Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2015 ~ М-1520/2015 от 26.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родной И.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Казаковой Е.М. к Комолову Д.А., Комоловой М.Е. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Казакова Е.М. обратилась в суд с иском к Комолову Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, согласно которому истица сдала в наем, а ответчик принял в срочное возмездное пользование <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора проживающие постоянно совместно с нанимателем в жилом помещении имеют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением и несут равную солидарную с нанимателем ответственность, предусмотренную настоящим договором и законодательством РФ (п. 4 ст. 677 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 указанного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения определена сторонами в размере 150 000,00 рублей и вносится арендатором ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца.

Указанное жилое помещение передано нанимателю ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается, подписанным сторонами актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Плату за первый месяц проживания в размере 150 000,00 рублей наниматель вносит в течение 10 календарных дней с даты подписания договора. Далее оплата производится ежемесячно в размере 150 000,00 рублей не позднее 3 числа текущего месяца, за один месяц вперед (п. 3.4. Договора).

В установленный договором срок наниматель не произвел оплату за найм жилого помещения. На дату подачи настоящего иска задолженность ответчика составляет 1 050 000,00 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.).

Истец предпринимала меры к внесудебному урегулированию спора, однако, наниматель проигнорировал требование об оплате.

П. 5.4. Договора предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон с уведомлением второй стороны за 60 календарных дней до даты расторжения договора.

В соответствии с п. 4.1., 4.2., 4.5., 4.6. договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

При просрочке платежей по настоящему Договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного истица просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, заключенный между Казаковой Е.М. (Наймодатель) и Комоловым Д.А. (Наниматель), Комоловой М.Е. (Сонаниматель), взыскать в свою пользу с Комолова Д.А. Комоловой М.Е. солидарно долг по оплате в размере 450 000, 00 рублей, неустойку в размере 54 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом о месте и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлялись по адресам, имеющимся в распоряжении суда, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Учитывая, что ответчики об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что истице на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № выданным ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком Комоловым Д.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истица сдала в наем, а ответчик принял в срочное возмездное пользование <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора проживающие постоянно совместно с нанимателем в жилом помещении имеют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением и несут равную солидарную с нанимателем ответственность, предусмотренную настоящим договором и законодательством РФ (п. 4 ст. 677 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 указанного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения определена сторонами в размере 150 000,00 рублей и вносится арендатором ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца.

Указанное жилое помещение передано нанимателю ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается, подписанным сторонами актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Плату за первый месяц проживания в размере 150 000,00 рублей наниматель вносит в течение 10 календарных дней с даты подписания договора. Далее оплата производится ежемесячно в размере 150 000,00 рублей не позднее 3 числа текущего месяца, за один месяц вперед (п. 3.4. Договора).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В установленный договором срок наниматель не произвел оплату за наем жилого помещения. На дату подачи настоящего иска задолженность ответчика составляет 1 050 000,00 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

Согласно ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении наряду с нанимателем проживают Комолова М.Е., Комолова Л.Д., Комолов А.Д.

П. 5.4. Договора предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон с уведомлением второй стороны за 60 календарных дней до даты расторжения договора.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.5, 4.6 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

При просрочке платежей по настоящему Договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6. договора).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истицей заявлены требования о расторжении с ответчиками указанного договора найма и взыскании с них солидарно в ее пользу суммы долга в размере 450 000 рублей, а также суммы неустойки в размере 54 000 рублей.

Судом установлено, что ответчики обязанности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют, в связи с чем, с чем требования истицы являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 8 240 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаковой Е.М. к Комолову Д.А., Комоловой М.Е. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании суммы удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, заключенный между Казаковой Е.М. (Наймодатель) и Комоловым Д.А. (Наниматель), Комоловой М.Е. (Сонаниматель).

Взыскать солидарно с Комолова Д.А., Комоловой М.Е. в пользу Казаковой Е.М. сумму долга по оплате в размере 450 000, 00 рублей, неустойку в размере 54 000,00 рублей, сумму госпошлины в размере 8 240 рублей, а всего 512 240 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: