Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2021 ~ М-1251/2021 от 12.04.2021

26RS0003-01-2021-002039-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1944/2021 по иску Алышевой Л. В. к Дубовому А. А.овичу, Бокий С. В., Сотикову С. М., Аслановой С. М., Захаровой И. Н. (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Полякова М. Б., Горюнова Н. П., Сухинова И. В., Дробот Л. В., Чемянов Г. С., Асалиева Н. Я., Строполова Е. А., Хубиева Д. Х.-Даутовна, Кузьмина Е. М., ООО УК «204 квартал», Абакаров А. С., Кошель Е. М., Гедыгушева Ж. Е., Сподарев А. А., администрация <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>) о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Алышева Л.В. обратилась в суд с иском к Дубовому А.А., Бокий С.В., Сотикову С.М., Аслановой С.М., Захаровой И.Н., в котором просила признать за ней право собственности на машино-место №», общей площадью 25,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес>»;в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино-место №» общей площадью 25,1 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>» за Алышевой Л. В..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Полякова М. Б., Горюнова Н. П., Сухинова И. В., Дробот Л. В., Чемянов Г. С., Асалиева Н. Я., Строполова Е. А., Хубиева Д. Х.-Даутовна, Кузьмина Е. М. (т. 1 л.д. 98).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО УК «204 квартал», Абакаров А. С., Кошель Е. М., Гедыгушева Ж. Е., Сподарев А. А., администрация <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, - что занесено в протокол судебного заседания (т. 2 л.д. 13).

В обоснование иска указано на то, что Алышева Л. В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с фирмой ООО «Блок» договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно указанного договора, после сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> ООО «Блок» обязалось предоставить ей <адрес> нежилое помещение для стоянки автомобиля в цокольном этаже. Впоследствии, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, в пункт 1.1 договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которых <адрес> получила №. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Блок» передал, а Алышева Л.В. приняла (для последующей регистрации за собой право собственности), <адрес>, общей площадью - 142,2 кв.м, расположенную в жилом <адрес>. Машино-место в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не было указано, т.к. в то время отсутствовало такое понятие как «машино-место» и, соответственно, государственная регистрация прав на машино­-места не осуществлялась. Фактически же, Алышевой Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ фирмой ООО «Блок» были переданы <адрес> определено машино-место №». Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место №» имеет общую площадь 25,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационный службы по <адрес> Алышевой Л.В. было выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на <адрес>, площадью 142,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на машино-место Алышева Л.В. не получала по причине указанной выше. ДД.ММ.ГГГГ первичные собственники квартир (дольщики), финансировавшие строительство парковочных мест, а также собственники, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами. Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав Сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положением Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ некоторые собственники квартир уже реализовали свое право на машино-места, а именно: Полякова М. Б. (Сторона - 1), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место № Горюнова Н. П. (Сторона - 2), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №»; Сухинова И. В. (Сторона - 3), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №; Дробот Л. В. (Сторона - 4), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №; Чемянов Г. С. (Сторона - 5), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформил на свое имя право собственности на машино-место №; Асалиева Н. Я. (Сторона - 6), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №; Хубиева Д. Х.-Даутовна (сторона - 10), при отсутствии необходимости обращения в суд, сохранила за собой право собственности на машино-место №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Кузьмина Е. М. (Сторона - 11), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №; Другие собственники квартир, обозначенные в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ а и не оформившие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в свою собственность машино-места, также намерены в дальнейшем обращаться в судебные инстанции для оформления права собственности на машино-места, а именно: Дубовой А. А.ович (Сторона - 7) на машино-место №; Бокий С. В. (Сторона - 8) на машино-место №; Сотиков С. М. (Сторона - 9) на машино-место №; Асланова С. М. (Сторона - 12) на машино-место №»; Алышева Л. В. (Сторона - 13) на машино-место №»; Захарова И. Н. (Банк «ВТБ-24») на машино-место №. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ Алышева Л.В. обозначена Стороной - 13 и ей
распределено в собственность машино-место №», площадью 25,1 кв.м. До настоящего времени право собственности на данное машино-место не оформлено, застройщик ООО «Блок» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Данные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности на машино-место в административном порядке и предъявлению иска застройщику - ООО «Блок». Алышева Л.В. вынуждена за защитой своих прав обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. При этом, ответчиками выступают собственники квартир, не оформившие на ДД.ММ.ГГГГ права собственности на машино-места согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Все собственники квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация,
<адрес> в стоимость которых также входила стоимость машино-места, согласно вышеуказанной правовой позиции находятся в одинаковой ситуации. Таким образом, поскольку в отношении аналогичных объектов недвижимости уже признаны права собственности за другими гражданами, а в рассматриваемом случае, истец надлежащим образом исполнила свои обязанности относительно приобретения квартиры, в стоимость которой также входила стоимость машино-места, отказ в признании права собственности на такой же объект недвижимости будет противоречить принципу равенства участников гражданских правоотношений.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, вызывалась в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Ходатайств от стороны истца, а также стороны ответчиков и третьих лиц об отложении судебного заседания, и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к их извещению.

Изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Блок» в лице директора Лютикова С.А. и Алышевой Л.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому по окончанию строительства Алышевой Л.В. передается в собственность 4-х комнатная <адрес>, общей площадью 139,15 кв.м со стоянкой для автомобиля в цокольном этаже (п. 1.1 Договора) (л.д. 10).

Согласно соглашению долевого участия в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации квартир по завершению строительства, в п. 1.1 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, номер квартиры истца был изменен на № (л.д. 13).

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Блок» передало, а Алышева Л.В. приняла (для последующей регистрации за собой право собственности), №, общей площадью - 142,2 кв.м, расположенную в жилом <адрес> (л.д. 14).

Оплата по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Алышевой Л.В. была произведена в полном объеме, что следует из справки ООО «Блок» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

Судом установлено, что за Алышевой Л.В. зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную № площадью 142,20 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Судом установлено, что на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> выдан технический паспорт ГУП СК «Ставкрайимущество», согласно сведений которого, указанное помещение является стояночным местом, площадью 25,1 кв.м (л.д. 21).

Судом установлено, что в соответствии с соглашением о распределении в собственность машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Алышевой Л.В. было распределено в собственность машино-место № площадью 25,1 кв.м (л.д.25-26).

Таким образом, судом установлено, что истец оплатила строительство как квартиры, так и стоянки для автомобиля, которые застройщик должен был передать истцу.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Данная норма введена в Гражданский кодекс РФ с 01.07.2017. Поэтому, оформить право на машино-место во внесудебном порядке истец не могла.

В настоящее время застройщик ООО фирма «Блок» прекратила деятельность, в связи с ликвидацией.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 6.1 и п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, руководствуясь указанными нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Алышевой Л. В. – удовлетворить.

Признать за Алышевой Л. В. право собственности на машино-место №», площадью 25,1 кв.м., расположенное в подвальной этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Алышевой Л. В. на машино-место №», площадью 25,1 кв.м., расположенное в подвальной этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.08.2021.

Судья подпись М.В. Волковская