Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2016 ~ М-495/2016 от 02.03.2016

№ 2-821/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Нуртдиновой Р.М., с участием представителя истца Денисенко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината» к М о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината» (далее по тексту ООО «ПРЭХ ГХК») обратилось в суд с иском к Максимовой Е.В. о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, в размере (...) рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере (...) рублей, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и ФГУП ГХК заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно условиям договора, Максимова Е.В. обязалась своевременно вносить плату за пользование и владение указанным жилым помещением, услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем, согласно ставкам и тарифам, установленным Приказами ФГУП «ГХК» № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг. Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по январь 2015г. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере (...) руб. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени в добровольном порядке задолженность не погашена.

Ссылаясь на положения ст. 678 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ПРЭХ ГХК» Денисенко Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования сославшись на доводы изложенные в заявлении.

Ответчик Максимова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, заказным письмом с уведомлением которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как ее отказ в принятии судебного извещения.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно представленным материалам (свидетельству о государственной регистрации права от 09.08.2006г.) квартира, расположенная по адресу<адрес>, является собственностью Российской Федерации, закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ГХК».

Согласно письма Государственной корпорации «Росатом» «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд» от 26.08.2011г., Госкорпорация«Росатом» дала согласие на включение в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещением 20 жилых помещений (квартир) в жилом доме, расположенном в <адрес>, общей площадью 90, 7 кв.м.

ФГУП «Горно-химический комбинат», которому принадлежит на праве хозяйственного ведения <адрес> многоквартирном доме по адресу: ЗАТО Железногорск, <адрес>, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом, в том числе предоставляет в пользование по договорам найма специализированного жилого помещения, заключаемым в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Ответчику на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 09.01.2007г. № передана за плату во временное владение и пользование <адрес> по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из представленных материалов дела, правоотношения по пользованию жилым помещением не прекращены.

Согласно условиям вышеуказанного договора краткосрочного найма жилого помещения (раздел 3), Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование и владение жилым помещением (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории), коммунальные услуги, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в размере 265, 76 руб. в месяц. Сумма найма вносится в кассу наймодателя или удерживается из заработной платы нанимателя на основании письменного заявления (п. 3.3).

В соответствии с п. 3.6 Договора плата за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам в соответствии с приказом наймодателя. При нарушении правил пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством наниматель обязан возместить наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке (п. 4.1).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для проживающих в жилом доме ФГУП «ГХК», расположенном по адресу: <адрес> ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, определен приказом от 23.03.2011г. №.

Согласно приказу ФГУП «ГХК» от 18.06.2012г. № размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) с ДД.ММ.ГГГГг. по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда ФГУП «ГХК», в частности в жилом <адрес> по ул. 60 лет ВЛКСМ в <адрес>, за 1 кв.м. общей площади в месяц составляет (...) руб.

Согласно представленной справки ООО «ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГг. Максимова Е.В. и члены её семьи действительно проживают без регистрации по адресу: <адрес> ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по договору найма, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ органы местного самоуправления устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4).

Согласно справки по задолженности, представленной истцом, ответчик имеет задолженность за проживание и коммунальные услуги с января 2014 года по январь 2015 года в размере 266 937, 80 руб.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком не исполнена, обстоятельств, свидетельствующих о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении жилищных и коммунальных услуг, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено, а доказательств этому – ответчиком не представлено.

Проверив представленные истцом расчеты, суд полагает их достоверными и правильными. Сумма подлежащей взысканию задолженности рассчитывается судом на основании представленных истцом документов.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере (...) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» удовлетворить.

Взыскать с М в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (...) рублей 80 коп., а также судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере (...) рублей 38 коп., а всего взыскать (...)) рублей 18 копеек.

Дата составления мотивированного решения- 05 апреля 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина