Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2019 ~ М-109/2019 от 08.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/19 по исковому заявлению Михайлова А.Г. к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, Михайлову Г.Г., Лапову А.И. об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михайлов А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, Михайлову Г.Г., Лапову А.И., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, установлении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат н4-н7.

Михайлов А.Г. в обоснование исковых требований в судебном заседании пояснил, что в соответствии с постановлением Микушкинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области от 22 апреля 1992 года № 25 ему предоставлен земельный участок, площадью 2 700 кв. м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 03 июня 1992 года, без номера.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, установлении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат н4-н7 и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ссылаясь на то, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН, что границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 2 440 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 06 декабря 2018 года.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 440 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 06 декабря 2018 года.

2. Установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по точкам координат н4-н7, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 06 декабря 2018 года.

3. Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении графической части границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области Павлов А.С. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Михайлова А.Г., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчики: Михайлов Г.Г., Лапов А.И. в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление Михайлова А.Г., иск признали. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Михайлова А.Г. Полагал возможным исковые требования удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка. Разрешение остальной части иска оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, Михайлова А.Г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Михайлова А.Г. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Михайлова А.Г. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслуша истца, с учетом мнения ответчиков Михайлова Г.Г., Лапова А.И., представителя ответчика Администрации сельского поселения Большое Микушкино, а также представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что в соответствии с постановлением Микушкинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области от 22 апреля 1992 года № 25 Михайлову А.Г. предоставлен земельный участок, площадью 2 700 кв. м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 03 июня 1992 года, без номера.

Данный земельный участок, площадью 2 700 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 августа 2018 года №

Постановлением Главы сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от 03 декабря 2018 года № 103, жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № и с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 августа 2018 года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500+/-27,11 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель Лапов А.И.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 августа 2018 года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 555 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Из плана установления границ земельного участка от 06 декабря 2018 года и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2 440 кв. м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 16 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 27 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 440 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 06 декабря 2018 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Михайлова А.Г. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 06 декабря 2018 года, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении графической части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по точкам координат н4-н7, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова А.Г. к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, Михайлову Г.Г., Лапову А.И. - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 440 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является Михайлов А.Г., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 06 декабря 2018 года.

Установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по точкам координат н4-н7, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 06 декабря 2018 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья:                                    М.П. Семёнов