Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2015 ~ М-100/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-482/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2015 года                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Волеговой Л.Н.,

с участием представителя истца Колчановой Н.Н., действующей на основании доверенности от 22.04.2013 года,

ответчика Варушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева В.А. к Варушкиной М.В., Садоводческому кооперативу «Факел» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Сычев В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Варушкиной М.В., СК «Факел» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Сычев В.А. указал, что на основании постановления Администрации Пермского района произведена регистрация Устава СТ «Факел». При создании данного товарищества в списке членов значился ФИО2 с выделением в пользование земельного участка № площадью <данные изъяты> га, который никогда к освоению земельного участка не приступал, членом товарищества не являлся. Впоследствии на основании указанного списка ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, который в настоящее время состоит на кадастровом учете как ранее учтенный и правообладателем которого числиться ФИО2 Однако истец считает, что свидетельство о праве собственности является недействительным, поскольку выдано ошибочно на основании предварительных списков, после образования СТ «Факел» земельный участок № выделен и предоставлен Сычеву В.А., который является членом товарищества, оплачивает взносы, владеет и пользуется земельным участком №. Поскольку земельный участок за № находится в фактическом владении и пользовании Сычева В.А., ФИО2 никогда не выделялся, выданное ФИО2 свидетельство подлежит признанию недействительным в судебном порядке путем предъявления иска к наследнику ФИО2 – Варушкиной М.В.

Истец Сычев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству дала пояснения о том, что Сычев В.А. на основании решения общего собрания садоводческого товарищества «Факел» приступил к возделыванию и обработке земельного участка №, в ходе проведения приватизации земельных участков, Сычев В.А. не придал значения тому, что у него отсутствует право собственности на находящийся в его владении и пользовании земельный участок. На протяжении более 15 лет владеет и пользуется земельным участком № возвел на нем дом, иные постройки, произвел посадки растений. ФИО2 никогда не являлся членом СК «Факел», не оплачивал взносы, налоговые платежи, не участвовал в принятии решений общим собранием СК «Факел». Полагает, что свидетельство о праве собственности на земельный участок выдано ФИО2 ошибочно, поскольку ФИО2 за предоставлением земельного участка в собственность не обращался.

Ответчик Варушкина М.В. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив суду при этом, что свидетельство о праве собственности, выданное её отцу не является недействительным, поскольку выдано на основании соответствующих документов. Какие между ФИО2 и Сычевым В.А. существовали соглашения о пользовании земельным участком ей не известно, однако полагает, что даже наличие таких соглашений не влечет недействительность свидетельства. Не смогла суду пояснить обстоятельства получения её отцом земельного участка в собственность, осуществлялось ли пользование этим земельным участком, но намерена оформлять свои наследственные права на спорный земельный участок.

Ответчик СК «Факел» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом через лицо, имеющее право действовать без доверенности, которым ранее в предварительном судебном заседании даны пояснения о том, что Сычев В.А. включен в члены кооператива и ему был выделен в пользование земельный участок №, но документы на этот земельный участок истцу не выдавались.

Представители третьих лиц Администрации Пермского муниципального района и Администрации Хохловского сельского поселения просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика Варушкиной М.В., исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-482/2015, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления – Администрацией Пермского района Пермской области принято решение о регистрации Устава садоводческого товарищества «Факел» - рабочих и служащих <данные изъяты> (л.д.6,33).

ДД.ММ.ГГГГ объединенной профсоюзной организацией <данные изъяты> по результатам рассмотрения заявления начальника ГНС Пермской дирекции <данные изъяты> Сычева В.А. принято решение о выделении ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе <данные изъяты> СК «Факел» по адресу: <адрес> (л.д.32)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю СК «Факел» с заявлением о принятии его в члены кооператива в связи с решением профсоюзного комитета <данные изъяты> (л.д.34). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием в соответствии с заявлением ФИО3 и решением объединенного профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка, принято решение о принятии ФИО3 в члены кооператива «Факел» (л.д.35).

В соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, сведения о нем внесены ДД.ММ.ГГГГ года. Правообладателем указан ФИО7, вид права – собственность, документ – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.105).

В списках членов садоводческого товарищества <данные изъяты> представленных администрацией Хохловского с/п ФИО2 указан как владелец земельного участка № площадью <данные изъяты> га. В аналогичном списке, представленном истцом Сычев В.А. указан как владелец земельного участка № площадью <данные изъяты> га (л.д.116-121). Также еще один список членов садоводческого товарищества <данные изъяты> ФИО10 числится обладателем земельного участка № а Сычев В.А. – земельного участка № (л.д.122). Согласно списку, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сычев В.А. числился в членах садоводческого кооператива «Факел» под номером по порядку 53 (л.д.7, 8). В списке членов СК «Факел» без указания даты его составления участок № указан за Сычевым В.А. (л.д. 126-130).

В соответствии с ген.планом СТ «Факел», который согласовывался в 1992 году, фамилия Сычева записана на участке с номером №

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Сычеву В.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для садоводства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> При этом судом сделан вывод о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> предоставлен в собственность ФИО2, <данные изъяты> года рождения на основании распоряжения главы Хохловского сельсовета, о чем выдано свидетельство о праве собственности. Также судом указано, что истцу было достоверно известно при подаче иска в суд о том, что документ на землю выдан на имя ФИО10 в 1993 году, документ не оспорен, фактически данный спорный участок относится к наследственному имуществу. Разрешение спора о признании права собственности на земельный участок может быть заявлено иным способом. Правоустанавливающий документ на земельный участок на имя ФИО2 сомнений у суда не вызвал, в списке землепользователей на 1994 год при перерегистрации 93 землепользователей СТ «Факел» Сычев В.А. не значится (л.д.109-110).

Согласно материалам гражданского дела № вместе со свидетельством, выданным <данные изъяты> о праве постоянного пользования земельным участком в совхозе <данные изъяты> хранится список членов по состоянию на 1994 год, в котором ФИО2 указан владельцем земельного участка № площадью <данные изъяты> га. (л.д.61-64). ФИО8 избран и.о. председателем кооператива «Факел» на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания пояснил о том, что председателем является 2-3 года (л.д.124,126-129). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 4.12.2013 года решение Пермского районного суда Пермского края от 20.09.2013 года оставлено без изменения. При этом, судебной коллегией сделан вывод о том, что спорный земельный участок бесхозяйным имуществом не является, сведений о том, что владелец земельного участка ФИО2 отказался от своих прав на него не имеется, что исключает наличие у истца признака добросовестности владения земельным участком №. Также указано, что отсутствуют доказательства незаконности предоставления ФИО2 спорного земельного участка (л.д. 163-165).

Сычевым В.А. с 1998 года производилась оплата СК «Факел» членских взносов и иных платежей (л.д.131-134).

С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сычева В.А. удовлетворению не подлежат.

Так, ранее статья 95 Гражданского кодекса РФ устанавливала, что земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Впоследствии в связи с введением в действие Конституции РФ, предусматривающей возможность наличия земли в частной собственности, проведением земельной реформы, Указом Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" закреплено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки. Установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. На коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. возложена обязанность принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. На местную администрацию возложена обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду.

С 01.01.1995 года введен в действие Гражданский кодекс РФ, который в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и права собственности предусмотрел: договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебные решения и другие основания.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании решения органа местного самоуправления. В подтверждение данного решения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности, сведения о котором отражены в Государственном кадастре недвижимости. Законность возникновения права собственности ФИО2 не оспорена, что исключает недействительность правоподтверждающего документа, выданного на основании решения уполномоченного органа.

Обстоятельств того, что в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок перешло от ФИО2 к Сычеву В.А. не установлено, доказательств этому не представлено.

Ссылка со стороны истца на длительное владение и пользование Сычевым В.А. земельным участком № не свидетельствует о том, что свидетельство о праве собственности, выданное ФИО2 является недействительным. Кроме того, не установлено обстоятельств того, что Сычеву В.А. в установленном порядке во владение и пользование был выделен земельный участок №. Членство Сычева В.А. в СК «Факел» также не подтверждает возникновение законных прав истца на используемый им земельный участок.

При указанных обстоятельствах с учетом требований закона и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сычеву В.А. к Варушкиной М.В., Садоводческому кооперативу «Факел» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3.04.2015 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                    /подпись/    М.П.Братчикова

Копия верна. Судья                            М.П.Братчикова