Решение по делу № 2-4290/2017 ~ М-3484/2017 от 25.04.2017

    2-207/2016

Решение

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи                 Филатова И.А.

при секретаре                         Голимбиевской Н.А.,

с участием истца Сукоркиной Н.Р., представителя ответчика Климовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сукоркиной Н.Р. к ООО «Салаир» о защите прав потребителя,

установил:

    Сукоркина Н.Р. обратилась в суд с данном иском к ООО «Салаир», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования (цессия) в котором Цедент ФИО3 уступает в полном объеме права по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Сукоркиной Н.Р. В соответствии с п.п. 1.1. Договору уступки прав требования ФИО3 (Цедент) уступает, а Сукоркина Н.Р. (Цессионарий) принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор). Уступаемые права принимаются в части:    Однокомнатная    квартира, №, площадью <данные изъяты> кв.м., и площадь лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже 6 подъезда в многоэтажном жилом <адрес> со встроено пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах. Адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии пункта 1.2 Договор заключен между Цедентом и ООО «Салаир» именуемое в дальнейшем «Исполнитель». В соответствии с п. 1.3. по Договору Исполнитель обязан передать Цеденту Объект в собственность. В соответствии с п.1.7. Право Цедента переходит к Цессионарию в порядке, установленном ст. 384 ГК РФ. Договор уступки прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ и Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию. Цена квартиры по условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается подписанным Обязательством ФИО6, который в свою очередь полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства до подписания Договора, что подтверждает п. 1.5. Договора уступки прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ и справка от ООО «Салаир» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: по п. 2.5. ООО «Салаир» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По п. 4.1.3. уведомить дольщика о дате сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> в письменном виде. По п. 4.1.8. письменно сообщить Дольщику об изменении стоимости объекта. Застройщик не делал предложения о переносе сроков строительства. Кроме того все изменения и дополнения Договора подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ посредством почты России истцом было выслано в ООО «Салаир» заявление об уточнении сроков сдачи и об изменении стоимости объекта, с указанием адреса для получения корреспонденции. Ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ посредством почты России истцом была выслана Претензия в ООО «Салаир» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответа так же не последовало. ДД.ММ.ГГГГ был сдан 6 подъезд многоквартирного дома номер <данные изъяты> мкр, <адрес> Но объект долевого строительства в части моей квартиры истцу не был передан. Дважды истец сама лично приходила к директору ООО «Салаир» ФИО2 для передачи квартиры. На что директор заявил, что передавать квартиру не намерен в связи с тем, что ФИО3 B.C. не выполнил свои обязательства по финансированию строительства. ДД.ММ.ГГГГ    истец была вынуждена обратиться к ФИО3 B.C. с просьбой-требованием о предоставлении истцу справки об оплате долевых взносов в полном объеме по «Договору участия в долевом строительстве №» от ДД.ММ.ГГГГ. И только ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 смог взять справку от ООО «Салаир» о полной оплате по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данную справку ФИО3 передал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Сургутский городской суд и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований, судом постановлено: Обязать ООО «Салаир» передать Сукоркиной Н.Р. объект долевого участия по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части: Однокомнатная квартира, №, площадью <данные изъяты> кв.м., и площадь лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., расположенная на 11 этаже 6 подъезда в многоэтажном жилом <адрес> со встроено пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этаже, адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Взыскать с ООО «Салаир» в пользу Сукоркиной Н.Р. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения. После вступления решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу Сукоркина Н.Р. обратилась в ООО «Салар» для передачи пакета документов на оформление права собственности на спорное жилое помещение, но директором фирмы ФИО2 в этом было отказано, в связи с тем, что ФИО3 не полностью рассчитался за спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> было возбуждено исполнительного производства в отношении ООО «Салаир». Только ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт сдачи – приемки и передан весь пакет документов на оформление права собственности спорного жилого помещения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

    В судебном заседании истец Сукоркина Н.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Климова О.И. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что их обязательства перед истцом исполнены.

    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Салаир» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, объект строительства – однокомнатная квартира, №, площадью <данные изъяты> кв.м., и площадь лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже 6 подъезда в многоэтажном жилом <адрес> со встроено пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах. Адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Стоимость объекта по условиям п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 2014 года.

    ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования (цессия) в котором Цедент ФИО3 уступает в полном объеме права по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Сукоркиной Н.Р.. Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.п. 1.1. Договору уступки прав требования ФИО3 (Цедент) уступает, а Сукоркина Н.Р. (Цессионарий) принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

В соответствии с п. 1.3. по Договору Исполнитель обязан передать Цеденту Объект в собственность.

В соответствии с п.1.7. Право Цедента переходит к Цессионарию в порядке, установленном ст. 384 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Договор уступки прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ и Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию.

    ЗАО «Салаир» изменило организационно-правовую форму на Общество с ограниченной ответственностью, в связи с чем, ООО «Салаир» является надлежащим ответчиком.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешением № объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира Сукоркиной Н.Р. передана по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта строительства, определённого Договором.

Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрена ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Согласно указанной норме, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый де░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (31.12.2016░.), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 2873-░ "░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░", ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9,75 %.

░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 401 ░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (408 ░░░░) ░░░░░░░░░░: №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 28.06.2012 N 17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 6 ░░. 13 ░░░░░░).

    ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ №

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 333.19 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░