Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2018 (2-15373/2017;) ~ М-10886/2017 от 03.11.2017

24RS0№-69

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 г.                      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулишовой О.М. к АО «ДСК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кулишова О.М. обратилась в суд с иском к АО «ДСК» о взыскании <данные изъяты> рублей расходов на устранение недостатков, <данные изъяты> рублей неустойки, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, <данные изъяты> рублей расходов по оплате экспертизы, <данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг представителя, штрафа. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ являлась участником долевого строительства, по которому ответчик передал ей квартиру по адресу: <адрес>. После принятия квартиры выявлены строительные недостатки. Добровольно возместить расходы на устранение недостатков ответчик не желает.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования: просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек расходов на устранение недостатков, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек неустойки, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, <данные изъяты> рублей расходов по оплате экспертизы, <данные изъяты> рублей расходов по оплате услуг представителя, штраф.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ требования истицы рассматривается в объеме изменений.

Представитель истца Мовсесян Л.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «ДСК» Шиманский С.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО ТК «Эверест» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Учитывая положения ст.ст.118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что третье лицо извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Кулишовой О.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК» (ранее ОАО «ДСК») (застройщик) и ООО ТК «Эверест» (участник долевого строительства) заключен договор №/С, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес>) с трансформаторной подстанцией, по строительному адресу: <адрес> и передать участнику двухкомнатную <адрес> на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (строительный адрес), а участник-уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Застройщик обязан передать участнику жилое помещение в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На объект и жилое помещение устанавливается гарантийный срок - 5 лет с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.п. 1.5., 2.1.2, 2.3, 4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТК «Эверест» (участник) и Кулишова О.М. (новый участник долевого строительства) подписали договор уступки требования, в соответствии с п. 1. Которого Новый участник приобретает по цене и на условиях настоящего договора, право требования к ОАО «ДСК» предоставления отдельной однокомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже строящегося многоэтажного жилого <адрес> с трансформаторной подстанцией, по строительному адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДСК» передало Кулишовой О.М. по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

Согласно заключению специалиста ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, при проведении отделочных работ был допущен ряд нарушений нормативно-технической документации. Выявленные нарушения: отделочные покрытия выполнены с нарушением требований действующей нормативно-технической документации (нарушение требований качества); основание отделочных покрытий выполнено с нарушением требований действующей нормативно-технической документации (отклонение от уровня, неровности и проч.); ззделия (оконные, дверные блоки) имеют дефекты. Причинами образования строительных недостатков (дефектов, несоответствия качества) в обследованной квартире явились нарушения технологии строительных процессов; нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ; нарушения при монтаже и приемке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования. Необходимые мероприятия по устранению данных дефектов предоставлены в таблице 1. Стоимость работ (включая замену материалов) по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кулишова О.М. В лице представителя ФИО9» направила претензию в АО «ДСК», в которой просила выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, возместить расходы.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ФИО10 162-06/18 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеются недостатки дефекты и повреждения: Коридор: при осмотре входного стального дверного блока зафиксировано отклонение от вертикали дверной коробки на величину 4 мм на 1 м (фото А.1 прил. А). Согласно п. Е.6 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные»: «Дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. При этом, если противоположные профили отклонены в разные стороны («скручивание» коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм». Фактическое исполнение не соответствует регламентированному. При осмотре межкомнатной двери на кухне (0,9x2,0 м) отклонение профиля составило 3 мм на 1 м (фото А.2 прил. А). В соответствии с п. 2.3 ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия» отклонения дверных полотен от плоскостности не должно превышать 2 мм по высоте, ширине и диагонали, а согласно п. 7.3. пособия к СНиП «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ» допускаемое отклонение от вертикали дверных коробок - 3 мм. Фактические отклонения превышают регламентированные. На стенах коридора имеются «порезы обоев, доклейка обоев (фото А.З, А.4 прил. А). Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Приемка работ производится путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятия, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения». Фактическое исполнение не соответствует регламентированному. Санузел: на окрашенной поверхности пола санузла имеются отслоения окрасочного слоя (фото А.5, I А.6, А.7, А.8 прил. А). Согласно п. 7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7: Полосы, пятна, подтеки, брызги должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений». Фактическое исполнение не соответствует регламентированному. Поверхность пола имеет отклонение от плоскости (горизонтали) при замере 2-х метровой рейкой до 5 мм на площади 0,9 м2 (фото А.9 прил. А). В соответствии с требованиями п.8.14.1, табл.8.15 СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», который устанавливает допустимые отклонения для полов: Отклонение поверхностей покрытия полов от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума. Фактическое отклонение не соответствует регламентированному. На окрашенной поверхности стен имеются шероховатости, неровности, поры (фото А.10, А.11, А. 12, А.13 прил. А). Согласно п. 7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7: Полосы, пятна, подтеки, брызги должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений» Фактическое исполнение не соответствует регламентированному. Поверхность стен имеет отклонение от плоскости (Вертикали) при замере 2-х метровой рейкой до 5 мм на площади 0,6 м2 (фото А. 14 прил. А). В соответствии с требованиями п.3.12, таб. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», который устанавливает допустимые отклонения для окрашиваемых поверхностей: Допустимое отклонение оснований, подготовленных под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе для оштукатуренных поверхностей при улучшенной штукатурке: от вертикали (мм на 1 м) - 2мм, отклонения по горизонтали (мм на 1 м) - 2 мм. 3.12. Табл. 9. Допустимые неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв.м.): при улучшенной штукатурке - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм. Фактическое отклонение не соответствует регламентированному. При осмотре унитаза зафиксировано отклонение от горизонтали на 45 мм (фото А. 15 прил. А). В соответствии с п. 6.1.8 СП 73.13330.2012 «Санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню». Фактическое отклонение не соответствует регламентированному. На окрашенной поверхности потолка имеются неровности подготовленного основания, трещины окрасочного слоя, непрокрасы, следы кисти, подтеки краски (фото А.16-А.19 прил. А). Согласно п. 7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7: Полосы, пятна, подтеки, брызги должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений» Согласно табл. 7.5 СП 71.13330.2017: «Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финального покрытия для КЗ (поверхности предназначены под нанесение неструктурных матовых красок и покрытий) - Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовки поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр).Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2». Фактическое исполнение не соответствует регламентированному. Кухня: на поверхности стен имеется отклонение от плоскости (Вертикали) при замере 2-х метровой рейкой до 4 мм на площади 0,6 м2, имеется усадочная трещина, присутствует доклейка обоев (фото А.20, А.21, А.22 прил. А). В соответствии с требованиями п.3.12, таб. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», который устанавливает допустимые отклонения для окрашиваемых поверхностей:    Допустимое отклонение оснований, подготовленных под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе для оштукатуренных поверхностей при улучшенной штукатурке: от вертикали (мм на 1 м) - 2мм, отклонения по горизонтали (мм на 1 м) - 2 мм. 3.12. Табл. 9. Допустимые неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв.м.): при улучшенной штукатурке - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в табл.15. - воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются. Фактическое отклонение не соответствует регламентированному. На поверхности линолеума в коридоре имеется волны (фото А.23 прил. А). Согласно п.8.11.2 СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия: Линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед приклейкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, за исключением случаев, оговоренных в ППР. Фактическое отклонение не соответствует регламентированному. На окрашенной поверхности потолка имеются неровности подготовленного основания, а трещины окрасочного слоя, непрокрасы, следы кисти, подтеки краски (фото А.24-А.27 прил. А). Согласно п. 7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7: Полосы, пятна, подтеки, брызги должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений» Согласно табл. I 7.5 СП 71.13330.2017: «Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финального покрытия для КЗ (поверхности предназначены под нанесение неструктурных матовых красок и покрытий) - Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовки поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2». Фактическое I исполнение не соответствует регламентированному. При осмотре блока светопрозрачного ограждения зафиксировано отклонение профиля оконного блока от вертикали от 4 мм на 1 м, (фото А.28 прил. А). В соответствии с п. 9.6 ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия»: Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м, но не более 3 мм на высоту (ширину изделия). Согласно п. 7.5.5, СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7: Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы кисли и валика должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений. Фактическое исполнение не соответствует регламентированному. Гостиная: при осмотре блока светопрозрачного ограждения в гостиной зафиксировано отклонение профиля оконного блока от вертикали от 3 мм на 1 м (фото А.29 прил. А). В соответствии с п. 9.6 ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия»: Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м, но не более 3 мм на высоту (ширину изделия). Согласно п. 7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Приемка малярных работ осуществляется сплошным визуальным осмотром с учетом требований к окрашенным поверхностям, приведенных в таблице 7.7: Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы кисли и валика должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния в 2 метра от поверхности для подсобных и технических помещений. Фактическое исполнение не соответствует регламентированному. Поверхность потолка имеет отклонение от плоскости (Горизонтали) при замере 2-х метровой рейкой до 5 мм на площади 0,6 м2 (фото А.30 прил. А). В соответствии с требованиями п.3.12, таб. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», который устанавливает допустимые отклонения для окрашиваемых поверхностей: Допустимое отклонение оснований, подготовленных под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе для оштукатуренных поверхностей при улучшенной штукатурке: от вертикали (мм на 1 м) - 2мм, отклонения по горизонтали (мм на 1 м) - 2 мм. 3.12. Табл. 9. Допустимые неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв.м.): при улучшенной штукатурке - не более 2, глубиной (высотой) до 3 мм. Фактическое отклонение не соответствует регламентированному. При осмотре отопительного прибора зафиксировано отклонение от горизонтали (уровня горизонта) - 7 мм на 1 м (фото А.31 прил. А). В соответствии с п. 6.1.8 СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»: «Санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню». Фактическое отклонение не соответствует регламентированному. На поверхности линолеума в коридоре имеется волны (фото А. 32- А.35 прил. А). Согласно п.8.11.2 СП 71.13330.2017 «Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия: Линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед приклейкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, за исключением случаев, оговоренных в ППР. Фактическое отклонение не соответствует регламентированному. Все дефекты, отраженные в п.п. 1.1...4.4 в помещениях <адрес>, носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Для устранения выявленных недостатков, нарушений строительных норм и правил, необходимо выполнить работы, перечень и объемы которых представлены в табл. 2. Недостатки строительно-монтажных, отделочных работ, возникшие в результате нарушения СП, СНиП, ГОСТ, имеются. Все отклонения, зафиксированные в процессе осмотра квартиры по адресу: <адрес> изложены в п.1.1-4.4 данного заключения. Данные дефекты образовались в процессе выполнения строительно-монтажных, отделочных работ. Причиной образования указанных недостатков является несоблюдение требований нормативно-технической документации. Данные недостатки образовались в ходе строительно-монтажных работ. Недостатки, найденные в квартире по адресу: <адрес> не являются скрытыми, но для их обнаружения требуются специальные познания и необходимый измерительный инструмент. Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить работы в соответствии с ведомостью объемов работ (таблица №). Стоимость устранения недостатков составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе НДС 18% - <данные изъяты> рублей и предоставлена в локальном сметном расчете № (прил. Б) данного заключения.

В пояснениях к экспертному заключению ФИО11», замечания, указанные в    первом пункте ходатайства, признаны необоснованными. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", принятый еще Госстроем СССР и просуществовавший с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до конца лета 2017 года был заменен на новый стандарт СП 71.13330.2011 Приказом №/пр от «27» февраля 2017 года Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. На момент строительства жилого дома (договор долевого участия «425,2/С от ДД.ММ.ГГГГг.) по адресу <адрес> действовал СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Изоляционные и отделочные покрытия". Замечания, указанные во    втором пункте ходатайства, признаны необоснованными. В связи с тем, что договор долевого участия заключался в <адрес>, а дом сдался в <адрес>, значит, строительство дома велось не по СП 70.13330.2017, соответственно СП 70.13330.2017 не применим к данному заключению. В предыдущей версии данного СП (70.13330.2012) требований к допустимым отклонениям от прямолинейности для поверхностей предназначенных под оклейку обоями не изложено. Замечания, указанные в третьем пункте ходатайства, признаны обоснованными. В JICP внесены соответствующие изменения. В результате исправлений замечаний сметная стоимость восстановительного ремонта составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе НДС 18% - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что Кулишова О.М. по договору уступки прав требования приобрела однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Оплату стоимости квартиры истец произвела в полном объеме. После принятия квартиры по акту приема-передачи, в процессе ее эксплуатации обнаружены строительные недостатки стен, пола, потолка, межкомнатных дверей, оконных и балконных блоков. Факт недостатков подтвержден заключением судебной экспертизы, в связи с чем, ответчик обязан возместить стоимость ремонтных работ по устранению недостатков, оплатить неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя. Неправомерными действиями ответчика истице причинен моральный вред. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что АО «ДСК» являлось застройщиком строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Факт, объем недостатков и размер убытков, определенных судебной экспертизой не оспаривает. Размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда считает завышенными, просит снизить их размер.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что АО «ДСК» являлось застройщиком жилого дома по <адрес>, истица - участником долевого строительства <адрес> данном доме по договору уступки права требования. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту с недостатками стен, пола, потолка, межкомнатных дверей, оконных и балконных блоков, образованных при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения недостатков составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования, актом приема-передачи, актом экспертизы недвижимого имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного пояснения к ней, согласно которой в квартире истицы установлены недостатки стен, пола, потолка, межкомнатных дверей, оконных и балконных блоков, связанные с выполнением строительно-монтажных и отделочных работ, являются следствием нарушения требований СНиП, ГОСТ, изготовления, монтажа, эксплуатации. Стоимость устранения недостатков составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Объяснениями представителя истицы, пояснившего, что в процессе эксплуатации квартиры истицей обнаружены строительные недостатки стен, пола, потолка, межкомнатных дверей, оконных и балконных блоков. Объяснениями представителя ответчика, согласно которым факт, объем недостатков и размер убытков в квартире истицы не оспаривает.

В соответствии с действующим законодательством, если застройщиком передан участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий недостатки строительно-монтажных работ, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора в течение 5-летнего гарантийного срока (ст.7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Квартира передана истице по акту передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, срок для предъявления требований, связанных со строительными недостатками квартиры истекает ДД.ММ.ГГГГ., истец обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах гарантийного срока.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, исключающих ответственность за спорные недостатки, ответчиком суду не представлено.

Согласно заключению судебной строительно-товароведческой экспертизы стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Стоимость работ по исправлению недостатков в квартире истицы определена специализированной экспертной организацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, исследование произведено полно, объективно, на основании натурного осмотра, с участием сторон, выводы подробно мотивированы, изложены четко, однозначно, не доверять заключению судебной экспертизы у суда нет оснований.

При изложенных обстоятельствах, с АО «ДСК» в пользу истицы подлежат взысканию <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек стоимости устранения недостатков.

В соответствии со ст.ст.31,28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы.

Неустойка за спорный период 62 дня с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп <данные изъяты>). Обоснованно снижена истцом до цены обязательства – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки.

Учитывая обстоятельства, в соответствии с которыми ответчик был лишен возможности произвести оплату стоимости восстановительного ремонта – наличие существенных разногласий при производстве независимой экспертизы, которые устранены только в ходе проведения судебной экспертизы, период просрочки, компенсационную природу неустойки, принципы разумности, справедливости, суд, приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истицы неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить ее размер до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает, что факты виновного нарушения ответчиком прав истицы достоверно установлены в судебном заседании. В результате нарушений истица испытала нравственные страдания, которые выразились в переживаниях.

С учетом характера нравственных страданий истицы, обстоятельств, при которых страдания причинены, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.ст.88,94.98,100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы представителя в разумных пределах, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в абз. 2 п.п.11, 12 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

За проведение экспертизы истицей оплачено ФИО12» <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы вытекают из нарушения прав истицы ответчиком, направлены на восстановление нарушенного права, являются необходимыми для обращения в суд, разумными, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы полностью.

Кулишовой О.М. оплачено ФИО13» по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ за консультацию, подготовку и подачу искового заявления, представление интересов в суде, сопровождение процедуры исполнительного производства <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание изложенное, объем и существо выполненной представителем работы, сложность и продолжительность спора, отсутствие возражений ответчика, принцип разумности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании расходов представителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования Кулишовой О.М. подлежат удовлетворению, размер штрафа, составляет <данные изъяты> рубя <данные изъяты> копейки ((<данные изъяты>).

Ответчиком заявлено о несоразмерности штрафа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание изложенное, принципы разумности, справедливости, компенсационную природу штрафа, возражения ответчика о несоразмерности размера штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы штрафа до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, от уплаты которой истица освобождена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ДСК» в пользу Кулишовой О.М. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. расходов на устранение недостатков, <данные изъяты> руб. неустойки, <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб. расходов по оценке, <данные изъяты> руб. расходов представителя, <данные изъяты> руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «ДСК» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                 О.П. Максимчук