Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9403/2017 ~ М-3917/2017 от 04.05.2017

Дело №2-9403/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Интеза» к Индивидуальному предпринимателю Балашовой В.С., Балашову С.В., Балашовой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания за залог,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Банк Интеза» обратился в суд с иском /с учетом уточнения/ к ответчикам, мотивируя требования тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ представил ИП Балашовой В.С. кредит в сумме 3 900 000руб., сроком на ДД.ММ.ГГГГ, под 16,5%. В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита были заключены договоры поручительства № с Балашовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ с Балашовым С.В., договор об ипотеке № с Балашовой В.С. на квартиру общей площадью 51,7кв.м., этаж – 5, по адресу: <адрес>. В связи с допущенной заемщиком задолженностью просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 492 738,67руб. (в том числе: основной долг 492 738,67руб.), расходы по оплате госпошлины в сумме 9 956,02руб., взыскать с Балашовой В.С. расходы по оплате госпошлины 6 000руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 51,7кв.м., этаж – 5, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость залога равной 1 634 040руб.

В судебном заседании представитель истца - Сингурли Е.Ф. (по доверенности) на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

В отношении ответчика Балашовой Л.В. заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения, остальными ответчиками – получена лично.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьями 361, 363 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части; при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ представил ИП Балашовой В.С. кредит в сумме 3 900 000руб., сроком на ДД.ММ.ГГГГ, под 16,5%. В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита были заключены договоры поручительства №. с Балашовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ. - с Балашовым С.В., договор об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ. с Балашовой В.С. на квартиру общей площадью 51,7кв.м., этаж – 5, по адресу: <адрес>.

Обязательства по указанному кредитному договору Банком исполнены надлежащим образом. Со стороны заемщика установлено нарушение сроков возврата кредита, в связи с чем образовалась задолженность в размере 675 602,10руб.

В соответствии с представленным истцом отчетом от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость залоговой квартиры составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 042 549руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиками задолженность была частично погашена, в связи с чем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков 492 738,67руб., в том числе, задолженность по основному долгу – 492 738,97руб.

В судебное заседание ответчиками доказательств уменьшения суммы задолженности не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает следующее.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства. Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ). В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает ( ч.1).

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, условия которого согласованы сторонами; принимая во внимание установленную сторонами кредитного договора и договора поручительства ответственность в случае неисполнения Заемщиком обязательств по договору, суд, полагая представленный истцом расчет произведенным в соответствии с правилами, установленными ст.319 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков допущенной задолженности в заявленном размере, а также на основании ст.98 ГПК РФ - документально подтвержденных судебных расходов по уплате госпошлины на сумму 9 956,02руб. (по требованиям имущественного характера), а всего 502694,69руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Балашовой В.С. подлежит взысканию госпошлина 6 000руб. (по требованию об обращении взыскания за заложенное имущество).

Кроме того, учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиком перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 51,7кв.м., этаж – 5, по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 634 040руб. (исходя из рыночной стоимости заложенного имущества с учетом положений закона ст.54 ФЗ «Об ипотеке»: 2 042 549руб. / /100% х 80% = 1 634 040руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

             Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк Интеза» удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Балашовой В.С., Балашова С.В., Балашовой Л.В. в солидарном порядке в пользу АО «Банк Интеза» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 492 738руб.67коп., возврат госпошлины в сумме 9 956руб.02коп., всего 502 694руб. 69коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 51,7кв.м., этаж – 5, по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, равной 1 634 040 руб., при ее реализации на публичных торгах.

Взыскать с Балашовой В.С. в счет возврата госпошлины в размере 6 000руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда, составленного 02.10.2017года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова