Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2021 ~ М-407/2021 от 24.08.2021

Дело 2-432/2021

УИД 36RS0011-01-2021-000939-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           г. Бутурлиновка                                                                            24 ноября 2021 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

      с участием ответчика Фроловой О.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Нарушевой Натальи Анатольевны к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Фроловой Ольге Сергеевне, Киташевской Эвелине Вильгельмовне о признании права общедолевой собственности на доли в полуподвальном помещении и земельном участке, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Нарушева Н.А. обратилась в с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Фроловой О.С., Киташевской Э.В., с учетом уточнения требований, просила признать за ней право собственности на 1/5 доли в виде полуподвального помещения площадью 33,3 кв.м. жилого дома под № по <адрес>, площадью 111,3 кв.м., кадастровый №, переданной ей администрацией <адрес> постановлением от 07.07.2003 № «О закреплении полуподвального помещения под квартирами по адресу: <адрес>, а также 1/5 доли земельного участка общей площадью 1537 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявления указано, что на основании договора купли-продажи от 16.08.2001 года ФИО6, мать истца, приобрела 1/5 доли жилого дома, общей площадью 111,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ФИО7 Право собственности за ФИО6 зарегистрировано 25 сентября 2001 года в Бутурлиновском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН».

На основании договора купли-продажи от 07.04.2004 года ФИО6, приобрела 1/10 долю вышеназванного жилого дома, общей площадью 111,3 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бутурлиновского нотариального округа ФИО7 Право собственности за ФИО6 зарегистрировано 10 июня 2004 года в Бутурлиновском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН».

После приобретения доли дома матерью истца, с 2001 года, истец вместе со своей семьей проживает в <адрес> № указанного жилого дома. В последующем по договору дарения от 03 декабря 2014 года ФИО6 подарила истцу 3/10 доли жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>; <адрес> <адрес>.

В 2003 году Нарушева Н.А. обратилась в администрацию г. Бутурлиновки Воронежской области с заявлением о передаче ей в собственность полуподвального помещения, расположенного под принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, квартирой, и имеющего отдельный вход со стороны её жилого помещения.

Постановлением администрации г. Бутурлиновка от 07.07.2003 года № полуподвальное помещение, составляющее 1/5 долю жилого <адрес>, площадью 33,3 кв., было безвозмездно передано Нарушевой Н.А., со снятием указанного помещения баланса городской администрации.

После передачи    указанного полуподвального помещения в безвозмездное пользование, истец освободила его от имевшегося в нем мусора в целях безопасного его состояния, произвела за счет собственных среде ремонт, неся бремя его надлежащего состояния, стала пользоваться им в собственных целях.

В последующем истец неоднократно обращалась в администрацию Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района с просьбой разрешить произвести приватизацию полуподвального помещения, составляющего 1/5 долю жилого дома.

На заявления Нарушевой Н.А. администрация Бутурлиновского городского поселения письмом от 23.12.2015 г. № сообщала, что указание полуподвальное помещение закреплено за ней на основании постановления № от 07.07.2003 года в безвозмездное пользование для хозяйственных нужд, и исключена из реестра объектов муниципальной собственности Бутурлиновского городского поселения.

Ответ аналогичного содержания был получен истцом и в письме администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района от 26.04.2019 г. №.

Кроме истца, правообладателями указанного жилого дома являются Киташевская Э.В. (1/5 доля) и Фролова О.С. (3/10 доли).

Дом разделен на три отдельных квартиры, которые снабжены отдельными входами, имеют раздельные энерго- и газоснабжение. Каждая из квартир снабжена подвальными помещениями, расположенными под соответствующими квартирами.

Пользуясь переданным полуподвальным помещением на протяжении более 18 лет, истец производила оплату налога, коммунальных услуг.

На протяжении 18 лет, ни администрация Бутурлиновского городского поселения, ни сособственники <адрес>, не предъявляли к истцу претензий по поводу пользования и владения переданной ей 1/5 долей полуподвального помещения.

На основании постановления Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 09.02.2015 № Нарушевой Н.А. и в то время ФИО8, бесплатно предоставлены по 3/10 доли и за плату Киташевской Э.В. 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1537 кв.м., с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, относящееся к категории земель - земли населенных пунктов.

Истец указывает, что поскольку, получив на основании постановления Администрации г. Бутурлиновка от 07.07.2003 года № «О закреплении полуподвального помещения под квартирами по адресу <адрес>» <адрес>, безвозмездно 1/5 долю жилого дома в виде полуподвального помещения площадью 33.3 кв.м. яона как добросовестный приобретатель, на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/5 доли указанного жилого дома. Указанное постановление не может являться основанием для регистрации за ней права собственности на 1/5 долю жилого дома.

Также Напушева Н.А. указывает, что владеет 3/10 доли жилого дома и 3/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, длительное время - более 15 лет на жилой дом и более 5 лет на земельный участок, в связи с чем можно утверждать о приобретении права долевой собственности в силу приобретельной давности на спорное имущество, состоящее из 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Нарушева Н.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомлен. Ранее, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Фролова О.С. в судебном заседании возражала против требований Нарушевой Н.А., просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик Киташевская Э.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представитель ответчика администрации Бутурлиновского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просили отказать, поддержав ранее изложенную позицию.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств, влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности Фроловой О.С. (3/10 доли), Киташевской Э.В. (1/5 доли), Нарушевой Н.А. (3/10 доли).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также находится в общедолевой собственности Фроловой О.С. (3/10 доли), Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (2/10 доли), Киташевской Э.В. (2/10 доли), Нарушевой Н.А. (3/10 доли).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Бутурлиновского городского поселения от 27.09.2021 №, земельный участок (2/10 доли), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования – Бутурлиновское городское поселение Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, балансодержателем значится: муниципальная казна Бутурлиновского городского поселения, на основании распоряжения администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области №-р от 10.04.2017, общая площадь участка 1537 кв.м.

В соответствии с регистрационным удостоверением № от 11.09.1990, выданного БТИ Бутурлиновского района, 1/5 доли дома с надворными постройками № по <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за Бутурлиновским городским поселением Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, на основании решения исполкома Бутурлиновского городского совета народных депутатов от 28.08.1990 № 323-0, записано в реестровую книгу №, инвентарное дело №.

На основании постановления администрации г. Бутурлиновка, Воронежской области от 07.07.2003 № 723, на основании заявления Нарушевой Н.А., проживающей по <адрес>, о закреплении полуподвального помещения под квартирами для хозяйственных нужд, за Нарушевой Н.А. закреплено полуподвальное помещение для хозяйственных нужд 1/5 доли дома, то есть 33,3 кв.м. в безвозмездное пользование. С баланса муниципальной собственности указанное помещение снято.

По смыслу гражданского законодательства, безвозмездное пользование – договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом достоверно установлено, а также подтверждено доводами и доказательствами обеих сторон спора, что 1/5 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, предоставлена Нарушевой Н.А. во временное пользование, на основании постановления от 07.07.2003 № 723.

Довод истца Нарушевой Н.А. о том, что при передаче ей спорной доли в жилом помещении, она (доля), была снята с баланса муниципальной собственности, а потому не принадлежит более на праве собственности, суд не может принять во внимание. Поскольку само понятие постановка/снятие с баланса муниципальной собственности, не означает выбытие из собственности муниципального образования данного имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Нарушевой Натальи Анатольевны к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Фроловой Ольге Сергеевне, Киташевской Эвелине Вильгельмовне о признании права общедолевой собственности на доли в полуподвальном помещении и земельном участке, в порядке приобретательной давности, в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Нарушевой Натальи Анатольевны к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, Фроловой Ольге Сергеевне, Киташевской Эвелине Вильгельмовне о признании права общедолевой собственности на доли в полуподвальном помещении и земельном участке, в порядке приобретательной давности, отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья                                                                    А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 30.11.2021.