Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2016 ~ М-2206/2016 от 30.06.2016

       РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                   К делу № 2-1919/2016

    20 июля 2016 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                      ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корецкий А.В. к Александров В.Н., Александров З.В. и Попова В.Н. о выделе квартиры из жилого дома и признании права собственности на объект недвижимости в виде отдельного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Корецкий А.В. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Александров В.Н., Александров З.В., Попова В.Н. и К. о выделе квартиры из жилого дома и признании права собственности на объект недвижимости в виде отдельного жилого дома.

При этом в обоснование своих требований Корецкий А.В. указал, что он является собственником квартиры номер № в жилом многоквартирном доме <адрес> в Хостинском районе города Сочи. Однако, как указывает истец, ее квартира фактически является отдельным жилым домом.

    Обратившись в суд с настоящим иском, Корецкий А.В. просит суд о реальном выделе его квартиры из указанного жилого дома и признании за ним права собственности на жилой дом.

    В судебном заседании представитель истца, уточнив заявленные требования, настаивая на исключении из числа ответчиков - К. в связи с ее смертью, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

    Другие ответчики, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, вместе с тем в адресованных суду заявлениях просили суд о разрешении спора в их отсутствие, фактически признав иск.

    Представители третьего лица, будучи надлежащим образом извещены о времени и дате судебного заседания, не явившись, вместе с тем не ходатайствовали о разрешении спора в их отсутствие, и не просили об отложении судебного заседания.

    Суд, выслушав представителя истца, а также исследовав письменные доказательства, заключение судебно-строительной экспертизы, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

    Как указано выше в настоящем решении, ответчики фактически иск признали. В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При этом, удовлетворяя настоящий иск, суд не усматривает оснований, по которым бы признание иска ответчиками могло бы быть не принято судом.

    Из представленных доказательств следует, что Корецкому А.В. на настоящий момент на праве собственности принадлежит квартира номер № в доме <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

    В подтверждение данного обстоятельства на л.д. 7 имеется свидетельство о государственной регистрации права.

    В отношении данного жилого помещения осуществлен государственный кадастровый учет ( л.д. 13).

    При этом сам жилой дом, в котором расположена спорная квартира, значится как многоквартирный жилой дом ( л.д. 8,19). Под данным жилым домом расположен земельный участок, порядок пользования которым в течение многих лет определен между собственниками квартир. При этом в фактическом пользовании истца по делу находится земельный участок площадью в 190 кв.метров, границы которого определены в установленном порядке. При этом спора между совладельцами дома относительно площади земельного участка и его границ не имелось и не имеется.

    Далее, для разрешения вопроса о возможности реального выдела спорной квартиры из состава указанного многоквартирного жилого дома и признании данного объекта недвижимости отдельным жилым домом, определением суда по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, которая явилась предметом судебного исследования.

    При этом из заключения эксперта следует, что фактически жилой дом номер № <адрес> в Хостинском районе города Сочи не является многоквартирным жилым домом, так как квартиры не имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Эксперт пришел к выводу о том, что данное строение является жилым домом блокированного типа, так как соответствует пункту 2 подпунка 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, в силу того, что строение имеет два этажа, по стоит из блоков предназначенных для проживания одной семьи и имеет общие стены без проемов с соседними блоками (л.д. 46).

    Помимо изложенного эксперт сделал вывод о том, что реальный раздел (выдел) из указанного жилого дома квартиры номер № возможен и данная квартира может быть выделена в жилой дом (блок) в блокированном жилом доме и выделяемая квартира в жилом доме блокированного типа отвечает понятию «жилой дом», поскольку соответствует основным требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 г. «Дома жилые одноквартирные».

    При этом данное заключение экспертизы ответчиками не оспаривается.

    Таким образом, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, данное требование истца основано не только на положениях Жилищного кодекса РФ, а именно ст. 16 ЖК РФ, предусматривающей понятие жилого дома, а также и требованиям ст. 252 ГК РФ, указывающей на возможность выдела доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 16 ЖК РФ, ст. 209, 252 ГК РФ и ст.ст. 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Корецкий А.В. выделить в натуре квартиру номер № из состава жилого многоквартирного дома номер № <адрес> в Хостинском районе города Сочи, признав данную квартиру отдельным двухэтажным жилым домом (блоком) в жилом доме блокированного типа, общей площадью 103,2 кв.метра, в том числе жилой- 61, 3 кв.м..

    За Корецкий А.В. признать право собственности на жилой дом (блок), этажностью – 2, в жилом доме блокированного типа, общей площадью 103,2 кв.метра, в том числе жилой- 61, 3 кв.., расположенный в районе многоквартирного жилого дома номер № <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.

    Прекратить право собственности Корецкого А.В. на квартиру номер № в доме номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

    Обязать Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи присвоить указанному жилому дому (блоку) в жилом доме блокированного типа, почтовый адрес.

    Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на кадастровый учет образованный жилой дом (блок), аннулировав запись об осуществлении государственного кадастрового учета квартиры номер № в доме номер № <адрес> в Хостинском районе города Сочи, зарегистрированной на праве собственности за Корецким А.В..

    Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного жилого дома, назначение – жилое, площадью 103, 2 кв. метра, этажность – 2, материал стен – смешанные, расположенный в районе многоквартирного жилого дома номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

    Судья                                                                                                        Дидик О.А.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу