Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2022 ~ М-297/2022 от 15.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2022 по иску Орловой Н. С. к Игайкину А. Н., администрации муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и по встречному иску Игайкина А. Н. к Орловой Н. С., администрации муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.С. обратилась в суд с иском к Игайкину А.Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, с целью уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером подготовлено заключение о невозможности формирования межевого плана в связи с выявленным наложением границ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ИгайкинА.Н.. Данное наложение произошло по причине наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в смещении границ участка относительно фактического местоположения в сторону смежного участка и территории общего пользования. В связи с этим истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на смежный земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии со схемой от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена администрация м.р. Кинельский Самарской области.

Ответчик Игайкин А.Н. предъявил встречный иск Орловой Н.С. и администрации муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. С целью сопоставления фактических границ земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру, которым было подготовлено заключение о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков, выразившейся в смещении границ участков по сведениям ЕГРН относительно фактических границ, в результате чего границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на границы фактического землепользования участка №, в том числе на строение, расположенное на участке, а границы участка с кадастровым номером № накладываются на границы участка №, а также частично выходят на территорию общего пользования. В связи с этим просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем уточнения местоположения границ, признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить ее путем уточнения местоположения границ.

Представитель истца Орловой Н.С. по доверенности Пиксотова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Игайкина А.Н. по доверенности Худякова И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Линьки» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Орлова Н.С. приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Орлова Н.С. обратилась в ООО «Земля Поволжья».

Согласно заключению кадастрового инженера установлено наложение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 269 кв.м.. С учетом того, что фактическое местоположение границ земельного участка истца соответствует описанию границ к заключению правления СНТ, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в смещении границ участка по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения на расстояние от 6,43 м. до 7,22 м. в сторону смежного участка №, а также на расстояние от 0,49 м. до 0,71 м. на территорию общего пользования. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № по ЕГРН также смещены относительно фактического местоположения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ИгайкинА.Н..

Также Игайкину А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные участки являются смежными.

Из материалов дела следует, что Игайкин А.Н. обратился к кадастровому инженеру ООО «Земля Поволжья», который при сопоставлении материалов полевых измерений и сведений ЕГРН установил, что границы участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения и накладываются на границы фактического землепользования участка <адрес>, в том числе на строение, расположенное на участке. При сопоставлении материалов полевых измерений и сведений ЕГРН также установил, что границы участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения и накладываются на границы фактического землепользования участка № по <адрес>, а также частично выходят на территорию общего пользования (<адрес>). Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При уточнении границ указанных участков площадь участка с кадастровым номером № составила 642 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 630 кв.м..

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что представителем собственника участков не оспаривается, сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке с внесением взамен исключенных уточненных координат характерных точек границ.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании заключения правления СНТ «Линьки» за Орловой Н.С. закреплен земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в границы <адрес> Местоположение земельного участка определено описанием границ, участок фактически используется в соответствии с целевым назначением.

Согласно заключению кадастрового инженера территориально земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТ. Фактическая площадь земельного участка составляет 637 кв.м., что не превышает площадь участка, закрепленного за Орловой Н.С. по сведениям, содержащимся в заключении правления СНТ. Земельный участок Орловой Н.С. расположен в территориальной зоне «Сх4», согласно действующих Правил землепользования и застройки <адрес> минимальный размер земельных участков в территориальной зоне Сх4 составляет 300 кв.м.. Разница между декларированной площадью участка и площадью, полученной в результате измерений, составляет 37 кв.м., что не превышает установленные параметры.

Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера границы смежного земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения, соответственно, на местности межполосица между указанным участком и участком истца отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования Орловой Н.С. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Орловой Н. С. к Игайкину А. Н., администрации муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встречный иск Игайкина А. Н. к Орловой Н. С., администрации муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 642 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер	Х точки	У точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 630 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер	Х точки	У точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер	Х точки	У точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.04.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>