Заочное решение по делу № 2-3369/2015 от 01.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 ноября 2015 года <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Гадисов Г.М.,при секретаре ФИО7, с участием истицы ФИО4 ее представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании состоявшейся и регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании состоявшейся и регистрации сделки, указывая что согласно достигнутой договоренности, ФИО2 в 2001 году продала ей земельный участок площадью 0,1 Га № в МКР 4 в <адрес>, который ей принадлежал на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается справкой Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и все имеющиеся документы на земельный участок были фактически переданы ей.

После приобретения указанного участка ФИО8 построила на нем жилой дом, в котором проживает со своей семьей и по настоящее время земельный участок и жилой дом находится в ее пользовании, она оплачивает земельный и имущественные налоги, осуществляет уход за земельным участком.

В 2013 году для того, чтобы оформить документы на земельный участок, а затем и на построенный жилой дом, ФИО2 выдала ей доверенность на распоряжение земельным участком и расписку в получении денег, так как свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок ФИО2 не получала, и расписку в получении денег за земельный участок. По той причине, что документы на ФИО2 не были еще оформлены, они не имели возможности сразу оформить сделку.

В марте 2014 года она получила на имя ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № в МКР-4 в <адрес>. Однако переоформить земельный участок на свое имя она не смогла, так как стало известно, что ФИО2 скончалась.

В судебном заседании представитель истицы ФИО9 поддержала заявленные исковые требования полностью и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в настоящее время в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по РД, для оформления перехода права на недвижимое имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, необходимо присутствие в регистрирующем органе всех сторон по сделке. Однако, одна сторона продавец ФИО2 скончалась. О том, что ФИО8 купила земельный участок у ФИО2, подтверждают ее сын ФИО10 со своей семьей. В данном случае ее доверитель ФИО8 не имеет возможности обратиться в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации для регистрации сделки в связи со смертью продавца ФИО2

Просит суд, признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № в МКР-4 в <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО4 и Управление Росреестра зарегистрировать указанную сделку.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, однако имеющиеся в деле доказательства суд находит достаточными для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ч.1 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно постановления главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес>», ФИО3 выделен земельный участок по индивидуальное строительство размером 0,1 га в МКР «Семендер».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселка Семендер ФИО2, выделенный ей земельный участок под строительство, является под № в МКР №.

Актом выноса в натуру границ от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Управления архитектуры и градостроительства <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается факт принадлежности ФИО2 земельного участка № в МКР-4 <адрес>.

Из акта обследования земельного участка, составленного администрацией поселка Семендер за № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке, выделенном ФИО2 построен жилой дом.

Согласно нотариально заверенной заявления соседей ФИО11 и ФИО12 за №.07.2013г., нотариально заверенного, дают согласие на признание право собственности ФИО2 на земельный участок № МКР-4 <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № МКР-4 <адрес>, площадью 1000 кв.м., является собственностью ФИО2

Как следует из расписки ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от ФИО4 за проданный ей земельный участок № МКР-4 <адрес>, сумму в размере 12000 рублей и претензий ни каких не имеет.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из вышеуказанного между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается в суде распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средства в сумму 12000 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Наследником ФИО2 по закону является ее сын ФИО10- ответчик по настоящему иску, следовательно исковые требования необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № в МКР-4 в <адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО2 состоявшейся и Управление Росреестра Российской Федерации по Республики Дагестан зарегистрировать указанную сделку.

Копии настоящего решения направить ответчику ФИО10 с уведомлением о вручении в течение трех суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчики вправе обратиться в Кировский райсуд <адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.М. Гадисов

Мотивированное решение

изготовлено 09.11.2015г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Гадисов Г.М.,при секретаре ФИО7, с участием истицы ФИО4 ее представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании состоявшейся и регистрации сделки,

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № в МКР-4 в <адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО2 состоявшейся и Управление Росреестра Российской Федерации по Республики Дагестан зарегистрировать указанную сделку.

Копии настоящего решения направить ответчику ФИО10 с уведомлением о вручении в течение трех суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчики вправе обратиться в Кировский райсуд <адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.М. Гадисов

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Гадисов Г.М.,при секретаре ФИО7, с участием истицы ФИО4 ее представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании состоявшейся и регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик ФИО10 дважды извещенный надлежащим образом о месте и дне слушания настоящего дела в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с этим суд находит необходимым вынести заочное решение по делу.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании состоявшейся и регистрации сделки, рассмотреть в порядке заочного производства.

Судья Г.М. Гадисов