Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3959/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-3959/2018

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 сентября 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н. А., при секретаре Задорожневе Е. М.,

с участием ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску и его представителя Березиной Н. А., действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Приобье к Ильинову Алексею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и по встречному иску Ильинова Алексея Владимировича к администрации городского поселения Приобье о признании договора аренды земельного участка незаключенным, взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского поселения Приобье обратилась в суд с иском к Ильинову А. В. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 28828 кв.м, состоявшегося 02.03.2017 победителем на право заключения договора аренды земельного участка по лоту *** стал Ильинов А. В. 13.03.2017 между администрацией городского поселения Приобье и Ильиновым А. В. заключен договор аренды земельного участка ***, который зарегистрирован в Управлении Росреестра 08.06.2017. Согласно условий договора, срок заключения на пять лет, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.3 договора суммы. Арендные платежи начинают исчисляться с 02.03.2017. Согласно справке от 27.02.2018, предоставленной Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района у Ильинова А. В. по договору аренды земельного участка *** имеется задолженность в размере 1735583 руб. 33 коп. за период с 01.01.2017 по 27.02.2018. В силу п. 3.1.1.4 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в случае невнесения арендной платы в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа. Поскольку за период пользования земельным участком, предоставленным Ильинову А. В., арендатор не внес ни одного платежа в качестве арендной платы, администрация городского поселения Приобье просит суд расторгнуть договор *** аренды земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 28828 кв.м, заключенный 13.03.2017 между администрацией городского поселении Приобье и Ильиновым А. В.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, Ильиновым А. В. предъявлено встречное исковое заявление, в обосновании которого указано следующее. Договор аренды *** от 13.03.2017 заключен между Администрацией пгт.Приобье и Ильиновым В. Н. на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в пользовании на условиях аренды спорный земельный участок. В связи с чем, считает, что договор *** аренды земельного участка от 13.03.2018 между администрацией и Ильиновым А. В. не заключен. Кроме того, после заключения спорного договора аренды выяснилось, что земельный участок не пригоден для использования – на территории земельного участка уже находятся прочие арендаторы, о чем арендодатель был извещен. Таким образом, арендатор фактически был лишен права пользования земельным участком. В связи с изложенным, просит признать договор *** аренды земельного участка от 13.03.2017 незаключенным, взыскать с администрации пгт. Приобье сумму, уплаченную истцом в обеспечение задатка участников аукциона, в размере 196800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23119 руб. 97 коп. с последующим начислением до полного погашения задолженности ответчиком.

02.08.2018 определением суда привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ильинов Владимир Николаевич.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску и его представитель Березина Н. А. с заявленными требованиями по первоначальному иску не согласились, просили отказать. На доводах встречного иска настаивали, просили его удовлетворить в полном объеме. Дополнительно представитель суду пояснила, что спорный договор не может считаться заключенным с Ильиновым А. В., так как подписан ненадлежащим арендатором – Ильиновым В. Н. Вместе с тем, победителем по заключению договора аренды спорного земельного участка признан Ильинов А. В., но договор с ним не был подписан. Ответчиком предпринимались попытки для урегулирования сложившейся ситуации. Пользоваться участком ответчик не мог с первого дня заключения договора и до настоящего времени.

В судебное заседание истец и третье лицо не явились, извещены судом надлежащим образом и в срок, от представителя администрации городского поседения Приобье поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о причинах неявки третьего лица суду неизвестно.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску и его представителя, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель в свою очередь, при надлежащем исполнении обязательств по передаче объекта аренды, обладает правом требования к арендатору по взысканию арендной платы.

Из копии протокола *** Комиссии по организации и проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городское поселение Приобье от 02.03.2017 следует, что земельный участок по адресу: ***, с кадастровым номером *** выставлен на торги. По результатам аукциона, открытого по форме подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, победителем признан Ильинов А. В. (л.д. 9-10).

13.03.2017 между администрацией городского поселения Приобье (арендодатель) и Ильиновым В. Н. (арендатор) заключен договор *** аренды земельного участка на основании протокола *** комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков от 02.03.2017. По условиям договора арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 28828,0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, сроком на 5 лет. (л.д. 11-13).

Указанный договор аренды был в установленном законом порядке зарегистрирован 30.03.2017. (л.д. 14).

Соглашением *** к договору аренды земельного участка от 13.03.2017 *** от 12.04.2017, администрация городского поселения Приобье и Ильинов В. Н. определили о внесении изменений в договор аренды земельного участка *** от 13.03.2017 в связи с допущенной технической ошибкой. Преамбулу договора аренды земельного участка изложили в следующей редакции: администрация городского поселения Приобье (арендодатель) и Ильинов В. Н., действующий в интересах Ильинова А. В. на основании доверенности *** от 22.02.2017 (аредатор). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания выполнения всех условий договора (л.д. 15).

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2017, что подтверждается штампом на соглашении (л.д. 16).

Как следует из доверенности *** от 22.02.2017, Ильинов А. В. уполномочивает Ильинова В. Н. быть его представителем во всех учреждениях и организациях всех форм собственности Ханты-мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в том числе, Администрации при проведении аукционов и тендеров по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** с правом подписания всех необходимых договоров, соглашений, актов и других документов, в том числе, договор аренды на земельный участок.

Оценивая доводы встречного иска о признании договора аренды незаключенным, в связи с отсутствием его подписания Ильиновым А. В., суд исходит из следующего.

Суд принимает во внимание, что заключение спорного договора аренды произведено Ильиновым В. Н., действующим по доверенности в интересах Ильинова А. В. В указанной доверенности Ильинову В. Н. предоставлено право на заключение договора аренды в отношении рассматриваемого земельного участка, доверенность не отозвана, являлась действующей в момент подписания договора аренды.

Соглашением *** от 12.04.2017 внесены изменения в договор аренды земельного участка *** от 13.03.2017 в связи с допущенной технической опиской и указано, что арендатором по оспариваемому договору является Ильинов А. В., в интересах которого действует Ильинов В. Н. по доверенности.

Указанное соглашение совершено в письменной форме, подписано сторонами в соответствии с предоставленными полномочиями и прошло соответствующую государственную регистрацию 08.06.2017.

Так, на основании ст. ст. 9, 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, а также проведение правовой экспертизы документов, направленной на установление отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Кроме того, согласно протоколу *** по организации и проведению торгов, ответчиком подавалась заявка на участие в торгах от 02 марта 2017 года, из которой следует, что Ильинов А. В. изъявил желание на участие в торгах на заключение спорного договора аренды земельного участка. По результатам проведения торгов, Ильинов А. В. признан победителем для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, о чем был ознакомлен. Таким образом, при отсутствии оспаривании торгов, ответчик выразил свое волеизъявление на заключении договора аренды земельного участка.

Актом приема-передачи в аренду земельного участка к договору аренды *** от 13.03.2017 подтверждается, что арендатор принял в пользование, на условиях аренды, земельный участок общей площадью 28828,0 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подписав и заключив договор аренды земельного участка от *** от 13.03.2017 с учетом внесенных изменений соглашением *** от 12.04.2017, стороны фактически согласились со всеми существенными условиями договора при его подписании, в том числе, с передаваемым объектом, относительно сроков внесения арендной платы и начисления арендной платы с 02.03.2017.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор *** аренды земельного участка от 13.03.2018 является заключенным между администрацией городского поселения Приобье и Ильиновым А. В., в интересах которого действовал Ильинов В. Н. и во встречных требованиях Ильинова А. В. к администрации городского поселения Приобье надлежит отказать.

16.10.2017 в адрес ответчика Ильинова А. В. направлено уведомление о том, что за ним числится задолженность по арендной плате по состоянию на 01.10.2017 в сумме 1155868 руб. 31 коп., которую необходимо погасить, а в случае неисполнения данной обязанности в разумный срок, администрация пгт. Приобье будет вынуждена обратиться с расторжением договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По правилам ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из содержания п. 3.1.1.4 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком следует, что арендодатель имеет право на расторжении договора в случае невнесения арендной платы в полном объеме более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Как следует из условий договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.3 договора суммы за вычетом суммы, указанной в п. 2.4 настоящего договора суммы, до десятого числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до десятого числа последнего месяца календарного года. Ежеквартальный размер арендной платы составляет 579715 рублей. Арендные платежи начинают исчисляться с 02.03.2017 (п. 2 договора аренды).

Согласно предоставленным сведениям комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района, у Ильинова А. В. по договору аренды земельного участка от 13.03.2017 *** по состоянию на 27.02.2018 задолженность составляет 1735583 рубля 33 копейки, оплата произведена в размере 196800 рублей (л.д. 23).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнялись условия договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 02.03.2017 по 27.02.2018, что свидетельствует об имевшем место существенном нарушении условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, заявленные требования администрации городского поселения Приобье о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и обоснованными.

В свою очередь, поскольку во встречных исковых требований Ильинова А. В. отказано, соответственно отсутствуют основания для возмещения иных, заявленных ко взысканию истцом по встречному иску, сумм ущерба и неустойки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Определением судьи Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 02.08.2018 удовлетворено ходатайство истца по встречному иску Ильинова А. В. об отсрочке уплаты государственной пошлины в размере 5 399 руб. 20 коп. при подаче иска в суд.

Принимая во внимание, что истцу Ильинову А. В. в удовлетворении встречных исковых требований отказано в полном объеме, с Ильинова А. В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 399 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского поселения Приобье к Ильинову Алексею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, общей площадью 28828 кв.м, заключенный 13.03.2017 между администрацией городского поселения Приобье и Ильиновым Алексеем Владимировичем.

В удовлетворении встречных исковых требований Ильинова Алексея Владимировича к администрации городского поселения Приобье о признании договора незаключенным, взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Взыскать с Ильинова Алексея Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 399 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

<***>

<***>

Судья Н. А. Маркова