Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2012 ~ М-310/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-1740/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

при секретаре Парфеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.П. к ООО «Союзмаш» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Союзмаш» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком ФИО4 и инвестором ООО «Союзмаш» были заключены договоры №... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которых инвестор ООО «Союзмаш» привлекает денежные средства третьих лиц, а дольщик вкладывает свои денежные средства в строительство жилого дома с целью приобретения в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №... общей площадью – 81,78 кв.м., с лоджией площадью – 16,79 кв.м., и однокомнатной квартиры №..., общей площадью 59,54, с лоджией, площадью 12,94, расположенных по .... ДД.ММ.ГГГГ дольщик и инвестор заключили дополнительное соглашение к указанным договорам, по условиям которого в результате объединения и частичной перепланировки квартир, инвестор обязался передать дольщику трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 181,85 кв.м., с лоджией площадью 4,24. ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с договором цессии №..., приняла право требования от инвестора данной трехкомнатной квартиры. Срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен договором – ДД.ММ.ГГГГ. При этом дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договорам долевого участия в строительстве жилого дома были внесены дольщиком в полном объеме. Согласно п.п. 2.2 договора после завершения строительства, дольщик обязан зарегистрировать право собственности на квартиру. В настоящее время строительство дома завершено, однако в эксплуатацию он не сдан, пакет документов инвестор дольщику не предоставляет. Ответчик принятых на себя обязательств по договору не выполняет и дом в эксплуатацию не вводит. Кроме того, уклоняется от исполнения обязательств, не предоставляет правоустанавливающие документы, что лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью – 182 кв.м., с лоджией площадью – 2,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Истец Соколова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Чешев Е.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании также поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений.

Согласно ст. 8 Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых в соответствии с положениями ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 17 Закона споры связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого строительства регулируются законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком ФИО4 и ООО «Союзмаш» были заключены договоры №... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которых инвестор ООО «Союзмаш» привлекает денежные средства третьих лиц, а дольщик вкладывает свои денежные средства в строительство жилого дома с целью приобретения в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №... общей площадью – 81,78 кв.м., с лоджией площадью – 16,79 кв.м., и однокомнатной квартиры №..., общей площадью 59,54, с лоджией, площадью 12,94, расположенных по ....

ДД.ММ.ГГГГ дольщик и инвестор заключили дополнительное соглашение к указанным договорам, по условиям которого в результате объединения и частичной перепланировки квартир, инвестор обязался передать дольщику трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 181,85 кв.м., с лоджией площадью 4,24.

ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с договором цессии №..., приняла право требования от инвестора данной трехкомнатной квартиры.

Денежные средства по договорам долевого участия в строительстве жилого дома были внесены дольщиком в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи векселей, квитанций и справкой ООО «Союзмаш» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.2 договора после завершения строительства, дольщик обязан зарегистрировать право собственности на квартиру.

В настоящее время строительство дома завершено, однако в эксплуатацию дом не сдан, пакет документов дольщику не предоставлен.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение условий договора, выраженное в существенном нарушении сроков строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передаче жилья истцам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, принятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку иным путем истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное ими жилое помещение, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, не противоречащими требованиям действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Л.П. к ООО «Союзмаш» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме – удовлетворить.

Признать за Соколовой Л.П. право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей площадью 182 кв.м., с лоджией площадью 2,1 кв.м. (с коэффициентом 0,5), расположенную в незавершенном строительством 72-квартирном жилом доме, по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2012 года.

Судья С.А. Торшина