Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3326/2013 ~ М-2470/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-3326/16-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.

при секретаре судебного заседания Танцюра Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района к Дорофеевой О.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Прионежского муниципального района и Дорофеевой О.П. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, для строительства продовольственного магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов». Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор заключается сроком по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу в установленном законом порядке. В соответствии с п.2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан носить арендную плату вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием. В соответствии с п.2.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, путем разового перечисления до первого квартала следующего за расчетным. Согласно п.2.8 договора аренды земельного участка арендная плата за первый подлежащий оплате период (с даты, указанной в п.2.2 договора по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. перечисляется арендатором в течение тридцати дней со дня регистрации договора в администрации Прионежского муниципального района. В соответствии с п.2.6 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления. Согласно п.4.2.4 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Прионежского муниципального района в адрес Дорофеевой О.П. была направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. Однако, до настоящего времени задолженность Дорофеевой О.П. перед администрацией Прионежского муниципального района не погашена. Истец просит взыскать с Дорофеевой О.П. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа, в размере <данные изъяты> руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГБУ «Кадастровая палата по Республике Карелия».

В судебном заседании представитель истца Клюшкина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела.

Представители ответчика Боровская З.В., Дорофеев А.Б., действующие на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что задолженности по договору у Дорофеевой О.П. не имеется, об изменении порядка расчета арендных платежей она администрацией уведомлена не была, просили применить срок исковой давности.

Третье лицо ФГБУ «Кадастровая палата по Республике Карелия» своего представителя в судебное заседание не направило, просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают ранее направленные пояснения относительно исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.388 НК РФ плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, то считается, что действуют порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Дорофеевой О.П. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для строительства продовольственного магазина.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, передан Дорофеевой О.П. по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору).

Согласно п.2.1 договор заключается сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы (п.2.3 договора) рассчитывается согласно приложению № 2, в соответствии с которым, ежеквартальный размер арендной платы составил <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Прионежского муниципального района направила в адрес Дорофеевой О.П. претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пеней, согласно условиям договора.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам суд находит безосновательными в силу следующего.

При расчете задолженности истец исходил из того, что Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 № 125-П «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» изменены базовые ставки арендной платы. С учетом указанного постановления размер ежеквартальной арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Дорофеевой О.П., изменен с <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2.6 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Карелия, нормативными актами органа местного самоуправления. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании извещения, направляемого арендодателем.

Стороной истца не представлено доказательств уведомления Дорофеевой О.П. об изменении размера арендной платы. Довод представителя истца о том, что Постановление Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 № 125-П опубликовано на сайте, необходимости извещать арендаторов об изменении арендных платежей не было, суд находит несостоятельным, поскольку обязанность уведомления арендатора предусмотрена договором, увеличение арендной платы не находится в безусловной зависимости от Постановления Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 № 125-П и не влияет на арендную плату, установленную договором. Арендатором размер арендной платы не изменялся. Кроме того, согласно п.п.3.2.2, 3.2.5 договора аренды земельного участка арендодатель обязан представлять для ознакомления арендатору методику расчета арендной платы, своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

В связи с вышеизложенным, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Дорофеевой О.П., изменению не подлежит и остается в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку судом установлено, что задолженность по аренде земельного участка ответчиком погашена (с учетом ежеквартального размера <данные изъяты> руб.), что не оспаривается стороной истца, в требовании о взыскании задолженности надлежит отказать.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что условие договора аренды земельного участка в части внесения арендных платежей Дорофеевой О.П. исполнялось ненадлежащим образом. Внесение платежей производилось несвоевременно.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч.1 ст.200 ГК РФ). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

Суд, учитывая испрашиваемый период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание то обстоятельство, что стороной ответчика заявлено об истечении срока давности, применяя положения о сроке давности, полагает подлежащими взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб. исходя из расчета истца (с учетом ежеквартальной арендной платы в размере <данные изъяты> руб.) проверенного судом.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец в силу закона (п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Размер государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ, исходя из удовлетворенной части иска, составляет <данные изъяты> руб. и подлежит взысканию с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Прионежского муниципального района к Дорофеевой О.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Дорофеевой О.П. в пользу администрации Прионежского муниципального района пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Дорофеевой О.П. государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2013.