Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2015 ~ М-89/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-130/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Суоярви 31 марта 2015 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                          В.Г. Ерохиной,

при секретаре судебного заседания                 Н.В.Кузнецовой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой А.В. к ООО «Горница» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Иск заявлен по тому основанию, что хх.хх.хх г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ... .... В нарушении принятых условий, ООО «Горница» не производит оплату арендных платежей. Истец, с учетом увеличения исковых требований, просит суд расторгнуть указанный договор, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... руб., а также в соответствии с условиям п.3.3 договора, неустойку в размере ... руб.

В судебном заседании истец Виноградова А.А. заявленные требвоания поддержала в полном объеме, пояснила, что договор аренды прошел государственную регистрацию, ООО «Горница» за весь период действия договора не исполняло принятые на себя обязательства по оплате аренды.

Ответчик ООО «Горница» в судебное заседание своего представителя не направил, о его проведении извещен. Ответчик является юридическим лицом, заблаговременно был извещен о дате судебного разбирательства. Между тем, своей позиции по делу не обозначил, возражений на иск не представил. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам. Сторона истца не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра РК, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, рассматривая дело в рамках заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Виноградовой А.А. и ООО «Горница», был заключен договор аренды нежилого здания общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., ..., .... Договор заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г..

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия хх.хх.хх г., номер регистрации №

Согласно п.3.1 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере ... руб.; срок выплаты не позднее 5-го числа текущего месяца, п.3.3 стороны предусмотрели, что в случае задержки выплаты арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере ... руб. за каждый день просрочки позже пятого числа текущего месяца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате, которая сформировалась за заявленный истцом период пользования имуществом (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.) не оплатил, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, не представил.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно направленному хх.хх.хх г. ответчиком в адрес истца письму, учредитель ООО «Горница» признает наличие перед Виноградовой А.А. задолженности как по арендным платежам в сумме ... руб., так и по неустойке в размере ... руб. за период с хх.хх.хх г..

Расчет, как основной задолженности (арендных платежей), так и неустойки, с учетом заявленного истцом периода взыскания, судом проверен на соответствие условиям договора. При этом, заявленная истцом сумма неустойки, в соответствии с условиями договора, является неустойкой за весь период действия договора, а не за задержку первого платежа по арендной плате (за хх.хх.хх г.). Заявления о несоразмерности неустойки, ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от хх.хх.хх г. в сумме ... руб. (арендная плата ... руб. х ... мес.), а также неустойка в размере ... руб. (с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.).

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора аренды, он может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон с предварительным уведомлением об этом другой стороны за два месяца до момента расторжения договора (п.4.1). Как следует из материалов дела, ответчик хх.хх.хх г. направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды, при этом, сообщив, что указанный договор расторгнут по инициативе арендатора с хх.хх.хх г.. Вместе с тем, указанное уведомление не может быть принято судом во внимание, поскольку не соответствует условиям договора. В судебном заседании Виноградова А.А. пояснила, что ответчик не ставил ее в известность о желании расторгнуть договор в хх.хх.хх г. года, уведомления в указанный в п.4.1 договора срок не направлял.

Таким образом, на момент рассмотрения дела соглашения о расторжении договора аренды между сторонами не заключено.

Из письменных материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с предупреждением о необходимости исполнения им обязательств.

Согласно ч.2 ст. ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт просрочки арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от хх.хх.хх г. подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п.93 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 22.12.2014), государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записи об аренде.

С учетом положений ст.ст.333.20, 333.41 НК РФ, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Суоярвского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Виноградовой А.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания б/н от хх.хх.хх г. заключенный между Виноградовой А.В. и ООО «Горница».

Прекратить в ЕГРП запись № от хх.хх.хх г. о государственной регистрации договора аренды от хх.хх.хх г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горница» в пользу Виноградовой А.В. задолженность по договору аренды от хх.хх.хх г. в размере ... руб., неустойку в размере ... руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горница» госпошлину в доход Суоярвского муниципального района в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2015