Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2018 (2-615/2017;) ~ М-571/2017 от 16.11.2017

Дело №2-13/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Вшивковой Л.А.,

с участием истца Коротаева С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротаева Сергея Михайловича к Администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, снятии с государственного кадастрового учета помещений, изменении назначения объекта недвижимости,

установил:

Коротаев С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края о признании о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, снятии с государственного кадастрового учета помещений, изменении назначения объекта недвижимости с «Многоквартирный дом» на «Индивидуальный жилой дом».

Требования мотивированы тем, что Коротаеву С.М. принадлежит домовладение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (2/3 доли в праве собственности) и завещания от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли в праве собственности). Данное домовладение имеет следующее характеристики: вид объекта – здание, наименование: жилой дом, назначение многоквартирный дом, площадь – <данные изъяты> количество этажей – 1. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанное домовладение состоит из двух помещений: <адрес> площадью <данные изъяты>., <адрес> площадью <данные изъяты>. Вместе с тем, указанное домовладение представляет единый индивидуальный жилой дом, расположено на одном земельном участке, вид разрешенного использования которого – Приусадебный участок, коммунальные услуги оплачиваются истцом за все домовладение, а не за отдельные квартиры.

Истец Коротаев С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Павловского городского поселения извещенная о месте и времени судебного заседания своего представителя не направила, письменных пояснений по делу не представила.

Третье лицо Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя не направил, письменных пояснений по делу не представил.

Третье лицо Очерский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя не направил, письменных пояснений по делу не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1)

В соответствие с ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что Коротаеву С.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, завещания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, в котором расположены помещения, имеющие кадастровые номера: №, № (л.д.19). по этому же адресу расположен земельный участок, имеющий кадастровый номер №, в качестве собственников указаны Коротаев С.М., ФИО4 на основании ранее возникшего права (л.д.21). Указанное обстоятельство подтверждается представленным свидетельством о праве собственности на землю (л.д.22).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из представленных квитанций ООО «Аквамарин», ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь», ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что Коротаеву С.М. начисляется плата за коммунальные услуги за пользование всем домовладением по указанному адресу (л.д.30-34).

Как следует из налоговых уведомлений и квитанций об оплате налогов Коротаеву С.М. начисляются подлежащие к уплате суммы налога за целое домовладение и, соответственно, уплачиваются им в полном объеме (л.д.24-29).

В судебном заседании также установлено, что указанным домовладением, по адресу: <адрес>, фактически пользуются члены одной семьи, домовладение не имеет элементов общего имущества двухквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанное домовладение, состоящее из двух квартир, фактически является единым и целым индивидуальным жилым домом и не подпадает под понятие многоквартирный жилой дом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровыми номерами № – <адрес> площадью <данные изъяты>., № – <адрес> площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № с «Многоквартирный дом» на «Индивидуальный жилой дом», а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, судья: И.В. Кляусова

Секретарь Л.А. Вшивкова