Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2018 (2-10147/2017;) ~ М-9338/2017 от 14.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалетиной Надежны Валентиновны к Администрации Одинцовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Лалетина Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1149 кв.м, с категорией земли-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в описанных координатах. Свои требования обосновывает тем, что постановлением администрации Каринского с.о. от 26.12.2002г. ей был передан в собственность за плату спорный земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Однако, обратившись в орган кадастрового учета, с заявлением о внесении сведений в ГКН, как о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права, истец получила отказ, поскольку представленный договор купли-продажи выдан с нарушением порядка, установленного законодательством. Ссылаясь на то, что ее право собственности на земельный участок не оспаривается, однако она не может зарегистрировать свое права из-за отсутствия кадастрового номера земельного участка, истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что на основании постановления Главы администрации Каринского сельского округа Одинцовского района Московской области от 26.12.2002г. № Лалетиной Н.В. был передан в собственность за плату, по нормативной стоимости, земельный участок площадью 1149 кв.м, прилегающий к земельному участку дома № в АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь земельного участка составляет 2649 кв.м. Заключен договор купли-продажи земельного участка, составлен передаточный акт, однако в установленном порядке договор не был зарегистрирован.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 59 названного Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка был заключен между истцом и Администраций Каринского с.о., был исполнен сторонами, произведена оплата стоимости земельного участка, участок передан истцу, договор сторонами не оспаривался, однако в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права, т.к. у Администрации Каринского с.о. в настоящее время отсутствуют полномочия на совершение сделки с землей, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на приобретенный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела истцом представлен межевой план в подтверждение установления и согласования границ земельного участка, из заключение кадастрового инженера следует, что границ земельного участка определены на местности, разногласий и возражений по границам не имеется.

На основании изложенного суд полагает возможным установить границ земельного участка согласно описанию местоположения характерных точек, указанному в межевом плане.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1149 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	░	░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                             ░░░░░: ░░░░░░░

                    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

                            ░░░░░: ░░░░░░░