Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2017 (2-6640/2016;) ~ М-5628/2016 от 18.10.2016

Дело № года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Гачковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приваловой Н. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы оплаты по договору,

Установил:

Истец Привалова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Ногинск - Интерстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы оплаты по договору, в обоснование заявленных требований, просила суд: расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований, ссылалась на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймонолит - 14», именуемой «Участник», и Обществом с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой», именуемым «Застройщик», был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям заключенного Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес> многоэтажном жилом квартале по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, по акту приема - передачи передать участнику объект долевого строительства - Квартиру, а участник обязуется принять в собственность объект долевого строительства - Квартиру и уплатить цену Договора.

Истцу по договору № У003/6-23 уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙМОНОЛИТ-14» предано право требования к ООО «Ногинск-Интерстрой» объекта долевого строительства квартиры в <адрес> - однокомнатной <адрес>, расположенной во второй секции на 2 этаже, по адресу: РФ, <адрес> (адрес строительный) на земельном участке площадью 122 200 кв. м. с кадастровым номером №), находящегося в собственности ООО «Ногинск-Интерстрой» право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Уступаемые права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно пунктам 1.1.,1.2., 1.4. вышеуказанного договора ответчик обязуется в указанный в договоре срок построить многоэтажный <адрес> жилом квартале и передать в собственность объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания строительства IV квартал 2015 г.

Цена квартиры по п.4.6. Договора -<данные изъяты>.

До настоящего времени многоквартирный <адрес> так и не построен.

Истец направил в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец Привалова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Приваловой Н.Н. – Шарова Т.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Ногинск - Интерстрой» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом (л.д. 30,59). Возражений относительно заявленных требований суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлению физического лица на перевод денежных средств, истец перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 1235000 рублей (л.д. 34-35).

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу части 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу п.1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймонолит - 14», именуемой «Участник», и Обществом с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой», именуемым «Застройщик», был заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д. 10-21). Согласно условиям заключенного Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой <адрес> многоэтажном жилом квартале по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, по акту приема - передачи передать участнику объект долевого строительства - Квартиру, а участник обязуется принять в собственность объект долевого строительства - Квартиру и уплатить цену Договора.

Истцу по договору № У003/6-23 уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) ООО «СТРОЙМОНОЛИТ-14» предано право требования к ООО «Ногинск-Интерстрой» объекта долевого строительства квартиры в <адрес> - однокомнатной <адрес>, расположенной во второй секции на 2 этаже, по адресу: РФ, <адрес> (адрес строительный) на земельном участке площадью 122 200 кв. м. с кадастровым номером №), находящегося в собственности ООО «Ногинск-Интерстрой» право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Уступаемые права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно пунктам 1.1.,1.2., 1.4. вышеуказанного договора ответчик обязуется в указанный в договоре срок построить многоэтажный <адрес> жилом квартале и передать в собственность объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания строительства IV квартал 2015 г.

Цена квартиры по п.4.6. Договора -<данные изъяты>

В настоящее время объект долевого строительства не построен, требование о расторжении договора и о возврате денежных средств не выполнено.

Таким образом, суд считает, что ответчик своими действиями нарушил условия договора долевого строительства и не передал в установленный срок квартиры истцу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, на основании чего исковые требования Приваловой Н.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 2).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Приваловой Н. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы оплаты по договору - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ногинск - Интерстрой» в пользу Приваловой Н. Н. уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись