Решение по делу № 2-744/2019 ~ М-588/2019 от 18.07.2019

                                                                                    к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – Локтионовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО8, по доверенности;

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 и ФИО2 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом общей площадью 119,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 недостроенный дом, общий процент готовности которого составлял 11%, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Договор был оформлен нотариально и зарегистрирован в Побединском сельском округе. По условиям договора передала продавцу <данные изъяты>. С тех пор она продолжала строительство дома и закончила, сдав его в эксплуатацию. Оформить право собственности на дом не может в связи с тем, что ей неизвестно место нахождения продавца.

Судом было установлено, что ФИО4 умер в августе 2013 года, его наследниками стали дети ФИО5 и ФИО2.

По ходатайству истца ответчик ФИО4 заменен на ответчиков ФИО5 и ФИО2

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно адресным справкам начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> ответчики зарегистрированы: ФИО5по адресу: <адрес>, а ФИО2 по адресу: <адрес>. Извещения суда были направлены по указанным адресам, однако оба конверта с письмами вернулись с отметкой, « истек срок хранения».

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО5

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумм (цену).

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал ФИО3 недостроенный дом, находящийся в <адрес> с 11% готовности. Договор зарегистрирован в Побединском сельском округе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно Постановлению Главы МО «Победенское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен земельному участку адрес: <адрес>( ранее значился <адрес>).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

В деле имеется на имя ФИО3 разрешение Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство недостроенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лд.26).

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в августе 2013 года (дата не указана).

Из копии наследственного дела после смерти ФИО4 установлено, что его наследниками по закону стали дети- ФИО5 и ФИО2, которые вступили в наследство. В наследственном деле отсутствуют данные, как о наследственном имуществе, о жилом доме по адресу: <адрес>.

Анализ исследованных судом доказательств, приводит суд к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи недостроенного жилого дома по адресу: <адрес>,который впоследствии ФИО3 достроила и сдала в эксплуатацию.

У истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обратиться суд, так как государственная регистрация права собственности на дом без продавца невозможна. Фактическая продажа дома состоялась и суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи дома состоялась. Суд признает за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                               РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО2 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом площадью 119,4 кв м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копя верна: Судья-                                                   Н.В.Волкова