048.120	2207628.820
16	289 14.5	7.192	492048.450	2207627.880
17	188 35.0	0.536	492050.820	2207621.090
18	288 49.5	0.465	492050.290	2207621.010
19	289 20.1	8.457	492050.440	2207620.570
20	288 41.2	0.718	492053.240	2207612.590
21	7 14.9	35.352	492053.470	2207611.910
22	4 59.8	7.579	492088.540	2207616.370
23	7 1.3	18.489	492096.090	2207617.030
24	6 33.6	42.367	492114.440	2207619.290

В удовлетворении остальной части исковых требований Маристовой Марины Чеславны, Маристова Константина Сергеевича, Маристова Евгения Сергеевича к Шабанову Леониду Николаевичу, Маристовой Тамаре Николаевне, Дмитриевой Людмиле Владимировне о разделе земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080306:212, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –20 мая 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: