Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2021 ~ М-706/2021 от 24.05.2021

УИД: 35RS0006-01-2021-001159-68 2-808/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг 24 июня 2021 года.

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сукманова Николая Николаевича к Теплякову Евгению Александровичу о прекращении (ограничения) обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

    10 ноября 2014 года между продавцом Т.В. и покупателем
Сукмановым Н.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости: гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, назначение нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: ....

    Согласно п. 4,5 договора, отчуждаемая в соответствии с настоящим договором недвижимость оценивается сторонами в сумме 170 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. Уплата данной суммы осуществляется покупателем продавцу за счет собственных средств в следующем порядке:

-35 000 рублей уже переданы при подписании предварительного договора купли- продажи бокса гаража от 17 июля 2014 года, передача денежных средств подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме;

-135 000 рублей в срок до 30 ноября 2014 года. Передача денежных средств будет подтверждаться распиской.

    Согласно расписок от 17 июля 2014 года и 01 февраля 2014 года Т.В. получила от Сукманова Н.Н. в соответствии с условиями п. 2.4 предварительного договора купли- продажи бокса гаража от 14 июля 2014 года денежные средства в общей сумме 35 000 рублей.

    Согласно расписки от 04 декабря 2014 года, Т.В. получила от
Сукманова Н.Н. деньги по договору купли- продажи недвижимости от 10 ноября 2014 года в сумме 135 000 рублей. Расчеты произведены в полном объеме, претензий по оплате не имеет.

    08 января 2018 года Т.В. умерла.

    Согласно сведениям нотариальной палаты Вологодской области от 08 июня
2021 года, заявления о принятии наследства после смерти Т.В. подавали Тепляков Е.А., Теплякова А.В., действующая как законный представитель Т.В., которым выданы свидетельства.

    Спорный гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... не вошел в состав наследства.

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю произведена. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки на гаражный бокс в силу закона.

    Сукманов Н.Н. обратился в суд с иском к Теплякову Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества.

    В обоснование иска указано, что в феврале 2021 года члены кооператива «Луч» решили приобрести в собственность земельные участки под гаражными боксами. При изучении документов истец обнаружил, что на его гараж имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки. После чего он решил обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеке, однако узнал, что Т.В. умерла.

    Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, назначение нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: ....

    В судебное заседание истец Сукманов Н.Н. и его представитель Шестакова М.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

    Тепляков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, письменных возражений по делу не представил.

    Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.    

    Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно п.2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Как следует из материалов дела, денежные средства в сумме 170 000 рублей за приобретенный объект недвижимости были получены Т.В. от Сукманова Н.Н. в полном объеме. Расчеты по договору купли - продажи гаражного бокса произведены полностью.

    Таким образом, обязательство по оплате гаражного бокса покупателем перед продавцом исполнено, в связи с чем ипотека гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 26 кв м, назначение нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: ..., подлежит прекращению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 26 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:10:0105025:443, ░░░░░░░░ 26 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░.