Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2021 (2-3431/2020;) ~ М-3400/2020 от 03.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    25 февраля 2021 года    <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ШайхутдиновойЗульфииНасиховны к Администрации г.о. Самары. Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Конаваловой О. АнатО. о признании права собственности на земельный участок, встречному иску Конаваловой О. АнатО. к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ШайхутдиновойЗульфиеНасиховне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ШайхутдиноваЗ.Н.обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Конаваловой О. АнатО. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: Самарская <адрес>, на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другому собственнику, Конаваловой О. АнатО., также принадлежит часть жилого дома, выделенная по Решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному гражданскому делу №.

До раздела, целый жилой дом, был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.,предоставленный первоначальному владельцу, Цуканову А.В., в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Зам. ст. нотариуса 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Соколовой Т.Д. по реестру №.

До вступления в законную силу Решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу №, жилой дом принадлежал первоначальным владельцам на праве общей долевой собственности.

Истец приобрел <данные изъяты> долю жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками указанного домовладения сложился порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, который сохранился и существует по настоящее время. В связи с этим части жилого дома были оформлены, как самостоятельные объекты недвижимости.

За оформлением земельного участка истец обратилась в администрацию Г. округа Самара через Департамент градостроительства г. о. Самара.

Уполномоченными органами в предварительном согласовании границ и в бесплатном предоставлении истцу земельного участка под жилым домом было отказано, о чем свидетельствует Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием для отказа является подпункт 2 п. 8 ст. 39.15, пункты 6, 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; часть земельного участка расположена в границах красных линий). С отказом истец не согласен.

Переустройство указанного жилого дома проводилось в пределах земельного участка, предоставленного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Под застройку жилого дома». Использование земельного участка при проведении реконструкции не прекращалось и не поменялось его целевое назначение. Земельный участок под целым домовладением уже был предоставлен на праве личной собственности на законных основаниях и обратно у собственников из оборота для государственных нужд не изымался.

При переходе прав на жилой дом, переходило право на земельный участок в равной степени ко всем последующим собственникам целого жилого дома, но не было надлежаще оформлено. Однако отсутствие документа не говорит об отсутствии самого права. Представить иной документ на государственную регистрацию права, подтверждающий права истца на земельный участок, не представляется возможным. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на имя истца отсутствует возможность оформить право собственности на принадлежащий ей земельный участок под домом, чем нарушаются права истца как собственника имущества. Оформить и зарегистрировать свои права на земельный участок, иначе как всудебномпорядке, не представляется возможным.

В отношении принадлежащего истице земельного участка проведены кадастровые работы. По результатам межевания площадь земельного участка с учетом границ красных линий составила 301 кв.м., что подтверждается Проектом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного специалистами ООО «Межевики».

В соответствии с приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по документам <данные изъяты> доля – <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка по межеванию превышает документальную на <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, материалов инвентаризации, подтверждающих существование границ 15 и более лет и мест общего пользования (красные линии).

Земельный участок сформирован и используется по назначению, уточненные сведения о границах смежных земельных участков внесены в сведения Единого государственного кадастра недвижимости, споров не имеется.

Граница раздела земельного участка, предоставленного под целое домовладение по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ не согласована по причине отказа собственника Конаваловой О.А. от оформления земельного участка в собственность, в том числе, в общую долевую собственность, что также является препятствием в реализации прав истца на земельный участок под указанным жилым домом.

В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше, сведений о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В заключении специалиста ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно Правилам землепользования и застройки Г. округа Самара минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м.

Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (<данные изъяты> кв. м.) и декларированной (<данные изъяты> кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м).

На основании вышеизложенного, истец по первоначальному иску просит признать за ней, ШайхутдиновойЗульфиейНасиховной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек, согласно проекта установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания Конаваловой О.А. было подано встречное исковое заявление к Шайхутдиновой З.Н. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ответчик-истец Конавалова О.А. указывает, что Шайхутдиновой З.Н. на основании решения Советского районного суда Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежитна праве собственности часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.,этим же судебным решением истцу по встречному иску Конаваловой О.А. была выделена в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Между сторонами, как собственниками отдельных частей жилого дома сложился определенный порядок пользования общим земельным участком, в соответствии с которым площадь земельного участка принадлежащая истцу по первоначальному иску Шайхутдиновой З.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка, принадлежащего истцу по встречному иску Конаваловой О.А., составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше минимального, установленного правилами застройки и землепользования в <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с этим в результате оформления земельного участка принадлежащего Шайхутдиновой З.Н. и выделе его из общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., Конавалова О.А. будет лишена возможности во внесудебном порядке оформить занимаемый земельный участок.

Спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Требований об изъятии земельного участка не заявлялось. Площадь участка определена с учетом красных линий, испрашиваемый земельный участок находится за красными линями, не является территорией общего пользования. Рядом расположенные участки соседей поставлены на кадастровый учет, границы согласованы, чересполосицы, пересечений не имеется, участок огорожен забором.

Земельный участок свободен от притязаний со стороны третьих лиц, на него никто не претендует, право собственности на него за иными лицами не зарегистрировано, земельный участок сформирован, его границы определены, споров по местоположению не имеется.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений истец просит признать за Конаваловой О. АнатО.й ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером Крыловой А.С.

Истец – ответчик Шайхутдинова З.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представители Шайхутдиновой З.Н. - Бреденко Л.П., Макеев Ю.Г., действующие на основании доверенности в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, против удовлетворения требований встречного иска не возражали.

Ответчик-истец Конавалова О.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представители Конаваловой О.А. -Рыжова Е.В.. Акимова Н.В., действующие на основании доверенности, в ходе судебного заседания поддержали требования встречного иска, настаивали на его удовлетворении, не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истцу-ответчику Шайхутдиновой З.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: Самарская <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 16-18), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Ответчику-истцу Конаваловой О.А. на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома по адресу: Самарская <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д.141 -142), также подтверждается решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 138-140), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137).

Принадлежащие сторонам части жилого дома расположены на земельном участке, предоставленном первоначальному застройщику Цуканову А.В. на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ., в котором площадь земельного участка указана как 525 кв.м.

Вместе с тем, в ходе межевания земельного участка выявилось, что фактическая его площадь превышает указанную в договоре.

При этом между сторонами сложился раздельный порядок пользования земельными участками, занимаемыми их частями жилого дома.

Поскольку Шайхутдинова З.Н. и Конавалова О.А. не пришли к соглашению об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок,     для оформления земельного участка истец Шайхутдинова З.Н. обратилась в администрацию Г. округа Самара через Департамент градостроительства г. о. Самара.

    В соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Департаментом управления имуществом г.о. Самара, в предварительном согласовании границ и в бесплатном предоставлении Шайхутдиновой З.Н. земельного участка под жилым домом было отказано. Основанием для отказа является подпункт 2 п. 8 ст. 39.15, пункты 6, 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; часть земельного участка расположена в границах красных линий) - л.д. 25.

Данный отказ истец полагает несоответствующим действующему законодательству.

    Из-за отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, образованного под жилым домом, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок.

    Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ООО «Межевики» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, р-н Советский, <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием JavadTriumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO.

По результатам межевания площадь земельного участка, занимаемого Шайхутдиновой З.Н., составила 331 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Межевики». Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, материалов инвентаризации, подтверждающих существование границ 15 и более лет и мест общего пользования (красные линии). Земельный участок сформирован и используется по назначению, уточненные сведения о границах смежных земельных участков внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Испрашиваемый Шайхутдиновой З.Н. земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно правилам землепользования и застройки Г. округа Самара Самарской <адрес> минимальный размер земельного участка зоне Ж-1 для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (331 кв.м.) и документальной (263 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.).

После камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0928004, не имеет участков пересечения с границами уточненных земельных участков.

    В соответствии с пояснениями сторон в ходе судебного разбирательства спор между Шайхутдиновой З.Н. и Конаваловой О.А. по границам земельного участка отсутствует, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

    План установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Межевик», отражает фактические границы на местности и с учетом смежной границы, согласованной с Конаваловой О.А.

Пользование спорными земельными участками началось до вступления в действие Земельного Кодекса РФ.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской <адрес>, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. информация о предоставлении Конаваловой О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., каких-либо земельный участков на территории <адрес> - отсутствует.

    В соответствии с заключением кадастрового инженера Крыловой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, занимаемым Конаваловой О.А., были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка.

Земельный участок располагается в кадастровом квартале № были проведены кадастровые и геодезические работы, подготовлен План границ земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ для обращения в суд о признании права собственности на земельный участок.

По результатам определения координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка от точки 1 до точки 19, полученных в результате выхода на местность, кадастровым инженером было проанализировано местоположение испрашиваемого земельного участка расположенном на территории кадастрового квартала №, с использованием точного спутникового оборудования, установлены границы по фактически сложившимся границам земельного участка, площадь земельного участка составила S - 232,00 кв. м.

В соответствии с нормами Федерального закона границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Фактическая граница земельного участка, в соответствии с геодезической съемкой не имеет пересечений со смежным земельным участком ранее поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В материалы дела представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 331 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 232 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на кадастровым квартал №, выявлено, что данный земельный участок накладывается сам на себя, пересечение земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Спорные земельные участки находятся в территориальной зоне Ж-1 (зона жилой застройки иных видов), предназначенной для развития жилья любого типа. Разрешенный вид использования земельных участков "индивидуальное жилищное строительство" предусмотрен для территориальных зон Ж-1, Ж2. В соответствии с Правилами застройки и землепользования г.о. Самара, утвержденными постановлением Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ N 61, минимальный размер земельных участков для зон Ж-1, Ж2, составляет 300 кв. м.

Из приведенных выше норм права следует, что образование земельного участка должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Из вышеизложенного следует, что испрашиваемый Шайхутдиновой З.Н. земельный участок соответствует минимальному размеру земельных участков для соответствующей территориальной зоны, в то время как земельный участок, испрашиваемый Конаваловой О.А. имеет размере менне минимального для зоны Ж-1.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ.м. сформирован на местности, огорожен забором и используется Конаваловой О.А. и ее право предшественником Иневаткиной А.А. по его целевому назначению в течение длительного времени, в том числе и до введения в действие Правил застройки и землепользования г.о. Самара( по крайней мере – с ДД.ММ.ГГГГ года, с даты заключения между Иневаткиной А.А. и Конаваловой О.А. договора дарения доли жилого дома).

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением, указанное обстоятельство не может являться препятствием к выделу в натуре доли из общего имущества.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить как исковые требования Шайхутдиновой З.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 331 кв.м., так и встречные исковые требования Конаваловой О.А. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 232 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло у правопредшественниковШайхутдиновой З.Н. и Конаваловой О.А. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, стороны имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, небрежными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно Выписке из ИСОГД, представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № № земельный участок площадью 331 кв.м. по адресу: Самарская <адрес> не расположен в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №.

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории:

-Охранная зона транспорта (№

-Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка№) (полностью).

-Безымянка - приаэродромная территория

- Безымянка - приаэродромная территория – подзона 3, подзона 6, подзона 4, подзона 5.

- Кряж - приаэродромная территория – л.д. 121-121.

Согласно пунктам 11 и 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Пункт 12 статьи 1ГрК РФ относит к территориям общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды).

Из смысла указанной нормы следует, что красные линии отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Вместе с тем, поскольку земельный участок площадью 525 кв.м., первоначально был предоставлен под застройку в ДД.ММ.ГГГГ году, до введения в действие Правил застройки и землепользования, наличие красных линий в данном случае не является препятствием к предоставлению к истца в собственность земельных участков, фактически выделенных из первоначального.

Установлено, что спорные земельные участки сформированы как самостоятельный объект права, границы земельных участковсогласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ, спора по границам со смежными землепользователями у сторон не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШайхутдиновойЗульфииНасиховны к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Конаваловой О. АнатО. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Встречные исковые требования Конаваловой О. АнатО. к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ШайхутдиновойЗульфиеНасиховне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ШайхутдиновойЗульфиейНасиховной право собственности на земельный участок площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек, согласно плана установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» от 24.12.2020г.

Признать за Конаваловой О. АнатО.й право собственности на земельный участок площадью 232 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером Крыловой А.С.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья               подпись                     Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь