Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2016 ~ М-471/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-835/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Галееве А.А.,

с участием представителя истца Цейтлер И.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Тиунова И.Ю., Максимова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Октябрьский ЖКС № 3» к Асташевой Т.А., Володиной Л.А. об обязании произвести демонтаж кладовых помещений,

установил:

ООО «ОЖКС № 3» обратилось в суд с иском к ответчикам- собственникам жилых помещений дома <адрес>: Максимову В.М., Фадееву В.А., Штерн Л.И., Лючер Л.Г., Лючер Л.К., Гурьянову В.А., Гурьянову В.А., Асташевой В.К., Асташевой Т.А., Володиной Л.А. Володиной А.А., Глец Г.Д., Тиунову И.Ю. об обязании произвести демонтаж кладовых помещений, в котором просит обязать ответчиков произвести демонтаж перегородок, отделяющих технический коридор подвального этажа от остальных помещений (кладовок), не противопожарные 1-го типа, а также взыскать с ответчиков в пользу ООО «ОЖКС № 3» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома на общем собрании принято решение о выборе непосредственного способа управления. На основании данного решения между ООО «Октябрьский ЖКС № 3» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> был заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, в соответствии, с условиями которого обслуживающая организация в лице ООО «Октябрьский ЖКС № 3» по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять интересы собственников в органах государственной власти и местного самоуправления.

В подвальном помещении дома расположены многочисленные кладовые помещения, самовольно устроенные жителями дома в разное время. В кладовках хранятся личные вещи собственников.

Инспекция города Орска по пожарному надзору России провела проверку по вопросу нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате данной проверки в адрес ООО «Октябрьский ЖКС № 3» было вынесено повторное предписание №, в соответствии с которым ООО «Октябрьский ЖКС № 3» было предписано устранить выявленные нарушения, а именно: в подвальных помещениях жилых домов не допускать размещение горючих материалов и хозяйственных помещений (кладовок, выполненных из горючих материалов).

В связи с неисполнением аналогичного предписания по данному дому, выданного в прошлом году, на ООО «Октябрьский ЖКС № 3» уже был наложен штраф в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время инспекцией города Орска по пожарному надзору была проведена повторная проверка по данному факту и выдано предписание №. Невыполнение повторных предписаний влечет наложение штрафа в двукратном размере.

Для устранения вышеуказанных нарушений пожарной безопасности и проведения работ по демонтажу кладовых помещений ООО «Октябрьский ЖКС № 3» направило собственникам предупреждения о необходимости произвести демонтаж кладовок в подвальном помещении. Однако согласия собственников на проведение данных работ в ООО «Октябрьский ЖКС № 3» не поступило, собственники отказываются от демонтажа кладовых помещений. Также в данном предупреждении жильцы были предупреждены о том, что ООО «Октябрьский ЖКС № 3» в случае отказа, будет вынуждено подать в суд исковое заявление о демонтаже подвальных помещений.

Ответчики являются собственниками квартир в доме <адрес> и имеют кладовки в подвальном помещении данного дома. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности собственника жилого помещения, предусмотренные ч.3, ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, а именно игнорируют обращения работников ООО «Октябрьский ЖКС № 3» о возникшей аварийной ситуации и не предоставляют доступ к общедомовым коммуникациям для осмотра и проведения необходимых работ.

Своими действиями ответчики нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений.

Ссылаясь на положения Закона «О пожарной безопасности», ст. 210, 290 ГК РФ, ст. 30, 36 ЖК РФ, истец просит обязать ответчиков демонтировать перегородки, отделяющие технический коридор подвального этажа от остальных помещений (кладовых), не противопожарные 1 -го типа, а также не допускать хранение горючих материалов, просит также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ООО «Октябрьский ЖКС № 3» к Фадееву В.А., Лючер Л.Г., Лючер Л.К., Тиунову И.Ю., Максимову В.М., Штерн Л.И., Гурьянову В.А., Гурьянову В.А., Асташевой В.К., Володиной А.А., Глец Г.Д. прекращено в связи с отказом от исковых требований, так как указанные ответчики добровольно демонтировали кладовые помещения в подвале дома.

Ответчики Асташева Т.А., Володина Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, судебные извещения неоднократно направлялись по месту их регистрации и проживания, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения на почтовом отделении связи. В соответствии со ст. 117 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Асташевой Т.А., Володиной Л.А.

Представитель истца Цейтлер И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования к Асташевой Т.А. и Володиной Л.А. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из имеющегося в материалах дела договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ООО «Октябрьский жилкомсервис № 3» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, Общество обязано осуществлять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, срок действия договора - 5 лет (п. 7.4. договора, л.д. 39-48).

Согласно п. 4.2.6 указанного договора, собственники жилых помещений обязаны пользоваться жилыми помещениями, а также общим имуществом многоквартирного дома с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм эксплуатации жилищного фонда, правил пользования жилым помещением. В договоре предусмотрено право управляющей организации требовать надлежащего исполнения от собственников жилого дома обязанностей по договору, а также норм ЖК РФ и ГК РФ и принятых в их исполнение правовых актов.

Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» на собственников помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом возложена обязанность в срок до 1 апреля 2015 года провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса (ч.5 ст.7).

В суде установлено, что до настоящего времени общее собрание собственников помещений в доме <адрес> не проведено, решение о выборе иного способа управления не принято, орган местного самоуправления в установленном порядке не объявлял и не провел открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениямираздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО «Октябрьский жилкомсервис № 3» является лицом, ответственным за соблюдение норм пожарной безопасности и правил технической эксплуатации жилищного фонда, и вправе обратиться в суд за разрешением настоящего спора.

Как установлено в судебном заседании, в доме <адрес> собственниками жилого помещения- квартиры № являются Асташева В.К., Асташева Т.А., Володина Л.А., Володина А.А. по <данные изъяты> доли в праве каждый (л.д. 69).

Судом прекращено производство по делу в отношении Асташевой В.К. и Володиной А.А. в связи с отказом истца от иска к указанным ответчикам.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1. ч. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в виде помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 2 указанной нормы определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 2. ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, ели вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток (п. 1.7.1, 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что <данные изъяты> квартиры <адрес> Асташева Т.А., Володина Л.А. используют часть общего имущества, оборудовав без получения соответствующего разрешения кладовую в помещении подвала этого дома, где хранят личные вещи (л.д. 35).

Возражений на данные обстоятельства от ответчиков не поступало и они подтверждаются актами обследования подвального помещения в этом доме.

Из технического паспорта дома <адрес> следует, что в подвале дома кладовые не предусмотрены, там располагаются общедомовые инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более, чем одного жилого помещения в доме.

Подвал является проходным, в нем отсутствуют какие-либо перегородки, позволяющие идентифицировать (выделить) какую-либо часть подвала как самостоятельное нежилое помещение, предназначенное для самостоятельного использования.

На основании ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. N69-ФЗ «О пожарной безопасности» (далее - Закон) ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Требования пожарной безопасности содержатся в Правилах "О противопожарном режиме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 10.11.2015). Настоящие Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее - объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Как установлено п.23 Правил, на объектах запрещается: хранить и применять в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; использовать технические этажи, и другие технические помещения для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным инспектором г. Орска по пожарному надзору проведена проверка ООО «Октябрьский жилкомсервис № 3», в ходе которой были выявлены нарушения правил пожарной безопасности, так как в подвальном помещении дома <адрес> допускается хранение горючих материалов, вынесено предписание об устранении нарушений.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по административному правонарушению, предусмотренному <данные изъяты> КоАП РФ, в отношении ООО «Октябрьский ЖКС № 3» составлен протокол (л.д. 10-11).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков Асташева Т.А., Володина Л.А. противоречат приведённым нормам и правилам, которые подлежат неукоснительному соблюдению, приводят к нарушению прав других собственников помещений дома на безопасность (в том числе противопожарную) жилища.

Из материалов дела усматривается, что управляющая компания обращалась к ответчикам с просьбой устранить допущенные нарушения, однако кладовое помещение не было демонтировано.

Таким образом, принимая во внимание, что у ответчиков отсутствует согласие всех собственником помещений в доме <адрес> на использование части общего имущества, такое использование общего имущества нарушает права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома, а, также нарушает противопожарные нормы и правила, ответчикам неоднократно предлагалось самостоятельно убрать кладовую, что ими не было сделано, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд считает, что понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчиков Асташевой Т.А., Володиной Л.А. в равных долях в пользу истца, по <данные изъяты> руб. с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Октябрьский жилкомсервис № 3» удовлетворить.

Обязать Асташеву Т.А., Володину Л.А. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки, отделяющей технический коридор подвального этажа от остальных помещений (кладовку), многоквартирного дома <адрес>.

Взыскать с Асташевой Т.А., Володиной Л.А. в пользу ООО «Октябрьский жилкомсервис № 3» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2016 года