Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2022 ~ М-145/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-867/2022

03RS0004-01-2022-000153-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года                             г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Ю. Р. к Некоммерческой организации ФРЖС Республики Башкортостан о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

установил:

Архипова Ю.Р. (далее по тексту – истец) обратилась (с учетом уточнений) в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту – НО ФРЖС РБ, ответчик) о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Архиповой Ю.Р. и НО ФРЖС РБ был заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: РБ, <адрес>

Застройщиком жилого дома является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Пунктом 1.3. Договора установлено, что стоимость квартиры составляет 2 752 834,70 рублей.

Истец обязанность по оплате стоимости квартиры исполнил своевременно и надлежащим образом.

В ходе эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира имеет дефекты.

В связи с этим, истцом было принято решение о проведении независимого технического обследования.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость для устранения выявленных недостатков составила сумму в размере 796 032,12 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена досудебная претензия с просьбой об удовлетворении требований истца.

Однако, НО ФРЖС РБ претензию истца оставил без удовлетворения.

На момент обращения истцов с исковым заявлением в суд, НО ФРЖС РБ свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

На основании изложенного истец Архипова Ю.Р., с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика Некоммерческой организации Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан в пользу истца Архиповой Ю. Р. стоимость строительных недостатков и дефектов в размере 29 840 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 300 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 316 рублей.

В судебном заседании представитель истца Жданов Е.А., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Сухарев Е.В., возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил снизить размер неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Фаткуллин А.И. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Истец Архипова Ю.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ариповой Ю.Р. и НО ФРЖС РБ был заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: РБ, <адрес>

Застройщиком жилого дома является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Пунктом 1.3. Договора установлено, что стоимость квартиры составляет 2 752 834,70 рублей.

        В соответствии с п. 1.3. Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2 752 834,70 рублей.

        В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

        Согласно Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> передается Кредитору в залог, в счет обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, заключенному между Архиповой Ю.Р. и Кредитором.

        Согласно п. 2.2. Кредит предоставляется Заемщику в размере 2 192 834,70 руб. для целей приобретения в собственность Покупателя квартиры со сроков возврата кредита 180 месяцев, под 6,05 % годовых.

        Первоначальный взнос в размере 560 000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств, 2 192 834,70 руб. производится за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю ПАО «Сбербанк России».

В ходе эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира имеет строительные недостатки.

В связи с этим, истцом было принято решение о проведении независимого технического обследования.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр квартиры.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость для устранения выявленных недостатков составила сумму в размере 796 032,12 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена досудебная претензия с просьбой об удовлетворении требований истца.

Однако, НО ФРЖС РБ претензию истца оставил без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы для установления наличия в квартире недостатков, послуживших основанием предъявления иска, и стоимости их устранения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза в ООО НПО «Судебный эксперт».

Согласно экспертному заключению ООО НПО «Судебный эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по ул. <адрес>, частично имеются заявленные в иске недостатки.

Качество строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, не соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ.

Выявленные в ходе судебной экспертизы недостатки (дефекты) являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки.

Сметная стоимость работ по устранению недостатков составляет 29 840 рублей.

Стоимость годных изделий (деталей, узлов), подлежащих замене, их материальную ценность в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, составляет 6 593 рубля.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителями истца и ответчиком суду не приведено, ходатайство о проведении повторной экспертизы сторонами не заявлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу был передан товар ненадлежащего качества, что нарушает его права, которые подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истца расходов на восстановительный ремонт квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков подлежит удовлетворению в размере 29 840 рублей.

Далее. Истцом было заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О Защите прав потребител&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и, тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Учитывая, что по данному делу установлено грубое нарушение ответчиком прав потребителя, который вынужден проживать в квартире с указанными выше недостатками, и данное обстоятельство очевидно причиняет нравственные страдания потребителю, суд на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, полагая данный размер разумным и справедливым.

Далее. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 05.05.2022.

Согласно положениям ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

На основании статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению недостатков ответчиком не произведена, то с НО ФРЖС РБ в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.