Мотивированное решение от 05.07.2021 по делу № 02-0408/2021 от 19.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/21 по иску Амирбековой Мадины Калимуллаевны, Бахуровой Екатерины Евгеньевны, Волковой Екатерины Юрьевны, фио, Главнова Дмитрия Витальевича,  Козлакова Андрея Станиславовича, Левченко Алексея Викторовича, Новикова Михаила Александровича, Парсаданяна Арсена Левиковича, Полежаева Виталия Алексеевича, Прокопца Михаила Александровича, Протаса Сергея Николаевича, Уздиной Ирины Сергеевны, Фролова Дмитрия Викторовича, Чернышевой Людмилы Дмитриевны, Широбоковой Ирины Васильевны к ООО «Меджиком» о признании начислений незаконными, обязании исключить начисления из требований

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о признании начислений незаконными, обязании исключить начисления из требований, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: адрес. Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 29.03.2019 года. Ответчик ежемесячно выставляет истцам счета на оплату расходов по содержанию помещений и места общего пользования, включая плату за коммунальные услуги. Согласно п. 3.2.3. договоров участия в долевом строительстве участник компенсирует застройщику расходы по содержанию помещения, объем которых Застройщик выражается в счетах на возмещение, направляемых истцам. Таким образом, ответчик должен представить доказательства несения издержек по содержанию имущества, принадлежащего истцам. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. Между тем ответчик, без согласования с собственниками помещений заключает ряд договоров, которые затрагивают права всех собственников помещений, что противоречит требованиям закона. Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями к соблюдению характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также к постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Однако, как следует из актов проверки от 03.12.2020 года, от 11.12.2020 года, от 14.12.2020 года, от 16.12.2020 года, от 17.12.2020 года, составленных управляющей компанией ТСН «Ленинский 38», и ответчиком в рамках принятия от застройщика, возведенного здания, установлено наличие существенных недостатков, свидетельствующих о ненадлежащим выполнении застройщиком своих обязанностей по возведению и содержанию общего имущества. В этому относиться в том числе, установка лифтового оборудования с недостатками, не функционирование системы снятия показаний приборов учета воды и тепла, на основании которых застройщик производил выставление счетов на оплату; отсутствие системы кондиционирования в служебных и технических помещениях этажа «-1»; неработоспособность системы пожарной сигнализации, автоматизации противопожарной защиты, дымоудаления; неработоспособное оборудование в системе отопления; в системе внутреннего электроосвещения и силового оборудования, наружного освещения, молниезащиты и заземления; в системе водоснабжения и канализации; в системе общеобменной вентиляции; в охранно-защитной дератизационной системе, которая вообще не смонтирована, что противоречит условиям проектно-разрешительной документации. При таких обстоятельствах, истцы просят признать незаконными начисления ООО «Меджиком» по возмещению расходов на эксплуатационные услуги (обслуживание инженерных систем), текущий ремонт, услуги охраны, услуги по эксплуатации и ремонту лифтового оборудования, администрирование, обязать ООО «Меджиком» исключить из требований по компенсации расходов, отраженных в счетах выставленных истцам за период с 01.04.2019 года по 01.09.2020 года расходы на администрирование, услуги охраны, на текущий ремонт, эксплуатационные услуги (обслуживание инженерных систем), услуги по эксплуатации и ремонту лифтового оборудования.

Представитель истцов по доверенностям фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях в полном объеме, первоначально заявленные требования просила не рассматривать.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ 1 Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 года N 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил № 491).

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании, утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.

В соответствии с положениями Постановления Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и п.10 ПП РФ № 491от 13 августа 2006 г. «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размере платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями к соблюдению характеристик надёжности и безопасности МКД для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также к постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании:

Между ответчиком и истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный гостинично-торговый комплекс с подземной автостоянкой. 1-й пусковой комплекс на земельном участке с кадастровым № 77:06:0001002:147общей площадью 18 481,5 кв.м, находящегося у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участникам объекты долевого строительства, а участники в соответствии с договорами обязались выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, после чего принять объекты долевого строительства.

В настоящее время истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 29.03.2019 года.

Согласно п. 3.2.3 договоров участия в долевом строительстве, участник компенсирует застройщику расходы по содержанию помещения, включающие в себя плату за коммунальные услуги, с момента подписания передаточного акта помещения и до момента заключения договора управления зданием с управляющей организацией, которая осуществляет управление зданием.

Участник пропорционально площади помещения компенсирует застройщику расходы по содержанию здания, включающие в себя плату за коммунальные услуги, работы по управлению зданием, содержанию общего имущества в здании с момента подписания передаточного акта помещения до заключения договора управления в здании с управляющей организацией.

 Размер причитающегося с участника платежа для целей, предусмотренных настоящим пунктом договора, не входит в цену договора и определяется застройщиком расчетным путем, исходя из показаний приборов учета потребленных коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а в случае их отсутствия – на основании утвержденных/установленных уполномоченным органом местного самоуправления нормативов потребления коммунальных услуг и размера платы за содержание общего имущества в здании.

Ответчик ежемесячно выставляет истцам счета на оплату расходов по содержанию помещений и места общего пользования, включая плату за коммунальные услуги.

Так согласно материалам дела ответчиком установлены тарифы: за теплоснабжение ИПУ сумма/Гкал; на услуги охраны в размере сумма/месяц; на эксплуатационные услуги в размере сумма/месяц; услуги по вывозу мусора и ТСО в размере сумма/месяц; услуги по эксплуатации и ремонту лифтового оборудования в размере сумма/месяц; услуги по уборке, текущий ремонт общего имущества здания сумма/месяц.

Расходы ответчика на содержание общего имущества здания за период с 01.10.2019 года по 01.09.2020 года составили сумма, расходы ответчика за услуги и работы по управлению зданием за указанный период составили сумма.

Между тем, платежные документы, свидетельствующие о проведении перечислений за текущий ремонт, расходы на обслуживание инженерных систем, администрирование в материалы дела стороной ответчика в полном объеме не представлены.

Также, ответчиком предоставлены договоры с ресурсосбнаждаюшими организациями за спорный период, в том числе договор на оказание охранных услуг № 2/19 от 24.01.2019 года, согласно условиям которого, объектом охраны является строительство объекта капитального строительства - многофункционального гостиничного-торгового комплекса с подземной автостоянкой (2-й этап строительства по адресу: адрес, а также имущества ООО «Меджиком», находящегося на объекте, что свидетельствует, что оплата услуг по данному договору не имеет никакого отношения имуществу собственников недвижимости.

Кроме того, согласно заключению, указанному в акте проверки и испытаний лифтового оборудования и диспетчеризации лифтов в здании, расположенном по адресу: адрес от 03.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, имеются замечания: отсутствуют паспорта лифтов, включая схему монтажа, инструкцию по эксплуатации; отсутствует исполнительная документация на систему диспетчеризации лифтов; имеются иные общие замечания, лифтовое оборудование работоспособно, требуется устранение недостатков, требуется предоставление исполнительной документации (в т.ч. паспортов на лифты), выявленные недостатки допущены при строительстве здания, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки системы отопления в здании, расположенном по адресу: адрес от 11.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, имеются замечания: отсутствуют акты гидравлических испытаний; отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ; отсутствуют акты проведения пусконаладочных работ; частично отсутствуют теплоизоляция труб теплоснабжения; не подключено электроснабжение тепловентиляторов в зоне паркинга -1 и -2 уровней; отсутствуют термоэлектрические приводы Danfoss на внутрипольных конвекторах в местах общего пользования 1-го этажа в количестве – 16 шт.; отсутствуют термостаты управления конвекторами в холле в количестве – 4 шт., требуется устранение выявленных недостатков, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки оборудования индивидуального теплового пункта в здании, расположенном по адресу: адрес от 11.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, имеются замечания: отсутствует исполнительная документация: акты допуска в постоянную эксплуатацию; паспорт теплового пункта; принципиальная схема теплового пункта; не исправлен сбросной клапан системы отопления – срабатывает при давлении 8 Атм.; не исправлен сбросной клапан системы теплоснабжения вентустановок – срабатывают при давлении 8 Атм.; не работает выключатель одного из трех трубчатых электронагревателей электробойлера; не исправен трехходовой кран манометра на системе подпитки теплоснабжения вентиляции; теплообменники не имеют теплозащитных кожухов, требуется устранение выявленных недостатков, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки системы водоснабжения и канализации в здании, расположенном по адресу: адрес от 11.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, имеются замечания: отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ; отсутствуют акты гидроиспытаний; частично отсутствует изоляция труб; трубы стояков водоснабжения не закреплены хомутами; отсутствует двухкамерный затвор с электроприводом и электронным блоком управления HL710.2EPC ф110, паркинг – 2 уровень; отсутствует питание на узле учета водоотведения, требуется проверка работоспособности после подключения питания; Отсутствует вывод поливочной системы В1.2 на фасад; отсутствуют дефлекторы на фановую вентиляцию на крыше, требуется устранение выявленных недостатков, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытаний общеобменной вентиляции в здании, расположенном по адресу: адрес от 11.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, имеются замечания: отсутствуют акты передачи  систем в эксплуатацию; отсутствуют акты о проведении пусконаладочных работ; отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ; отсутствуют паспорта вентустановок; не проведена пусконаладка оборудования; не работает частотный преобразователь Danfoss на вентустановке B9SB; не работает циркуляционный насос теплоснабжения приточной вентустановки А2П1 (короткое замыкание); не работает осевой вентилятор вентустановки B14SB; не работает приточная вентустановка П4SB; отсутствует электропривод клапана приточной вентустановки П7SB; не работает электронагреватель приточной вентустановки П7SB, требуется устранение выявленных недостатков, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытания системы мониторинга инженерных систем и системы управления в кризисных ситуациях в здании, расположенном по адресу: адрес от 14.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, требуется устранение недостаток, пуско-наладка системы и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытания системы мониторинга инженерных конструкций в здании, расположенном по адресу: адрес от 14.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, требуется устранение недостаток, пуско-наладка системы и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытания системы контроля и управления доступом в здании, расположенном по адресу: адрес от 14.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, требуется устранение недостаток, пуско-наладка системы и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытания системы пожарной сигнализации, автоматизации противопожарной защиты, дымоудаления, оповещения о пожаре и управления эвакуацией, внутреннего противопожарного водопровода, автоматического водяного пожаротушения, газового пожаротушения в здании, расположенном по адресу: адрес от 14.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, системы пожарной сигнализации, автоматизации противопожарной защиты, дымоудаления, оповещения о пожаре и управления эвакуацией, внутреннего противопожарного водопровода, автоматического водяного пожаротушения, газового пожаротушения смонтированы частично, не пусконалажены. Требуется монтаж недостающего оборудования, пуско-наладка и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки системы охранного видеонаблюдения в здании, расположенном по адресу: адрес от 14.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, требуется устранение недостаток, пуско-наладка системы и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытания системы видеодомофонной связи в здании, расположенном по адресу: адрес от 14.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, требуется устранение недостаток, пуско-наладка системы и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытания системы АСКУЭ, снятия показаний приборов учета воды, тепла в здании, расположенном по адресу: адрес от 14.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, требуется устранение недостаток, пуско-наладка системы и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытания системы автоматизации комплексной в здании, расположенном по адресу: адрес от 14.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, требуется устранение недостаток, пуско-наладка системы и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки охранно-защитной дератизационной системы в здании, расположенном по адресу: адрес от 16.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, система не смонтирована, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки системы внутреннего электроосвещения и силового оборудования, наружного освещения, молниезащиты и заземления в здании, расположенном по адресу: адрес от 17.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, имеются замечания: отсутствуют протоколы испытаний электрооборудования; отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ; отсутствуют маркировки 3-х кабельных линий; неисправна индикация напряжения; не подключены приборы учета (ВРУ1); отсутствуют диэлектрические коврики; не подключены приборы учета (ВРУ2); частично отсутствуют ландшафтные светильники; не имеют заземления: вентиляционные трубы повсеместно, металлические двери (тех помещений), двигатели и моторы, заземлены только станицы, вентустановки; заземление лотков выявлено не в полном объеме, в тех  помещениях, щитовых, паркинге, насосных, индивидуальном тепловом пункте; и прочие замечания, требуется устранение выявленных недостатков, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки и испытания системы холодоснабжения и кондиционирования в здании, расположенном по адресу: адрес от 17.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, требуется устранение недостаток, пуско-наладка системы и ввод в эксплуатацию, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте проверки отделки и декора мест общего пользования в здании, расположенном по адресу: адрес от 18.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, отделка выполнена не полностью, отсутствуют элементы декора, выявленные недостатки допущены при строительстве здания, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Согласно заключению, указанному в акте осмотра архитектурных элементов и строительных конструкций в здании, расположенном по адресу: адрес от 18.12.2020 года, подписанному управляющей компанией и ответчиком, имеются недостатки, выявленные недостатки допущены при строительстве здания, недостатки подлежат устранению лицом, осуществляющим строительство здания – ООО «Меджиком».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение должным образом своих обязанностей, а также подтверждающих расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.

Доводы стороны ответчика о том, что у истцов имеется задолженность по оплате расходы по содержанию нежилых помещений и здания, включающие в себя плату за коммунальные услуги, работы по управлению зданием, содержанию общего имущества здания, правового значения для дела не имеют, поскольку стороной ответчика процессуальные документы о взыскании с истцов указанной задолженности в материалы дела не представлены, встречные иски о взыскании с истцов указанной задолженности не заявлены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ  Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 210, 349 ГК РФ, ст.ст. 156, 157, 158, 161 ЖК РФ, ст.ст. 56, 57, 67, 193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2019 ░░░░ ░░ 01.09.2020 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░ 2021 ░░░░.