Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-998/2017 ~ М-913/2017 от 24.07.2017

Дело № 2-998/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коммунальщик плюс» к Кузнецовой ВВ о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и проведении работ в общем имуществе многоквартирного дома,

установил:

ООО «Коммунальщик плюс» обратилось в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к Каневой О.Л, Зайковой М.А., Зайкову С.В., Гаркавой И.В, Гаркавому К.С., Бесслер В.М., Бесслер Р.М., Хозяинову Д.Г., Басок М.И., Басок Ю.А., Басок Д.Ю., Кузнецовой В.В., Мироновой Т.А., Мануйленко В.Н.. с учетом уточнений просило обязать Каневу О.Л., Зайкову М.А., Зайкова С.В., Гаркавую И.В., Гаркавого К.С., Бесслер В.М., Бесслер Р.М., Кузнецову В.В. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования - общего имущества многоквартирного дома <адрес> взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Определением суда исковые требования ООО «Коммунальщик плюс» к Кузнецовой В.В. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и проведении работ в общем имуществе многоквартирного дома, выделены из материалов данного гражданского дела в отдельное производство.

Требования мотивированы тем, что в порядке ст.161 ЖК РФ, собственниками многоквартирного дома <адрес> избран способ управления – управляющей организацией. Согласно протокола общего собрания собственников помещений, управляющей организацией выбрано ООО «Коммунальщик плюс».

Между ООО «Коммунальщик» и ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Коммунальщик плюс» обязан предоставить доступ представителей ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа по основаниям, указанным в договоре. Оказывает содействие в обеспечении доступа к ВДГО, расположенному в квартирах. Заказчик принимает меры для обеспечения доступа к ВДГО.

В ходе проведения работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома <адрес> со стороны ответчиков не был предоставлен доступ в жилые помещения для проведения работ по обслуживанию ВДГО, а равно к внутридомовому газовому оборудованию частично проходящему также в жилых помещениях. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены уведомления, однако они не отреагировали.

Для исполнения обязанности по предоставлению доступа к ВДГО, управляющая организация должна получить доступ к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> которое проходит также в жилом помещении №. Ответчик в добровольном порядке доступ в жилое помещение не предоставляет.

Представитель истца – Касиловская К.П., действующая на основании доверенности, в суде на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Кузнецова В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства и регистрации, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.30 ЖК, ст.210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ст.ст.39,158 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что граждане (собственники, наниматели помещений) обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Из материалов дела следует, что Кузнецова В.В. зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> является потребителем услуг.

ООО «Коммунальщик плюс» и собственники МКД по адресу: <адрес> заключили договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между и ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирных жилых домов, по условиям которого ООО «Коммунальщик плюс» обязан предоставить доступ представителей ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа по основаниям, указанным в договоре. Оказывает содействие в обеспечении доступа к ВДГО, расположенному в квартирах. Заказчик принимает меры для обеспечения доступа к ВДГО.

В ходе проведения работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес> со стороны ответчика не был предоставлен доступ в жилое помещение для проведения работ по обслуживанию ВДГО, а равно к внутридомовому газовому оборудованию частично проходящему также в жилых помещениях.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Кузнцовой В.В. было направлено уведомление, однако она не отреагировала.

Подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с подп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.3.2.4 договора управления МКД, собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащее ему жилое помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, устранения аварий и контроля, имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

Таким образом, поскольку ответчик Кузнецова В.В. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> то обязана предоставить ООО «Коммунальщик плюс» доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых работ.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «Коммунальщик плюс» к Кузнецовой В.В. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и проведении работ в общем имуществе многоквартирного дома, следует удовлетворить. При этом суд учитывает, что доводы истца изложенные в исковом заявлении и в суде о том, что для исполнения обязанности по предоставлению доступа к ВДГО управляющая компания должна получить доступ к общему имуществу МКД № по <адрес> которое проходит также в жилом помещении №, однако ответчик в добровольном порядке доступ в жилое помещение не предоставляет, подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ООО «Коммунальщик плюс» к Кузнецовой ВВ о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и проведении работ в общем имуществе многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Кузнецову ВВ <данные изъяты> предоставить доступ в жилое помещение <адрес> для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования - общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Взыскать с Кузнецовой ВВ <данные изъяты> в пользу ООО «Коммунальщик плюс» сумму в размере 750 рублей в счет оплаты расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сосногорский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Дудина О.С.