Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2010 ~ М-1287/2010 от 11.05.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                            23 августа 2010 года

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Е.Н.Иванова

при секретаре Троцкой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергуновым В.В., Дергуновой Л.В., Дергуновым В.Н. к администрации г. Красноярска, МП «Центр приватизации жилья» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права равнодолевой собственности в порядке приватизации на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... Основанием своих требований указывают то обстоятельство, что Дергунов В.Н. работал на СУ « Красноярсклифтремонт»  и в  1987 году совместно с членами своей семьи  ( Дергуновой А.А., Дергуновой Г.В., Дергуновой Л.В., Дергуновым В.В.)     получил ордер Номер обезличен от 09.12.1987г. на служебную квартиру по указанному выше адресу. С указанного времени семья постоянно проживает в этой квартире, несет расходы на ее содержание, другого жилья не имеет. Договор социального найма с ними был заключен, однако приватизировать квартиру они не могут, так как в ордере стоит отметка «служебный». Их неоднократные обращения с заявлениями об изменении статуса жилого помещения к положительному результату не привели, хотя квартира передана в муниципальную собственность. Считают, что они имеют право на бесплатную приватизацию жилого помещения, фактически занимаемого ими на условиях социального найма, так как они вселились в квартиру на законных основаниях, квартира передана в муниципальную собственность и утратила статус служебной, иного жилья не имеют, в приватизации участия не принимали.  

В судебное заседание истцы Дергунов В.Н., Дергунова Л.В., Дергунов В.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставили письменные заявления.

Представитель ответчика- администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела.

 Представитель ответчика МП « Центр приватизации жилья» Ергунова Л.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем предоставила письменное ходатайство. Возражает против удовлетворения иска, полагая, что спорная квартира отнесена к специализированному жилому фонду со статусом служебного жилого помещения.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставите другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 62 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Положениями ст. 672ГК РФ установлено, что жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам договору социального найма жилого помещения.

В силу ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение предоставлено истцу и членам его семьи в период действия ЖК РСФСР, на основании статей 101, 105, 107 ЖК РСФСР в связи характером трудовых отношений истца, в качестве служебного.

Фактически обстоятельства правомерного вселения истца в спорную квартиру, а также правомерного занятия ее в настоящее время подтверждены исследованными в судебном заседании документами: как видно из ордера Номер обезличен от 09.12.1987г.. квартира по адресу: г. ... была закреплена за СУ « Красноярсклифтремонт» в качестве служебной, из выписки из финансово лицевого счета и домовой книги от 16.03.2010г. видно, что основанием заселения этой квартиры у истцов Дергуновых являлся ордер; представленная копия трудовой книжки Дергунова В.Н. подтверждает наличие у него трудовых отношений с  СУ « Красноярсклифтремонт»    на момент получения этого ордера.

Вместе с тем, в соответствии с положениями действующего на сегодняшний день ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к помещениями специализированного жилого фонда.

В силу требований ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. В соответствии со ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, при рассмотрении споров в отношении служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями в качестве служебных, необходимо выяснять, имела ли место передача этих помещений в муниципальную собственность. При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как видно из дела, спорная квартира находилась в распоряжении государственного предприятия СУ « Красноярсклифтремонт» для использования в качестве служебной. Истец Дергунов В.Н. состоял в трудовых отношениях с указанным государственным предприятием, получил ордер, разрешающий вселение в эту квартиру, встал на регистрационный учет в 1987г, и до настоящего времени проживает по прежнему адресу вместе с членами своей семьи –  Дергуновой Л.В., Дергуновым В.В. Однако, в настоящее время квартира передана от СУ «Красноярсклифтремонт»   в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска, в соответствии с которой ... является муниципальной собственностью, включена в реестр 13.08.1996г.л.д. 19) Таким образом, суд приходит к выводу о том, что названная квартира утратила статус служебной, к ней применяется правовой режим, установленный для квартир, предоставленных по договору найма. Кроме того, с истцом Дергуновым на эту квартиру был заключен договор социального найма от 03.06.1999г. и  07.02.2005г., что свидетельствует о том, что ответчик не оспаривал право пользования истцов указанным жилым помещением на условиях социального найма. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что наниматель Дергунов В.Н. и члены его семьи, проживают в квартире, предоставленной ему в связи с трудовыми отношениями, вопрос о выселении истцов из служебного жилого помещения в установленном порядке не ставился, в настоящее время статус служебного жилья квартира утратила, истцы продолжают проживать в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию, другого жилья не имеют, что свидетельствует о приобретении истцами права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз.

            Согласно выписке из технического паспорта четырехкомнатная квартира № ... является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, общая площадь квартиры составляет 77,2 кв.м. в том числе жилая 48,6 кв.м.,   л.д. 65-68).

            Как следует из представленных документов, Дергунов В.Н., Дергунова Л.В., Дергунов В.В. участия в  приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не принимали, что подтверждается справками МП « Центр приватизации жилья», сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

            При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы, занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавшие участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дергуновым В.В., Дергуновой Л.В., Дергуновым В.Н. удовлетворить.

Признать за Дергуновым В.В., Дергуновой Л.В., Дергуновым В.Н. право равнодолевой собственности ( по 1/3 доле за каждым) на четырехкомнатную квартиру площадью 79,2 кв.м. жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинской районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Е.Н. Иванова