Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2976/2018 ~ М-1617/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-2976/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2018 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Томашевской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ

«Инвестторгбанк» ПАО к Третьяковой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в

суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по Договору займа № от 12.12.2012 г. по состоянию на 29.06.2018г. в размере 6 339 940 руб. 24 коп., задолженности по процентам в размере 14 % годовых начисленных на остаток основного долга в соответствии с п. 1.1. Договора займа № от 12.12.2012 г., начиная с 30.06.2018 г. по день фактического исполнения обязательств, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 45 899 руб. 70 коп.; об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: Квартиру, расположенную но адресу: АДРЕС, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 99,7 кв. м, расположенную на № этаже 9-этажного дома, условный №, принадлежащую Третьяковой Ирине Анатольевне на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 5 296 000 руб. 00 коп. путем реализации с публичных торгов.

В обоснование требований указал, что 12 декабря 2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и Третьяковой И.А. был заключен Договор займа № в соответствии с которым Займодавец обязался предоставить Ответчику займ в размере 6 400 000, 00 сроком на 336 месяцев до 30.11.2040г. В соответствии с пп. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 16 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства, установленных в п. 4.1.8. в части 4.1.5.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 14 % процентов годовых. Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с и. 2.1. Договора займа, Займодавец перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил займ) на сумму 6 400 000,00 руб. Согласно п. 1.4., пп. 1.4.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС состоящей из 3-х комнат, общей площадью 99,7 кв. м, расположенной на № этаже 9-этажного дома, условный №. Ответчик с декабря 2014 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на Квартиру, а также для расторжения Договора займа. 18.07.2017 г. в соответствии с условиями Договора займа, Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа, однако до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены. Таким образом, по состоянию на 29.06.2018 задолженность Ответчика по Договору займа № от 12.12.2012 г. составляет 6 339 940 руб. 24 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражений на уточненный иск не представила.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 декабря 2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и Третьяковой И.А. был заключен Договор займа № в соответствии с которым Займодавец обязался предоставить Ответчику займ в размере 6 400 000, 00 сроком на 336 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 99,7 кв. м, расположенного на № этаже 9-этажного дома, условный №.

В соответствии с пн. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 16 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства, установленных в п. 4.1.8. в части 4.1.5.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 14 % процентов годовых.

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с и. 2.1. Договора займа, Займодавец перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил займ) на сумму 6 400 000,00 руб.

Согласно п. 1.4., пп. 1.4.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 99,7 кв. м, расположенной на № этаже 9-этажного дома, условный №.

Также, в пунктах 2.1., 2.4. Договора купли-продажи квартиры от 12.12.2012 г. указано, что вышепоименованная Квартира (Предмет залога) приобретается Ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставляемых по Договору займа, и находится в залоге у Займодавца в силу закона.

На основании п. 5., 7. Закладной от 20.12.2012 г., вышепоименованная Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности и обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2013 г. сделана запись регистрации №.

         Пунктом 4.4.4 Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Согласно последней отметке в Закладной, права требования по закладной переданы АКБ «Инвестторгбанк» ПАО - 27.12.2012 г.

         Ответчик с декабря 2014 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на Квартиру, а также для расторжения Договора

займа.

        18.07.2017 г. в соответствии с условиями Договора займа, Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа, однако до настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

         Таким образом, по состоянию на 29.06.2018 задолженность Ответчика по Договору займа № от 12.12.2012 г. составляет 6 339 940 руб. 24 коп.

         Судом данный расчет проверен и сочтен верным, ответчик согласен с размером суммы задолженности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ гласит, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При установленных обстоятельствах и отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 26.02.2018 г. рыночная стоимость Предмета залога составляет 6 620 000 руб. 00 коп.

При установленных обстоятельствах и отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им госпошлину в доход государства, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 45 899 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования- удовлетворить.

Взыскать с Третьяковой Ирины Анатольевны в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по Договору займа № от 12.12.2012    г., по состоянию на 29.06.2018г. в размере 6 339 940 руб. 24 коп., задолженность по процентам в размере 14 % годовых начисленных на остаток основного долга в соответствии с п. 1.1. Договора займа № от 12.12.2012    г., начиная с 30.06.2018 г. по день фактического исполнения обязательств, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 45 899 руб. 70 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: Квартиру, расположенную но адресу: АДРЕС состоящую из 3-х комнат, общей площадью 99,7 кв. м, расположенную на № этаже 9-этажного дома, условный №, принадлежащую Третьяковой Ирине Анатольевне на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 5 296 000 (Пять миллионов двести девяносто шесть тысяч) руб. 00 коп. путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                             Л.Н.Захарова