Решение по делу № 2-1282/2020 от 12.05.2020

дело № 2-1282/2020

УИД 21RS0022-01-2019-003547-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года                                                                          г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Мартьяновой М.С.

с участием представителя истца - Алексеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова <данные изъяты> к гаражному кооперативу № «Текстильщик», Александрову <данные изъяты> о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Михайлов А.В. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу № «Текстильщик», Александрову М.М. о признании за ним права собственности на объект недвижимости: гараж-бокс №, назначение: нежилое (гаражное), двухэтажное, общей площадью 69,2 кв.м, в гаражном кооперативе № «Текстильщик», расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Александров М.М. получил от ФИО7 14000руб. за переданный в собственность недостроенный гаражный бокс в гаражном кооперативе № «Текстильщик», что подтверждается распиской. Истец является членом гаражного кооператива № «Текстильщик», добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом №, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. Гараж-бокс возведен на земельном участке, который был представлен гаражному кооперативу с соблюдением закона, гаражному кооперативу выдано разрешение на ввод гаражных боксов в эксплуатацию. Строительство спорного гаража осуществлялось с разрешения местной администрации на выделенном в этих целях земельном участке. По заказу Михайлова А.В. МБУ «АГУ г. Новочебоксарска» была изготовлена план-схема, на которой видно, что спорный гараж за границы земельного участка не выходит, красные линии не пересекает.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, в одном ряду со спорным гаражом узаконены и оформлены надлежащим образом права на гаражи №, №, расположенные в ГК «Текстильщик». Данные гаражи, также, как и гараж №, являются двухэтажными.

Истец в судебное заседание не явился.

Алексеева Е.В., представляющая на основании доверенности интересы истца, поддержала исковые требования по изложенным в нем и письменных пояснениях доводам.

Ответчик Александров М.М., третье лицо - ФИО6, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по вызову суда не явились.

Ответчик ГК № «Текстильщик», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация г. Новочебоксарск, Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

         От представителя администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также указано о разрешении спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» обратилось к суду с письменным отзывом на иск, указав, что согласно списка членов ГК № «Текстильщик» спорный гараж-бокс значится за ФИО6, за Александровым М.М. значится помещение №. Гаражный кооператив № «Текстильщик» находится в территориальной зоне ПК-4. Спорный объект общей площадью 69,2 кв.м., имеющий 2 этажа, построен в нарушение параметров, установленных Правилами землепользования и застройки. Спорный объект расположен в границах земельного участка ГК № «Текстильщик», за границы не выходит, красные линии не пересекает, при этом расположен под воздушной линией элекропередачи на опорах 6кВ и выше.№ (т.1, л.д. 145, л.д. 158).

          Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцами паевого взноса в полном объеме.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 236 боксов-гаражей в гаражном кооперативе № «Текстильщик» утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством 236 боксов-гаражей.

При этом, членом ГК № «Текстильщик» указан Александров М.М., гараж - бокс № (т.1, л.д. 9; т.1, л.д. 146-152).

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Александров М.М. получил от ФИО7 денежную сумму 14000 руб. за переданный в собственность недостроенный гаражный бокс в «ГК № Текстильщик». Текст сделки и подпись подтверждена председателем ГК № Текстильщик ФИО9

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 суду пояснил, что является отцом истца Михайлова А.В. Он оплатил ы 2005году Александрову М.М. 14000 руб., фактически за покупку места под гараж. Покупка была произведена в интересах его сыновей. Оформлением документов на гараж занимался его сын Михайлов А.В., он же оплачивал членские взносы за членство в гаражном кооперативе.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права, объект права-индивидуальный гараж, назначение: нежилое, общая площадь 139 кв.м., этаж 1,2, подвал. Адрес объекта: <адрес>, гаражный кооператив № «Текстильщик», бокс №.

По результатам рассмотрения градостроительного плана земельного участка и заявления Михайлова А.В., постановлением главы администрации города Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка под строительство гаража - бокса в гаражном кооперативе № «Текстильщик», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был опрошен в качестве свидетеля ФИО9, со слов - бывший председатель гаражного кооператива, который пояснил, что являлся председателем гаражного кооператива с момента его основания и участвовал в приемке гаражей, находился в составе государственной приемочной комиссии. Изначально часть гаражей-боксов строилась двухэтажными, проектно-сметная документация утверждена всеми инспектирующими органами, в том числе «Чувашэнергонадзор», МУП «Новочебоксарские городские сети». ФИО7 выкупил у Александрова место под строительство гаража. Нумерация гаражей по разным причинам менялась, месту с номером № был присвоен №.

Как указано в письменных пояснениях представителя истца, комиссией установлено, что архитектурно-строительные конструкции соответствуют СНиП, спорный гараж был построен через два года и территориально расположен между 742 и 745 гаражами. Согласно фотографиям, приложенным к настоящему уточнению, гараж-бокс № не выделяется из общего ряда гаражей, соответственно параметры по его высоте соответствуют остальным гаражам.

По заказу Михайлова А.В. МБУ «АГУ г. Новочебоксарска» была изготовлена план - схема, на которой видно, что спорный гараж за границы земельного участка не выходит, красные линии не пересекает.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГК № «Текстильщик», подтверждается, что Михайлов А.В. является членом ГСК, имеет в собственности гараж-бокс №, указанный гараж принят в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей в ГК № «Текстильщик» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос ФИО11 внесен полностью.

В членской книжке, оформленной ГСК № «Текстильщик» указано, что Михайловым А.В., бокс №, производилась уплата членских взносов с 2010 по 2018годы.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленному экспертами общества с ограниченной ответственностью «Теплоэффект», строительство гаража-бокса №, расположенного в <адрес>, в ГК № «Текстильщик», завершено, все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения, без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.

Указанное заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку сомнений в его достоверности у суда и других участников процесса, в том числе, ответчиков, которые его не оспаривали, не возникло. Эксперты, выполнявшие заключение, имеют свидетельство о допуске к определенному виду работ, специальное образование.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, является членом гаражного кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос, а иных данных суду не представлено, имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время данный объект соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж-бокс.

        руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Признать за Михайловым <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: гараж-бокс №, общей площадью 69,2 кв.м, в гаражном кооперативе № «Текстильщик», расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

         Судья     Ксенофонтов И.Г.

принятие решения суда в окончательной форме принято 02.11.2020.