Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2013 от 11.01.2013

       Дело № 2-70/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2013 года           г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Шевченко А.В., с участием представителя истца ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» по доверенности Агеевой М.А., представителя ответчика ООО «Пад» по доверенности Худобина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» к Деменеву М.Г., Деменеву В.Г., Куриловой С.В., ООО «ПАД» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» через представителя по доверенности Матюшкина М.А. обратился в суд с иском к Деменеву М.Г., Деменеву В.Г., Куриловой С.В., ООО «ПАД» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать солидарно с Деменева М. Г., Деменева В.Г., Куриловой С. В. в пользу ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» задолженность по договору о предоставлении кредита № ...... от 22.12. 2009 г. в размере 349 478 715 (триста сорок девять миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч семьсот пятнадцать рублей) 86 копеек, в том числе: сумма основного долга 287 105 538,00 рублей, проценты за пользование кредитом 45 966 109,25 рублей, инвестиционная премия 15 551 550,00 рублей, неустойка 855 518,61 рублей; взыскать солидарно с Деменева М.Г., Деменева В.Г., Куриловой С.В. в пользу ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ПАД» недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 22.12.2009 г., а именно:

- незавершенное строительством административное здание с пристройкой 19.3 кв.м., литер А, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая - 175.3, по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ...... с установлением начальной продажной цены 2345000 (два миллиона триста сорок пять тысяч) рублей;

- ограждение, литер II, назначение: нежилое, площадь: общая - 875 кв. м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ...... с установлением начальной продажной цены 4 020 000 (четыре миллиона двадцать тысяч) рублей;

- подъездной железнодорожный путь № 55, Литер VIII, развернутой длиной 234,7 м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ...... с установлением начальной продажной цены 102 175 000 (сто два миллиона сто семьдесят пять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации производственно-складской базы, площадь: 9000 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ......, кадастровый номер объекта ...... с установлением начальной продажной цены 226 460 000 (двести двадцать шесть миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей. Определить способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов;

обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ПАД» недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке от 09.06.2011 г., а именно:

- незавершенное строительством административное здание с пристройкой 19.3 кв.м., литер А, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая - 175.3, по адресу: г. ......, ......, район 1 -ой ж/д петли, условный номер объекта ...... с установлением начальной продажной цены 2 345 000 (два миллиона триста сорок пять тысяч) рублей;

- ограждение, литер II, назначение: нежилое, площадь: общая - 875 кв. м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ...... с установлением начальной продажной цены 4 020 000 (четыре миллиона двадцать тысяч) рублей;

- подъездной железнодорожный путь № 55, Литер VIII, развернутой длиной 234,7 м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ...... с установлением начальной продажной цены 102 175 000 (сто два миллиона сто семьдесят пять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации производственно-складской базы, площадь: 9000 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ......, кадастровый номер объекта ...... с установлением начальной продажной цены 226 460 000 (двести двадцать шесть миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей; определить способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов и установить, что требования «ТКБ» (ЗАО) по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № 14-11 от 08.06.2011 г. удовлетворяются из стоимости недвижимого имущества, после удовлетворения требований «ТКБ» (ЗАО) по Договору о предоставлении кредита № ...... от 22.12.2009 г.;

взыскать с ООО «ПАД» в пользу ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что 22.12.2009 г. между ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» и ООО «ПАД» заключен Договор о предоставлении кредита № ....... В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 311 031 000 рублей, сроком полного возврата не позднее 18 июня 2010 г., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом 15 % годовых.

03.06. 2010 г. между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное
соглашение к Кредитному договору, в соответствии с которым с 18.06.2010 г. срок полного возврата займа устанавливается не позднее 14.06.2013 г. и погашение судной задолженности осуществляется Заемщиком в соответствии с графиком. В соответствии с п. 4.13. Кредитного договора, в редакции Дополнительного соглашения от 03.06.2010г., Заемщик уплачивает Банку инвестиционную премию в размере 5 % от суммы кредита единовременно в день окончания срока полного возврата суммы кредита или в момент полного погашения кредита при досрочном его погашении.

21.07. 2011 г. между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, в соответствии с которым с 21.07.2011 г. срок полного возврата займа устанавливается не позднее 14.06.2013 г., проценты за пользование кредитом с 12.07.2011 г. устанавливаются в размере 8,25% годовых.

Согласно п. 4.5 Кредитного Договора, с учетом изменений внесенных Дополнительным соглашением от 21.07.2011 г., проценты за пользование кредитными ресурсами начисляются ежемесячно. Проценты за первые шесть месяцев кредитования (с 29.12.2009 г. по 18.06.2010 г.) капитализируются и погашаются в день окончания срока полного возврата суммы кредита или в момент полного погашения кредита, в случае его досрочного погашения. Проценты за пользование кредитными ресурсами за период с 19.06.2010 г. и по 30.06.2011 г. погашаются ежемесячно. Проценты за пользование кредитными ресурсами за период с 01.07.2011 г. и по 31.01.2012г. капитализируются и погашаются в день окончания срока полного возврата суммы кредита или в момент полного погашения кредита, в случае его досрочного погашения. Проценты за пользование кредитными ресурсами за период с 01.02.2012 г. и до момента полного возврата суммы кредита погашаются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитом и в момент полного погашения кредита в целом в рублях РФ.

Согласно п. 7.2 Кредитного Договора, с учетом изменений внесенных Дополнительным соглашением от 21.07.2011 г., в случае нарушения Заемщиком порядка и сроков погашения кредита, уплаты процентов, денежных средств за открытие ссудного счета, за ведение и обслуживание ссудного счета и денежных средств за открытый лимит кредитной линии, установленных настоящим Договором, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.2.6 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата представленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование ими, уплаты денежных средств за открытый лимит кредитной линии и за ведение и обслуживание ссудного счета, а также исполнения иных денежных обязательств Заемщика определенных Кредитными договором, в том числе: в случае если Заемщик допустил неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в кредитном договоре, и/или Заемщик нарушил любое из условий, на которых открыта кредитная линия, в том числе условия о целевом использовании. В абз.17,18 п. 6.2.6 Кредитного договора указано, что требование о досрочном взыскании направляется Банком Заемщику в письменной форме с указанием порядка и сроков погашения задолженности. В случае если в срок, установленный в требовании Банка о досрочном возврате суммы кредитов и внесения иных видов платежей, задолженность Заемщика не будет погашена им добровольно, либо взыскана Банком в ином порядке, данная задолженность со дня, следующего за днем, указанным в требовании, считается просроченной и переносится Банком на счета учета просроченной задолженности с возможным начислением неустойки, предусмотренной статьей 7 Договора.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по Кредитному договору, перечислил Заемщику денежные средства в размере 311 031 000 рублей.

Заемщик осуществил погашение кредита в сумме 23 925 462 рублей, но поскольку Заемщик не исполнял обязанности по оплате процентов за пользование кредитными денежными средствами 16.07.2012 г. Банк направил в адрес Заемщика требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору. Однако указанное требование осталось без ответа и без удовлетворения.

По состоянию на 26.07.2012 г. задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору составляет 349 478 715 рублей 86 копеек, в том числе:

- сумма основного долга - 287 105 538 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом, непогашенных в срок - 7 895 402 рубля 30 копеек;

- сумма процентов за пользование кредитом - 38 070 706 рублей 95 копеек;

- неустойка - 855 518 рублей 61 копейка;

- инвестиционная премия 15 551 550 рублей.

Задолженность Заемщиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем Банк обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с Заемщика задолженности по Кредитному договору.

Исполнение обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечиваются поручительством ответчика Деменева М.Г., ответчика Деменева В.Г., ответчика Куриловой С.В.:

договором поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., заключенному между Истцом и ответчиком Деменевым М.Г.;

договором поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., заключенному между Истцом и ответчиком Деменевым В.Г.;

договором поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., заключенному между Истцом и ответчиком Куриловой С.В.

В соответствии с условиями Договоров поручительства Поручители приняли на себя обязательства солидарно отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с пунктами 3 Договоров поручительств Поручители отвечают за исполнение обязательств перед Истцом в том же объеме, что и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: сумму кредита, сумму процентов, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

В соответствии с пунктами 5 Договоров поручительств Поручители обязуются по требованию Истца исполнить поручительство в размере сумм, причитающихся с Заемщика по Кредитному договору, в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщика обязательств по Кредитному договору, и указанных в письменных требованиях Истца.

В соответствии пунктами 8 Договоров поручительств Поручители обязуются исполнять обязательства Заемщика в размере сумм, указанных в письменных требованиях Истца, не позднее следующего за днем получения письменного требования Истца календарного дня.

В связи с неисполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору, Банком в адрес Поручителей были направлены требования об исполнении обязательств по Кредитному договору и Договорам поручительства. Однако указанные требования остались без ответа и без удовлетворения.

Также, исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества Заемщика, в соответствии с условиями договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества), заключенному в нотариальной форме 22.12.2009 г. между Истцом и Заемщиком.

Договор о залоге зарегистрирован 26.02.2010 г. Управлением ФРС по Краснодарскому краю за регистрационным номером .......

Согласно п. 2.1 Договора о залоге, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору и в соответствии с разделом 3 Кредитного договора Залогодержатель заложил Банку недвижимость, именуемую в дальнейшем «предмет залога» и включающую в себя в совокупности:

незавершенное строительством административное здание с пристройкой 19.3 кв.м., литер А, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая - 175.3, по адресу: г. ......, ......, район 1 -ой ж/д петли, условный номер объекта ......,

ограждение, литер II, назначение: нежилое, площадь: общая - 875 кв. м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......,

подъездной железнодорожный путь № 55, литер VIII, развернутой длиной 234,7 м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......,

земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации производственно-складской базы, площадь: 9000 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ......, кадастровый номер объекта .......

В силу п. 2.5 Договора о залоге, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения Заемщиком обязательств последнего по Кредитному договору, по всем, без исключения, соглашениям, изменяющим Договор, которые могут быть и будут заключены между Банком и Заемщиком в будущем, Банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего раздела и получить удовлетворение своих требования из стоимости указанного имущества. В случае обращения Банком взыскания на указанное в пункте 2.1 настоящего раздела имущество по основаниям, указанным в настоящем пункте, начальная продажная цена указанного имущества будет составлять денежную сумму в размере 335 000 000 рублей, а именно:

начальная продажная цена незавершенного строительством административное здания с пристройкой 19.3 кв.м., литер А, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая - 175.3, по адресу: г. ......, ......, ...... составляет 2 345 000 рублей,

начальная продажная цена ограждения, литер II, назначение: нежилое, площадь: общая - 875 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ...... составляет 4 020 000 рублей,

начальная продажная цена подъездного железнодорожного пути № 55, литер VIII, развернутой длиной 234,7 м., по адресу: г ......, ......, ...... составляет 102 175 000 рублей,

начальная продажная цена земельного участка, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации производственно-складской базы, площадь: 9 000 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ...... составляет 226 460 000 рублей.

Согласно п. 3.7. Договора о залоге, залог имущества обеспечивает требования Банка по Договору в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, возмещение убытков, неустойка (штраф, пеня), судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3.8. Договора о залоге, в случае неисполнения обязательств Заемщиком по Договору Банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законодательством.

Дополнительными соглашения к Договору о залоге, заключенными в нотариальной форме между Истцом и Залогодателем 05.02.2010 г. и 21.07.2011 г., Залогодатель подтвердил свою ответственность по Договору о залоге за исполнение обязательств по Кредитному договору, по всем, без исключения соглашениям, изменяющим Договор, которые заключены между Залогодержателем и Заемщиком по состоянию на день заключения соглашений, а также по всем, без исключения, соглашениям, изменяющим Договор, которые могут быть и будут заключены между Залогодержателем и Заемщиком в будущем.

Кроме того, между Банком и Заемщиком заключен Договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № ...... от 08.06.2011 г.

Обязательства Заемщика по Договору об открытии кредитной линии обеспечиваются последующим залогом недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора об ипотеки, заключенному в нотариальной форме 10.06.2011 г. между Истцом и Заемщиком.

Договор о последующем залоге зарегистрирован 14.07.2011 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за регистрационным номером .......

В соответствии с условиями Договора о последующем залоге Заемщик передает недвижимое имущество в последующий залог Истцу, в целях обеспечения всех денежных обязательств Заемщика по Договору об открытии кредитной линии.

В силу п. 3.1 Договора о последующем залоге залоговая стоимость (начальная продажная цена) недвижимого имущества установлена в том же размере, что и в Договоре залога.

Согласно п. 2.3. Договора о последующем залоге, ипотекой по настоящему Договору обеспечиваются все денежные обязательства Заемщика перед Залогодержателем по Договору об открытии кредитной линии и/или связанные с ними, в том числе обязательства Заемщика по возмещению расходов Залогодержателя по взысканию задолженности, обращению взыскания на заложенное имущество и расходов по реализации заложенного имущества и других убытков, которые могут быть вызваны неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Договору об открытии кредитной линии (в том числе в случае предъявления Залогодержателем Заемщику требования о досрочном исполнении обязательств по Договору об открытии кредитной линии).

В силу п. 4.1.8 Договора о последующем залоге, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по Договору об открытии кредитной линии, неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств Залогодателя по настоящему Договору, в том числе при заявлении Залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по Договору об открытии кредитной линии (пункт 4.1.9 настоящего Договора), а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Договору об открытии кредитной линии, Банком в его адрес было направлено требование об исполнение обязательств. Однако данное требование осталось без ответа и без удовлетворения.

По состоянию на 26.07.2012 г. задолженность Заемщика по Договору об открытии кредитной линии составила сумму в размере 24 453 212 рублей 13 копеек, в том числе: сумма основного долга 22 450 462 рублей, проценты за пользование кредитом 1 921 100 рублей 38 копеек, неустойка 81 649 рублей 75 копеек, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем Истец обратился в Арбитражный суд с иском к Заемщику о взыскании задолженности по Договору об открытии кредитной линии.

В судебном заседании представитель истца ЗАО АКБ "Транскапиталбанк" по доверенности Агеева М.А. поддержала исковое заявление, подтвердила доводы, изложенные в нём. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Деменев М.Г., Деменев В.Г., Курилова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Отзыв на исковое заявление не представили.

Представитель ответчика ООО «Пад» по доверенности Худобин А.В. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела установлено, что 22.12.2009 г. между ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» и ООО «ПАД» заключен Договор о предоставлении кредита № ....... По условиям Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 311 031 000 рублей, со сроком полного возврата не позднее 18 июня 2010 г., под 15 процентов годовых.

03.06. 2010 г. между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное
соглашение к Кредитному договору, по условиям которого с 18.06.2010 г. срок полного возврата займа был установлен не позднее 14.06.2013 г. В соответствии с п. 4.13. Кредитного договора, в редакции Дополнительного соглашения от 03.06.2010г., Заемщик уплачивает Банку инвестиционную премию в размере 5 % от суммы кредита единовременно в день окончания срокаполного возврата суммы кредита или в момент полного погашения кредита при досрочном его погашении.

21.07. 2011 г. между Банком и Заемщиком заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, по условиям которого с 21.07.2011 г. срок полного возврата займа был установлен не позднее 14.06.2013 г., проценты за пользование кредитом с 12.07.2011 г. установлены в размере 8,25% процентов годовых.

Пунктом 4.5 Кредитного Договора, с учетом изменений внесенных Дополнительным соглашением от 21.07.2011 г., уставлено, что проценты за пользование кредитными ресурсами начисляются ежемесячно. Проценты за первые шесть месяцев кредитования (с 29.12.2009 г. по 18.06.2010 г.) капитализируются и погашаются в день окончания срока полного возврата суммы кредита или в момент полного погашения кредита, в случае его досрочного погашения. Проценты за пользование кредитными ресурсами за период с 19.06.2010 г. и по 30.06.2011 г. погашаются ежемесячно. Проценты за пользование кредитными ресурсами за период с 01.07.2011 г. и по 31.01.2012г. капитализируются и погашаются в день окончания срока полного возврата суммы кредита или в момент полного погашения кредита, в случае его досрочного погашения. Проценты за пользование кредитными ресурсами за период с 01.02.2012 г. и до момента полного возврата суммы кредита погашаются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитом и в момент полного погашения кредита в целом в рублях РФ.

Пункт 7.2 Кредитного Договора, с учетом изменений внесенных Дополнительным соглашением от 21.07.2011 г., гласит, что в случае нарушения Заемщиком порядка и сроков погашения кредита, уплаты процентов, денежных средств за открытие ссудного счета, за ведение и обслуживание ссудного счета и денежных средств за открытый лимит кредитной линии, установленных настоящим Договором, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.2.6 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата представленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за открытый лимит кредитной линии и за ведение и обслуживание ссудного счета, а также исполнения иных денежных обязательств Заемщика определенных Кредитными договором, в том числе: в случае если Заемщик допустил неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в кредитном договоре, и/или Заемщик нарушил любое из условий, на которых открыта кредитная линия, в том числе условия о целевом использовании. В абз.17,18 п. 6.2.6 Кредитного договора указано, что требование о досрочном взыскании направляется Банком Заемщику в письменной форме с указанием порядка и сроков погашения задолженности. В случае если в срок, установленный в требовании Банка о досрочном возврате суммы кредитов и внесения иных видов платежей, задолженность Заемщика не будет погашена им добровольно, либо взыскана Банком в ином порядке, данная задолженность со дня, следующего за днем, указанным в требовании, считается просроченной и переносится Банком на счета учета просроченной задолженности с возможным начислением неустойки, предусмотренной статьей 7 Договора.

         В силу ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Банк ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» исполнил обязанность по предоставлению кредита в размере 311 031 000 рублей по Договору о предоставлении кредита № ...... от 22.12.2009 г., что подтверждается платежным поручением №\0001 от 29.12.2009 г., движением по счету ООО «Пад».

Из материалов дела явствует, что по состоянию на 26.07.2012 г. задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору составляет 349 478 715 рублей 86 копеек, в том числе:

- сумма основного долга - 287 105 538 рублей;

- сумма процентов за пользование кредитом, непогашенных в срок - 7 895 402 рубля 30 копеек;

- сумма процентов за пользование кредитом - 38 070 706 рублей 95 копеек;

- неустойка - 855 518 рублей 61 копейка;

- инвестиционная премия 15 551 550 рублей.

Взятые на себя обязательства по Договору о предоставлении кредита №...... от 22.12.2009 г. ответчик ООО «Пад» не исполнил.

Кроме того, между Банком и Заемщиком ООО «Пад» заключен Договор об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №...... от 08.06.2011 г.

Из материалов дела явствует, что по состоянию на 26.07.2012 г. задолженность Заемщика по Договору об открытии кредитной линии составила сумму в размере 24 453 212 рублей 13 копеек, в том числе: сумма основного долга 22 450 462 рублей, проценты за пользование кредитом 1 921 100 рублей 38 копеек, неустойка 81 649 рублей 75 копеек, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

29.12.2009 г. между ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» и Деменевым М.Г. заключен договор поручительства (физического лица) № .......

29.12.2009 г. между ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» и Деменевым В.Г. заключен договор поручительства (физического лица) № .......

29.12.2009 г. между ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» и Куриловой С.В. заключен договор поручительства (физического лица) № .......

Согласно п.1 договора поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., договора поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., договора поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г. Поручители обязуется перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком - ООО «Пад» всех его обязательств по Договору о предоставлении кредита №...... от 22.12.2009 г.

С условиями Договора о предоставлении кредита №...... от 22.12.2009 г. поручитель Деменев М.Г., поручитель Деменев В.Г., поручитель Курилова С.В. были ознакомлены, что подтверждается договором поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., договором поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., договором поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г. и Договором о предоставлении кредита №...... от 22.12.2009 г.

Пунктами 3 Договоров поручительств предусмотрено, что Поручители отвечают за исполнение обязательств перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая, но не ограничиваясь: сумму кредита, сумму процентов, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком.

В соответствии с пунктами 5 Договоров поручительств Поручители обязуются по требованию Банка исполнить поручительство в размере сумм, причитающихся с Заемщика по Кредитному договору, в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщика обязательств по Кредитному договору, и указанных в письменных требованиях Истца.

В соответствии пунктами 8 Договоров поручительств Поручители обязуются исполнять обязательства Заемщика в размере сумм, указанных в письменных требованиях Банка, не позднее следующего за днем получения письменного требования Банка календарного дня.

В силу ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» направил в адрес поручителя Деменева М.Г., поручителя Деменева В.Г., поручителя Куриловой С.В. требования об исполнении обязательств по Кредитному договору и Договорам поручительства. Однако указанные требования остались без ответа и без удовлетворения.

Взятые на себя обязательства по Договором о предоставлении кредита №...... от 22.12.2009 г., договору поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., договору поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г., договору поручительства (физического лица) № ...... от 29.12.2009 г. ответчики Деменев М.Г., Деменев В.Г., Курилова С.В. по возврату задолженности Заемщика перед Банком в размере 349 478 715 рублей 86 копеек, в том числе: сумма основного долга - 287 105 538 рублей; сумма процентов за пользование кредитом, непогашенных в срок - 7 895 402 рубля 30 копеек; сумма процентов за пользование кредитом - 38 070 706 рублей 95 копеек; неустойка - 855 518 рублей 61 копейка; инвестиционная премия 15 551 550 рублей, не исполнены.

Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пункт 1 статьи 322 ГК РФ гласит, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом требования ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» о взыскании солидарно с Деменева М. Г., Деменева В.Г., Куриловой С. В. в пользу ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» в счет задолженности по договору о предоставлении кредита № ...... от 22.12. 2009 г. в размере 349 478 715 рублей 86 копеек, в том числе: сумма основного долга 287 105 538 рублей, проценты за пользование кредитом 45 966 109 рублей 25 копеек, инвестиционная премия 15 551 550 рублей, неустойка 855 518 рублей 61 копейка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.2 ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредита №...... от 22.12.2009 г. между ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» и ООО «ПАД» был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), в нотариальной форме, 22.12.2009 г.

Договор о залоге зарегистрирован 26.02.2010 г. Управлением ФРС по Краснодарскому краю за регистрационным номером .......

Согласно п. 2.1. Договора о залоге, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору и в соответствии с разделом 3 Кредитного договора Залогодержатель заложил Банку недвижимость, именуемую в дальнейшем «предмет залога» и включающую в себя в совокупности:

незавершенное строительством административное здание с пристройкой 19.3 кв.м., литер А, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая - 175.3, по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......,

ограждение, литер II, назначение: нежилое, площадь: общая - 875 кв. м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......,

подъездной железнодорожный путь № 55, литер VIII, развернутой длиной 234,7 м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......,

земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации производственно-складской базы, площадь: 9000 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ......, кадастровый номер объекта .......

В силу п. 2.5 Договора о залоге, в случае неисполнения или не надлежащего исполнения Заемщиком обязательств последнего по Кредитному договору, по всем, без исключения, соглашениям, изменяющим Договор, которые могут быть и будут заключены между Банком и Заемщиком в будущем, Банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1. настоящего раздела и получить удовлетворение своих требования из стоимости указанного имущества. В случае обращения Банком взыскания на указанное в пункте 2.1 настоящего раздела имущество по основаниям, указанным в настоящем пункте, начальная продажная цена указанного имущества будет составлять денежную сумму в размере 335 000 000 рублей, а именно:

начальная продажная цена незавершенного строительством административное здания с пристройкой 19.3 кв.м., литер А, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая - 175.3, по адресу: г. ......, ......, ...... составляет 2 345 000 рублей,

начальная продажная цена ограждения, литер II, назначение: нежилое, площадь: общая - 875 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ...... составляет 4 020 000 рублей,

начальная продажная цена подъездного железнодорожного пути № 55, литер VIII, развернутой длиной 234,7 м., по адресу: г ......, ......, ...... составляет 102 175 000 рублей,

начальная продажная цена земельного участка, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации производственно-складской базы, площадь: 9 000 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ...... составляет 226 460 000 рублей.

Пунктом 3.7 Договора о залоге предусмотрено, что залог имущества обеспечивает требования Банка по Договору в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, возмещение убытков, неустойка (штраф, пеня), судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3.8. Договора о залоге, в случае неисполнения обязательств Заемщиком по Договору Банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законодательством.

Дополнительными соглашениями к Договору о залоге, заключенными в нотариальной форме между Истцом и Залогодателем 05.02.2010 г. и 21.07.2011 г., Залогодатель подтвердил свою ответственность по Договору о залоге за исполнение обязательств по Кредитному договору, по всем, без исключения соглашениям, изменяющим Договор, которые заключены между Залогодержателем и Заемщиком по состоянию на день заключения соглашений, а также по всем, без исключения, соглашениям, изменяющим Договор, которые могут быть и будут заключены между Залогодержателем и Заемщиком в будущем.

Кроме того, обязательства Заемщика по Договору об открытии кредитной линии обеспечиваются последующим залогом недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора об ипотеки, заключенному в нотариальной форме 10.06.2011 г. между Истцом и Заемщиком.

Договор о последующем залоге зарегистрирован 14.07.2011 г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю за регистрационным номером .......

В соответствии с условиями Договора о последующем залоге Заемщик передает недвижимое имущество в последующий залог Истцу, в целях обеспечения всех денежных обязательств Заемщика по Договору об открытии кредитной линии.

В силу п. 3.1 Договора о последующем залоге залоговая стоимость (начальная продажная цена) недвижимого имущества установлена в том же размере, что и в Договоре залога.

Согласно п. 2.3 Договора о последующем залоге, ипотекой по настоящему Договору обеспечиваются все денежные обязательства Заемщика перед Залогодержателем по Договору об открытии кредитной линии и/или связанные с ними, в том числе обязательства Заемщика по возмещению расходов Залогодержателя по взысканию задолженности, обращению взыскания на заложенное имущество и расходов по реализации заложенного имущества и других убытков, которые могут быть вызваны неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Договору об открытии кредитной линии (в том числе в случае предъявления Залогодержателем Заемщику требования о досрочном исполнении обязательств по Договору об открытии кредитной линии).

В силу п. 4.1.8 Договора о последующем залоге, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по Договору об открытии кредитной линии, неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств Залогодателя по настоящему Договору, в том числе при заявлении Залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по Договору об открытии кредитной линии (пункт 4.1.9 настоящего Договора), а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст.342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с неисполнением ООО «ПАД» обязательств по договору о предоставлении кредита № ...... от 22.12.2009 г. и Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № ...... от 08.06.2011 г. требования ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ПАД» недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 22.12.2009 г. и договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 09.06.2011 г., определить способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов являются законными и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает, что подлежит взысканию с ООО «ПАД» в пользу ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» в возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 8 000 рублей, с Деменева М.Г., Деменева В.Г., Куриловой С.В. в пользу ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» в возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Деменева М.Г., Деменева В.Г., Куриловой С.В. в пользу ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» в счет задолженности по договору о предоставлении кредита № ...... от 22 декабря 2009 г. сумму в размере 349 478 715 (триста сорок девять миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч семьсот пятнадцать) рублей 86 копеек, в том числе: сумма основного долга 287 105 538 (двести восемьдесят семь миллионов сто пять тысяч пятьсот тридцать восемь) рубле, проценты за пользование кредитом 45 966 109 (сорок пять миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч сто девять) рублей 25 копеек, инвестиционная премия 15 551 550 (пятнадцать миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей, неустойка 855 518 (восемьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 61 копейка, в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, всего взыскать размере 349 538 715 (триста сорок девять миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот пятнадцать) рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ПАД» недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 22.12.2009 г., а именно:

- незавершенное строительством административное здание с пристройкой 19.3 кв.м., литер А, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая - 175.3, по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......, с установлением начальной продажной цены 2345000 (два миллиона триста сорок пять тысяч) рублей;

- ограждение, литер II, назначение: нежилое, площадь: общая - 875 кв. м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......, с установлением начальной продажной цены 4 020 000 (четыре миллиона двадцать тысяч) рублей;

- подъездной железнодорожный путь № 55, литер VIII, развернутой длиной 234,7 м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......, с установлением начальной продажной цены 102 175 000 (сто два миллиона сто семьдесят пять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации производственно-складской базы, площадь: 9000 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ......, кадастровый номер объекта ......, с установлением начальной продажной цены 226 460 000 (двести двадцать шесть миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ПАД» недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке от 09.06.2011 г., а именно:

- незавершенное строительством административное здание с пристройкой 19.3 кв.м., литер А, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая - 175.3, по адресу: г. ......, ......, район 1 -ой ж/д петли, условный номер объекта ......, с установлением начальной продажной цены 2 345 000 (два миллиона триста сорок пять тысяч) рублей;

- ограждение, литер II, назначение: нежилое, площадь: общая - 875 кв. м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......, с установлением начальной продажной цены 4 020 000 (четыре миллиона двадцать тысяч) рублей;

- подъездной железнодорожный путь № 55, литер VIII, развернутой длиной 234,7 м., по адресу: г. ......, ......, ......, условный номер объекта ......, с установлением начальной продажной цены 102 175 000 (сто два миллиона сто семьдесят пять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации производственно-складской базы, площадь: 9000 кв.м., по адресу: г. ......, ......, ......, кадастровый номер объекта ......, с установлением начальной продажной цены 226 460 000 (двести двадцать шесть миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов. Установить, что требования ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № ...... от 08.06.2011 г. удовлетворяются из стоимости недвижимого имущества, после удовлетворения требований ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» по Договору о предоставлении кредита № ...... от 22.12.2009 г.

Взыскать с ООО «ПАД» в пользу ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г....... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Спорчич О.А.

В полном объеме решение изготовлено 22.01.2013 г.