Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2013 (2-3479/2012;) ~ М-3780/2012 от 22.11.2012

Гражданское дело № 2-58/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2013 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Пртюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ФИО11 к Сергеевой ФИО12, Сергееву ФИО13, Сергееву ФИО14, Сергееву ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16, о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Д.В. обратился в суд с иском к Сергеевой ФИО12, Сергееву ФИО13, Сергееву ФИО14, Сергееву ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16, о выселении. В обоснование иска указал, что он является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. В жилом доме зарегистрированы члены семьи бывшего собственника Сергеевой ФИО22. Согласно п.4 договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированы Сергеева ФИО22, Сергеева ФИО12, Сергеев ФИО13, Сергеев ФИО14, Сергеев ФИО15, ФИО16, которые по заявлению продавца обязуются сняться с регистрационного учета. Он вынужден обратиться в суд с иском о выселении ответчиков из собственного жилого дома, т.к. ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Он в родственных отношениях с ответчиками не состоит, ответчики членами семьи истца не являются, Считает, что право пользования жилым домом у ответчиков прекращено в результате отчуждения жилого дома по договору купли – продажи. Просит выселить Сергееву ФИО12, Сергеева ФИО13, Сергеева ФИО14, Сергеева ФИО15, ФИО16 из жилого <адрес>.

В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил прекратить у Сергеевой ФИО12, Сергеева ФИО13, Сергееву ФИО14, Сергеева ФИО15, несовершеннолетнего ФИО16, № года рождения, право пользования жилым домом <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просит прекратить у Сергеевой ФИО12, Сергеева ФИО13, Сергееву ФИО14, Сергеева ФИО15, несовершеннолетнего ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым домом <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, а проживают в расположенном рядом доме по адресу: <адрес>, однако сохраняют регистрацию по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. Он считает, что право пользования у ответчиков принадлежащим ему на праве собственности жилым домом <адрес> подлежит прекращению, поскольку он является единоличным собственником данного дома, ответчики его родственниками и членами его семьи как собственника жилого дома не являются. Прежний собственник жилого дома Сергеева В.А. после заключения договора купли-продажи снялась с регистрационного учета в доме, но члены ее семьи, указанные в договоре купли-продажи, не снялись с регистрационного учета, их регистрация в указанном доме нарушает его права собственника, кроме того, он приобрел дом с использованием кредитных средств и ему необходимо представить в банк документ о снятии с регистрационного учета в доме бывшего собственника дома и членов его семьи.

Ответчица Сергеева А.А. в судебном заседании иск признала. Она пояснила, что <адрес> принадлежал на праве собственности ее свекрови Сергеевой В.А., вместе с Сергеевой В.А. в доме были зарегистрированы она, т.е. ответчица, с сыновьями Сергеевым В.Г., Сергеевым А.Г., Сергеевым С.Г. и несовершеннолетним внуком Сергеевым М.С. Сергеева В.А. продала дом, и они выехали из него, в настоящее время она с сыновьями проживает в <адрес>, а несовершеннолетний Сергеев М.С. проживает вместе со своей матерью по месту ее регистрации. Она и другие ответчики не претендуют на <адрес>, а не снялись с регистрационного учета в нем, поскольку строили другой дом и им негде было зарегистрироваться по месту жительства, в настоящее время этому дому присвоен адрес: <адрес>, но дом еще не дан в эксплуатацию, т.к. оформляются документы для этого. Явиться в судебное заседание другие ответчики не смогли в связи с занятостью по работе.

Ответчики Сергеев В.Г., Сергеев А.Г., Сергеев С.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены.

От третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав истица, ответчицу Сергееву А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…. Частью 4 данной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Судом установлено, что истец является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и прежним собственником Сергеевой В.А., и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированы Сергеева ФИО22, Сергеева ФИО12, Сергеев ФИО13, Сергеев ФИО14, Сергеев ФИО15, ФИО16, которые по заявлению продавца обязуются сняться с регистрационного учета.

Согласно справке ф.8, выданной УФ ООО «Региональный информационный центр», в настоящее время в жилом <адрес> зарегистрированы ФИО10 (собственник) и члены семьи бывшего собственника Сергеева ФИО12, Сергеев ФИО13, Сергеев ФИО14, Сергеев ФИО15, ФИО16, прежний собственник дома Сергеева В.А. снялась с регистрационного учета в доме.

Как следует из пояснений истца и ответчицы Сергеевой А.А., ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там нет.

Ответчики не являются членами семьи истца как собственника жилого <адрес>. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственникам спорного жилого помещения не имеется. Доказательства обратного суду не представлены. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Николаева Д.В. обоснованными. С учетом установленных по делу обстоятельств и в силу вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства права пользования спорным жилым помещением у ответчиков подлежат прекращению.

Таким образом, иск Николаева Д.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░16, № ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░