Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2018 ~ М-1606/2018 от 04.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре ШуманевеА.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2?1602/18 по иску Рыбакова ФИО7 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, площадью 700кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, составленному 30.09.2016г.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьего лица был привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании истец РыбаковА.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Он обратился к специалистам ООО «Геостат» с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 700 кв.м. В результате выполненных кадастровых работ был сформирован межевой план. Он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и местоположения земельного участка. Однако, им получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 19.07.2018г. №, мотивированное тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием материалов инвентаризации 1996г. Однако, фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане, отличается от его местоположения в указанном документе относительно близлежащих земельных участков. Расположение его земельного участка немного смещено в сторону дороги, хотя геодезическая съемка выполнена по существующим столбам. Считает, что материалы инвентаризации неправильно отображают положение его земельного участка. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца – ВинокуроваЛ.П., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным истцом, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Рыбакова А.А., его представителя ВинокуровойЛ.П., заслушав свидетеля АркаеваС.В., суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Рыбаков А.А. является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 700кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2016г.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет, площадь 700кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевым планом, выполненным кадастровым инженером ДенисовойЕ.В. от 28.04.2018г., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 700кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка площадью 700кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Денисовой Е.В. от 28.04.2018г., границы уточняемого земельного участка определены в пределах фактического землепользования и соответствуют местоположению по сведения ЕГРН.

Истец Рыбаков А.А. в 2018г. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, осуществлений действий по кадастровому учету в отношении спорного земельного участка приостановлено в связи с тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» предоставленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием материалов инвентаризации от 1996г. Данный графический материал не подтверждает местонахождение данного земельного участка на местности 15 и более лет.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №№ от 6.11.2018г. следует, что пересечение границ спорного земельного участка, площадью 700кв.м., расположенного по адресу: №, с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о.Самара Департамента градостроительства г.о.Самара №№ от 20.09.2018г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки землепользования в городе Самаре, утвержденным Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, ограничением в использовании объекта является охранная зона инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии со ст.304 ГКРФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования РыбаковаА.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбакова ФИО8 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам согласно плану, подготовленному ООО «Геостат» от 30.09.2016г.:

№	Х	Y
1	<...>	<...>
2	<...>	<...>
3	<...>	<...>
4	<...>	<...>
5	<...>	<...>
6	<...>	<...>
7	<...>	<...>
8	<...>	<...>
1	<...>	<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 12ноября 2018г.

Судья Н.Н. Кузина