Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2012 ~ М-1033/2012 от 11.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                    11 декабря 2012 года

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

с участием истца Макаровой Е.В.,

представителя истца Даньшина И.М., действующего на основании доверенности от <Дата обезличена>,

с участием прокурора Сажиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1023/12 по иску Макаровой Е.В. к Михайленко З.В. о выселении Михайленко З.В. и членов ее семьи, суд

У С Т А Н О В И Л :

Макарова Е.В. обратилась в суд с иском к Михайленко З.В. о выселении Михайленко З.В. и членов ее семьи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Даньшин И.М. иск поддержал и пояснил, что <Дата обезличена> Макарова Е.В. и ее отец "П" приобрели в собственность квартиру по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан. Данная квартира находится на первом этаже состоит из трех комнат общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. В октябре <Дата обезличена> года истец совместно с отцом приняли решение продать квартиру. С этой целью они обратились к риэлтору за помощью. В октябре <Дата обезличена> года к ним обратился ответчик, и изъявила желание приобрести данную квартиру для себя и своей семьи. Так как они надеялись на благоприятный исход дела, вселили в квартиру ответчика и членов ее семьи, бывшего мужа и дочь. На вселение ответчица настаивала, объяснив то обстоятельство, что ей негде жить и обещанием в дальнейшем купить данную квартиру. <Дата обезличена> был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с данным договором истец и ее отец "П" обязались продать квартиру ответчику. В связи с неисполнением условий договора в части оплаты со стороны ответчика и как следствие не передачи квартиры в собственность ответчика, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии отказала в государственной регистрации. Отказ был оформлен в виде сообщения об отказе в государственной регистрации от <Дата обезличена>. Ответчик передала денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму <Данные изъяты> рублей не выплатила. <Дата обезличена> истца отец "П" умер. В квартире по адресу: <Адрес обезличен> никто не зарегистрирован. Во время заключения договора, ключи от квартиры были переданы ответчику. Ответчик за коммунальные услуги не платит, в связи с этим имеется задолженность за квартиру. В связи с не истекшим сроком приобретения наследства, предусмотренным ст.1154 ГК РФ, истец является единственным собственником данной квартиры. Применительно к данной ситуации можно утверждать, что договор не был заключен, квартира не перешла в собственность ответчика, тем самым у ответчика и членов ее семьи нет оснований проживать в данной квартире. В соответствии со ст.35 ЖК РФ, считает, что у ответчика и членов ее семьи отсутствуют основания осуществления права пользования жилым помещением, так как отпали основания для их вселения. Просит суд выселить Михайленко З.В. и членов ее семьи из квартиры расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Михайленко З.В. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Свидетель"А" пояснила, что Михайленко З.В. - это ее мама. Ее мама приобрела квартиру по адресу: <Адрес обезличен> для себя и ее семьи. Они вселились в данную квартиру, так как им негде жить, другого жилья у них нет. После чего был заключен договор купли-продажи квартиры. У его мамы была договоренность с "Н", что она отдаст ей какую-то сумму денег за квартиру. Ее мама передала денежные средства Макаровой Е.В., а остальную сумму денег <Данные изъяты> рублей не выплатила. В квартире по адресу: <Адрес обезличен> никто не зарегистрирован. За данную квартиру имеется задолженность, так как они не оплачивают за коммунальные услуги, в связи с тем, что нет квитанций, но от оплаты за квартиру она не отказывается. В квартире она проживает вместе с отцом "М", а мама работает в Москве. Она готова помочь маме, взять деньги в кредит и выплатить за квартиру. Ее отец получает пенсию, она и мама работают. В квартире имеются все их вещи, мебель.

Прокурор Сажина Т.С. полагала исковые требования истца Макаровой Е.В. подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив заявление ответчика, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы, дела приходит к следующему.

Согласно договору о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.6-7) "П" и "И" получили в долевую собственность (по 1/2 доли каждому) квартиру по адресу: <Адрес обезличен>2.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д.8) "И" является собственницей (доля 1/2) квартиры, расположенной по <Адрес обезличен>2.

Из договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> "П" и Макарова Е.В. продали Михайленко З.В. квартиру, расположенную в <Адрес обезличен>2. Упомянутая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>. как следует из теста договора, квартира продана за <Данные изъяты> рублей, из них <Данные изъяты> рублей продавец получила наличными до подписания договора, оставшуюся сумму в размере <Данные изъяты> рублей продавцы получат в момент подписания акта приема - передачи, не позднее <Дата обезличена> (п. 4 договора). Согласно п. 11 Договора после выполнения всех условий договора квартира будет передана покупателю по передаточному акту.

Из материалов дела следует, что Управление Росреестра в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> отказало Михайленко З.В. в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, поскольку на государственную регистрацию передаточный акт не представлен. (л.д.11).

Согласно свидетельству о <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "П" умер <Дата обезличена> (л.д.12).

Из сообщения нотариуса "Б" от <Дата обезличена> следует, что по факту смерти "П", умершего <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен> по заявлению о принятии наследства по всем основаниям наследования и выдаче свидетельства о праве на наследство супруги наследодателя "Е", на имущество, состоящее из 1/2 доли на автомашину, 1/2 доли на денежные вклады и компенсации по ним. Кроме того, дочь наследодателя Макарова Е.В. отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе "П", умершего <Дата обезличена>, в пользу супруги наследодателя "Е" свидетельства о праве собственности на наследство после "П" не выдавались. (л.д.16).

Из материалов дела следует, что по адресу6 <Адрес обезличен>, имеется задолженность за поставку газа, коммунальные услуги (л.д.31).

Из выписки из поквартирной карточки от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирована Макарова Е.В. с <Дата обезличена> (л.д.32).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Макарова Е.В. является собственницей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>2. собственником другой 1/2 доли вышеуказанной квартиры является "П" Как следует из материалов дела, "П" умер <Дата обезличена>, после его смерти открыто наследственное дело, никто из наследников свидетельство о праве собственности не получил. Судом было установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по <Адрес обезличен> была продана ответчику Михайленко З.В.. Михайленко З.В. до настоящего времени не передала продавцу всю сумму денежных средств по договору купли-продажи, вышеуказанная квартира покупателю не была передана по передаточному акту. До настоящего времени истец является собственником квартиры, расположенной по <Адрес обезличен> В связи с тем, что у ответчика право пользования жилым помещением не возникло, право собственности на данное жилое помещение отсутствует, суд полагает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Макаровой Е.В. о выселении Михайленко З.В. подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что в части требований истца о выселении членов семьи ответчика необходимо отказать, поскольку истцом не указаны личные данные членов семьи ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой Е.В. к Михайленко З.В. о выселении Михайленко З.В. и членов ее семьи - удовлетворить частично.

Выселить Михайленко З.В., <Дата обезличена> года рождения, из <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                Судья

Чапаевского городского суда                                                                               М.Н. Законов