Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8056/2017 ~ М-7802/2017 от 24.07.2017

Дело № 2-8056/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                             14 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюковой И. О., Староверова О. Б., Староверова С. О., Староверовой Е. О., Староверовой Н. О., Щепеткиной Н. О. к ООО "Пространство", ТСЖ "Новгородская-Трактористов" о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Павлюковой И. О., Староверову О. Б., Староверову С. О., Староверовой Е. О., Староверовой Н. О., Щепеткиной Н. О. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером № (2/7 доли за Староверовым О.Б., по 1/7 доле на каждого – за остальными истцами).

27.06.2011 между Староверовой Н.О., действующей в своих интересах и интересах Щепеткиной Н.О., Староверовой Е.О., Павлюковой И.О., Староверова О.Б., Староверова С.О. (арендодатели) и ТСЖ «Новгородская-Трактористов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду, с правом последующего выкупа, за плату земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Арендная плата по договору установлена в размере 1500 руб. в год (пункт 3.1).

Договор заключен сроком на 3 года на период с 01.07.2011 по 01.07.2014. Расторжение договора допускается по соглашению сторон (пункты 5.1, 5.2).

Впоследствии права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 27.06.2011 были переданы ООО «Пространство» на основании заключенного с ТСЖ «Новгородская-Трактористов» соглашения о передаче прав и обязанностей от 22.10.2013.

Решением Вологодского городского суда от 17.11.2016 договор аренды в части выкупа земельного участка признан незаключенным.

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что после заключения договора аренды им стало известно о заключении 22.10.2013 между ТСЖ «Новгородская - Трактористов» и ООО «Пространство» соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка без согласия на то арендодателя. За период пользования земельным участком ни ТСЖ «Новгородская-Трактористов», ни ООО «Пространство» арендные платежи ни разу не вносились.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа, заключенный 27.06.2011.

В судебном заседании представитель истца Староверовой Е.О. по ордеру адвокат Телегина Т.Ф. требования поддержала.

От истцов Павлюковой И.О., Староверова О.Б., Староверовой Е.О., Щепеткиной Н.О. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы Староверов С.О. и Староверова Н.О. в заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители ответчиков ООО "Пространство", ТСЖ "Новгородская-Трактористов" в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, пришел к следующему:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, договор аренды прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, либо в случае расторжения данного договора по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

Заключенный между сторонами договор аренды носил срочный характер, по его условиям срок действия договора равнялся трем годам с 01.07.2011 по 01.07.2014. Таким образом, действие договора аренды истекло.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды, заключенного между Староверовой Н.О., действующей в своих интересах и интересах Щепеткиной Н.О., Староверовой Е.О., Павлюковой И.О., Староверова О.Б., Староверова С.О., и ТСЖ «Новгородская-Трактористов» арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и арендодатели не предъявили возражения относительного этого, данный договор считается возобновленным и заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 статьи договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что до настоящего времени договор между сторонами не расторгнут, ответчики арендную плату по нему не вносят продолжительный период времени, доказательств обратного не представлено, у суда имеются все основания для расторжения договора аренды по заявлению арендодателей.

Одновременно суд установил, что данное решение не будет нарушать интересы третьих лиц в виду нижеследующего.

24.09.2009г. Администрацией г.Вологды было выдано ООО «Управление капитального строительства» разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на территории нескольких земельных участков в т.ч. и участка истцов.

Согласно ответа на запрос суда из Администрации г.Вологды от 08.09.2017. вышеуказанное разрешение в настоящее время не действует, выдано новое разрешение.

Согласно представленного суду нового разрешения на строительство № от 20.04.2016 оно было выдано ООО «Реал-СВ» на строительство многоквартирного жилого дома <адрес> на территории 3-х земельных участков, в число которых участок истцов не входит.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа, заключенный 27.06.2011 между Староверовой Н. О., действующей в своих интересах и в интересах Щепеткиной Н. О., Староверовой Е. О., Павлюковой И. О., Староверова О. Б., Староверова С. О., и ТСЖ «Новгородская-Трактористов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.09.2017