Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4038/2021 ~ М-3350/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-4038/2021

50RS0036-01-2021-005007-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикота И. Г. к Егоровой Т. В. о взыскании денежных средств,

установил:

    Чикота И.Г. обратилась в суд с иском о взыскании с Егоровой Т.В. денежных средств, выплаченных в качестве аванса в размере 95 000 руб., судебных расходов по оплате госпошлины 3050 руб. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность отом, что Егорова Т.В. продает истцу 0,23 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Егорова Т.В. обратилась к истцу с просьбой выплатить ей аванс в сумме 95 000 руб. в счет будущей продажи доли в доме. <дата> истец передала ответчику в качестве аванса 95 000 руб., о чем была составлена расписка. В настоящее время истцу стало известно, что Егорова Т.В. выставила на продажу данную квартиру. В настоящее время Егорова Т.В. отказалась от продажи истцу своей доли дома и возврате аванса. До настоящего времени деньги не возвращены.

Истец Чикота И.Г. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Егорова Т.В. не возражала против иска, пояснила, что готова возвратить истцу денежные средства в течении месяца, однако в настоящее время у нее нет такой суммы. Квартира выставлена ею на продажу..

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из объяснений сторон, между сторонами была достигнута договоренность о том, что истец Чикота И.Г. покупает у ответчика Егоровой Т.В. 23/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

<дата> Чикота И.Г. передала ответчику Егоровой Т.В. в качестве аванса в счет предстоящей покупки доли дома денежные средства в размере 95 000 руб., о чем была составлена расписка (л.д.19).

Факт написания расписки и получения от истца денежных средств в размере 95 000 руб., ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Судом также установлено, что между Чикота И.Г. и Егоровой Т.В. не подписывалось ни предварительного, ни основного договора купли-продажи доли жилого дома по адресу: <адрес>, при этом распиской от <дата> стороны указали, что денежные средства в размере 95 000 руб. ответчиком Егоровой Т.В. получены в качестве аванса за предстоящую продажу доли дома указанному выше адресу. Таким образом, стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Сумма авансового платежа была внесена истцом в счет предстоящей покупки доли дома по адресу: <адрес> должна была быть зачтена в счет оплаты цены объекта недвижимости (сумма), договор купли-продажи сторонами не был заключен, следовательно, независимо от условий договора, оснований для удержания ответчиком суммы авансового платежа не имеется; переданная истцом сумма должна быть возвращена ответчиком как полученная без соответствующих оснований, установленных законом (ст. 1102 ГК РФ).

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Доказательств, подтверждающих возврат истцу денежных средств в размере 95 000 руб., ответчиком суду не представлено, с Егоровой Т.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 95 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 3 050 руб. Расходы подтверждены материалами дела (л.д. 2-3).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чикота И. Г. к Егоровой Т. В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Егоровой Т. В. в пользу Чикота И. Г. денежные средства, выплаченные в качестве аванса 95 000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 3050 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья