Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2016 ~ М-2167/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-2328/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А. при секретаре Сагайдак И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриев А.В. к Сакеян С.В., Дарбинян К.Г., Дарбинян В.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ДГН и ДКН, Абрамян Л.А., Бадалян С.С., Бадалян С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Дмитриев А.В. обратился в суд с иском, указывая, что приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее- Квартира), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.08.2016 года (далее- Договор). Право собственности зарегистрировано в Орском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2016 года сделана запись регистрации №. Выписка из ЕГРП от 26.08.2016 года.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры в квартире зарегистрированы Сакеян С.В., Дарбинян К.Г., Дарбинян В.К., Дарбинян Г.Н., Дарбинян К.Н., Абрамян Л.А., Бадалян С.С., Бадалян С.С., которые фактически в квартире не проживают, так как ранее в апреле 2015 года Сакеян С.В. квартиру продала. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, что подтверждает справка ООО «<данные изъяты>». Самостоятельно снять с регистрационного учета ответчиков он, как собственник жилого помещения не может, так как в паспортно-визовой службе необходимо их личное присутствие. Кроме того, местонахождение ответчиков в настоящее время ему не известно.

Указывает, что как собственник жилого помещения испытывает обременение, выраженное в наличии зарегистрированных лиц в принадлежащей квартире.

Просит суд признать Сакеян С.В., Дарбинян К.Г., Дарбинян В.К., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ДГН и ДКН, Абрамян Л.А., Бадалян С.С., Бадалян С.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец Дмитриев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчики Сакеян С.В., Дарбинян К.Г., Дарбинян В.К., Дарбинян Г.Н., Дарбинян К.Н., Абрамян Л.А., Бадалян С.С., Бадалян С.С. в судебное заседание не явились.

В соответствии с п.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания. Судебное извещение заблаговременно направлено ответчикам по месту их регистрации и жительства заказным письмом с уведомлением, однако вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, суд приходит к выводу об уклонении ответчиков Сакеян С.В., Дарбинян К.Г., Дарбинян В.К., Дарбинян Г.Н., Дарбинян К.Н., Абрамян Л.А., Бадалян С.С., Бадалян С.С. от получения судебного извещения и признает их извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Дмитриев А.В., на основании договора купли-продажи от 20.08.2016 года.

Как следует из справки ООО «<данные изъяты>» в спорном жилом помещении по состоянию на 10 августа 2016 года зарегистрированы ответчики Сакеян С.В., Дарбинян К.Г., Дарбинян В.К., Дарбинян Г.Н., Дарбинян К.Н., Абрамян Л.А., Бадалян С.С., Бадалян С.С.

Согласно акту ООО «<данные изъяты>» на момент проверки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира закрыта и проживающих лиц с августа 2015 года нет.

Согласно ст.1 Протокола №1 к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом или общими принципами международного права. Предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему предоставляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.

Из положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ следует, что для возникновения у лица права на жилую площадь, собственником которого является другое лицо, недостаточно наличие регистрации по месту жительства, необходимо наличие других указанных в вышеназванных нормах условий: являться членом семьи собственника или быть признанным таковым.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности.

Нормами Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что равные с собственником жилого помещения права возникают у членов семьи собственника, совместно с ним проживающих.

Доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, суду не представлены.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания не приобретшим права пользования жилым помещением.

Поскольку судом установлено, что ответчики в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживают, членами семьи собственника в смысле, придаваемом ст.31 ЖК РФ, не являются. Следовательно, в связи с выездом из спорного жилого помещения, правовые основания для сохранения за ними права пользования этим помещением отсутствуют. Поэтому требования иска о признании утратившими право пользования подлежат удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ истец, с учётом установленных по делу обстоятельств, вправе требовать устранения нарушения своих прав путём снятия ответчиков с регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Сакеян С.В., Дарбинян К.Г., Дарбинян В.К., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ДГН и ДКН, Абрамян Л.А., Бадалян С.С., Бадалян С.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 03 октября 2016 года.