Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2018 от 21.02.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Суксун                                    05 апреля 2018 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушиной А.А.,    

при секретаре Вязовиковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление департамента земельных отношений администрации города Перми к Бурцевой Т. М. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых до момента фактического погашения долга,

установил:

департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Бурцевой Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации города Перми и Бурцевой Т.М. на основании распоряжения начальника департамента от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды №И. В соответствии с п.1.1 указанного договора в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое использование земельного участка - для целей, не связанных со строительством (под металлические гаражи). Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В нарушение ст. 614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца - Департамента земельных отношений администрации г. Перми, действующая по доверенности Дервиш Джазаерли М.С., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Бурцева Т.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, причина не явки не известна, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и индивидуальным предпринимателем Бурцевой Т.М. был заключен договор №И аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (л.д. 4-7).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством, (под металлические гаражи) (л.д. 4).

Пунктом 1.2. договора установлено разрешенное использование земельного участка – металлические гаражи (л.д. 4).

Пунктом 3.2.5. предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (л.д. 4).

В соответствии с п. 4.1. договор заключался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с п. 4.2. и п. 4.3. договора арендная плата, действующая в течение 2013 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет <данные изъяты>., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. договора. Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в пункте 4.2. договора вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. По договорам, подписанным в текущем финансовом году, срок уплаты по которым наступает: после 15 сентября для физических лиц, после 15 ноября для юридических лиц – платеж вносится до 10 января следующего года (л.д. 5).

Согласно п. 4.4. арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 4.3. договора. Пунктом 4.7. договора аренды установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 5).

Согласно акту приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №И земельный участок был передан Бурцевой Т.М. (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация аренды (рег. №) на объект недвижимости: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под металлические гаражи, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес> что следует их информации о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) Росреестра отдела Индустриального района г. Перми (л.д.58).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Бурцева Т.М. была извещена о размере и сроке внесения арендной платы по указанному выше договору за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Бурцева Т.М. утратила статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил в адрес ответчика Бурцевой Т.М. претензионное письмо № которым ответчику предлагалось в 10-дневный срок с момента получения уведомления погасить образовавшуюся сумму задолженности и направить документы, подтверждающие оплату суммы задолженности (л.д. 10). Данное претензионное письмо было направлено заказной почтой с уведомлением, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Согласно возврату уведомления о вручении претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ,указанное письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Как следует из расчета предъявленного иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.. В основу расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом положен размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, который равен 0,400% от кадастровой стоимости земельного участка умноженной на корректирующий коэффициент 1,098 (утвержден решением Пермской городской Думы № 227 от 22.12.2015 «Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования город Пермь, предоставленные в аренду без проведения торгов»), разделенный на 12 и умноженный на 5 месяцев (кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края № 1610-п от 21.11.2013 года и составляет 85954297,66 руб.) (л.д. 9).

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он соответствует положениям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №И, кроме того, не оспорен ответчиком (л.д. 5-6).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Бурцева Т.М. не исполнила принятые на себя по договору аренды обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 296,37 руб., в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> вследствие наличия просрочки по уплате арендной платы за землю.

Как следует из договора аренды и установлено судом, срок уплаты арендных платежей ответчиком -ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок и по настоящее время арендная плата в нарушение условий договора аренды ответчиком не внесена, доказательств обратного ответчиком суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Поскольку имеет место просрочка в уплате денежных средств в виде арендной платы со стороны ответчика, то на сумму просроченной задолженности по арендной плате за землю, составляющей <данные изъяты> подлежат начислению в силу ч.1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В силу ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется судом на день вынесения решения исходя из предыдущих периодов. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день их уплаты кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, исходя из указанных выше норм права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка ЦБ РФ в указанные периоды составляла: с ДД.ММ.ГГГГ - 7,75% годовых (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ – 7,5% (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ – 7,25% (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами составят: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>). Кроме того, поскольку истцом заявлено требование о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга, то, исходя из указанных выше правовых норм, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> по ключевой ставке Банка России, необходимо осуществлять до момента фактического погашения долга.

Учитывая, что решение судом принято в пользу истца, то, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Бурцевой Т. М. в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, взыскание процентов осуществлять до момента фактического погашения долга, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>

Взыскать с Бурцевой Т. М. в пользу МО «Суксунский муниципальный район» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         А.А. Ярушина

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2018