Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2013 ~ М-217/2013 от 14.02.2013

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 05 июня 2013 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гунарис Р.Г.,

с участием:

представителя истца и ответчика по встречному иску ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» - Надтокина А.А. действующего на основании доверенности от 05.04.2016 года,

представителя ответчика и истца по встречному иску Кожина А.А. – Ишханова И.О., действующего на основании доверенности серии 26 АА 1013739 от 08.10.2012 года

при секретаре Придатко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Акименко А.С., Бондаренко В.В., Гайворонский П.В., Козельская В.М., Костин Н.П., Костина Л.В., Кошелевой Г.Н., Прохоровой Н.И., Пшеничный В.Н. и Семисенко В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки

и по встречному иску Кожин А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» о признании недействительным п. 4.1. договора аренды от 08.12.2008 года и договора уступки прав от 11.07.2012 года в части уступки прав по п.4.1. договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

1. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Акименко А.С. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № заключенным между Акименко А.С. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

2. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Бондаренко В.В. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> 27.09.2012 года номер регистрации №), заключенным между Бондаренко В.В. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью №.87 га, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

3. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Гайворонский П.В. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), заключенным между Гайворонский П.В. и Кожин А.А. о покупке 540/990210 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

4. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Козельская В.М. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), заключенным между Козельской Верой Михайловной и Кожиным Александром Александровичем о покупке 540/990210 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

5. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Костин Н.П. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №/2012-696), заключенным между Костин Н.П. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

6. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Костина Л.В. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), заключенным между Костина Л.В. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.87 га, с кадастровым № местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

7. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Кошелевой Г.Н. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), заключенным между Кошелевой Г.Н. и Кожин А.А. о покупке <данные изъяты> долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № га, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

8. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Прохоровой Н.И. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), заключенным между Прохоровой Н.И. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

9. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Пшеничный В.Н. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН № прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №), заключенным между Пшеничный В.Н. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

10. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» обратилось в суд с иском к ответчикам Кожин А.А. и Семисенко В.В. с требованием о переводе на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер №), заключенным между Семисенко В.В. и Кожин А.А. о покупке <данные изъяты> долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Определением Кочубеевского районного суда от 04.04.2013 года (судья Шматченко Т.Ф.) исковое заявление ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Акименко А.С. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, исковое заявления ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Прохоровой Н.И., о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, исковое заявления ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А., и Козельская В.М. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки соединены в одно производство (делу присвоен номер № №).

Определением Кочубеевского районного суда от 12.04.2013 года (судья Гунарис Р.Г.) исковое заявление ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Бондаренко В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, исковое заявления ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Кошелевой Г.Д. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, исковое заявления ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Семисенко В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, исковое заявления ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Пшеничный В.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки соединены в одно производство (делу присвоен №).

Определением Кочубеевского районного суда от 12.04.2013 года (судья Виприцкий Н.В.) исковое заявление ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Гайворонский П.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, исковое заявления ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Костин Н.П. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, исковое заявления ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Костина Л.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки соединены в одно производство (делу присвоен №).

До принятия судом решения по существу заявленных требований ответчик Кожин А.А. обратился со встречным иском к ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» о признании недействительным п. 4.1 договора аренды от 08.12.2008 года и договора уступки прав от 11.07.2012 года в части уступки прав по п. 4.1 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 апреля 2013 года были соединены в одно производство:

- гражданское дело № по иску ООО СПК Колхоза-племзавода им. Чапаева к Кожин А.А., Кошелевой Г.Д., Пшеничный В.Н., Семисенко В.В. и Бондаренко В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, и по встречному исковому заявлению Кожин А.А. к ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» о признании недействительным п. 4.1 договора аренды от 08.12.2008 года и договора уступки прав от 11.07.2012 года в части уступки прав по п. 4.1 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

- гражданское дело № 2-250/2013 по иску ООО СПК Колхоза-племзавода им. Чапаева к Кожин А.А., Проховой Н.И., Козельская В.М. и Акименко А.С. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, и по встречному исковому заявлению Кожин А.А. к ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» о признании недействительным п. 4.1 договора аренды от 08.12.2008 года и договора уступки прав от 11.07.2012 года в части уступки прав по п. 4.1 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

- гражданское дело № 2-269/2013 по иску ООО СПК Колхоза-племзавода им. Чапаева к Кожин А.А., Костина Л.В., Костин Н.П. и Гайворовскому П.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки, и по встречному исковому заявлению Кожин А.А. к ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» о признании недействительным п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав от 11.07.2012 года в части уступки прав по п. 4.1 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и делу присвоен № № года.

Определением Кочубеевского районного суда от 15.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Чапаева (далее – Кооператив).

Свои требования истец - ООО Колхоз-племзавод им. Чапаева по первоначальному иску мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом - Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз-племзавод имени Чапаеваи собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № в том числе Акименко А.С. (через доверенное лицо Кунах В. А. по доверенности № от 15.05.2006 года), Бондаренко В.В. (через доверенное лицо Кунах В. А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Гайворонский П.В. (через доверенное лицо Ватулина Н.Т. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Козельская В.М., (через доверенное лицо Здрожаев В.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Костиным Н.П. (через доверенное лицо Здрожаев В.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Костина Л.В. (через доверенное лицо Здрожаев В.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Кошелевой Г.Н. (через доверенное лицо Здрожаев В.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Прохоровой Н.И. (через доверенное лицо Шикунова А.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года). Пшеничный В.Н. (через доверенное лицо Шикунова А.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), и Семисенко В.В. (через доверенное лицо Ягинского В.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года) был заключен договор аренды сроком на 11 лет, и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (номер №) зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1 Договора аренды сторонами установлено право Арендатора на преимущественную покупку земельной доли в общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или межу Арендодателями.

11.07.2012 года Кооператив передал, а Общество приняло на себя все права и обязанности по Договору аренды на основании Договора № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2008 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.08.2012 года номер №) (далее – Договор № 1).

О переводе прав и обязанностей по договору аренды с Кооператива на Общество были письменно уведомлены все арендодатели – собственники земельных долей.

В результате инвентаризации земельных долей, входящих в состав арендуемого земельного участка Общество обнаружило факт заключения сделок, являющихся предметом спора, с нарушением преимущественного права покупки, установленного договором.

В силу пункта 3 статьи 250 ГК РФ и пункта 4.1 Договора аренды при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки арендатор имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного Общество заявило исковые требования, в которых просит перевести на себя права и обязанности покупателя по сделкам, совершенным ответчиками с нарушением преимущественного права покупки.

В судебном заседании представитель истца ООО Колхоз-племзавод имени Чапаева - Надтокин А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, с учетом представленных возражений.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Кожин А.А. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Общества не признал. В возражениях на исковое заявление указал, что из текста доверенности следует, что ответчик доверят «заключать от моего имени договор аренды образуемого в результате выдела в натуре единого землепользования с правом подписания договора аренды», при этом договор аренды заключен на основании Протокола №1 общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, которым было принято решение выделить из земельного участка площадью 9351,87 га. часть земельного участка площадью 8849,58 га. Для заключения и регистрации договора аренды с СПК им.Чапаева. из п.9.9 договора аренды следует, что переданный в аренду земельный участок выделен решением общего собрания совладельцев от 26.02.2008 года в целях передачи его в аренду СПК колхозу-племзаводу им.Чапаева. Таким образом следует, что в аренду СПК передан земельный участок выделенный на основании Протокола №1 от 26.02.2008 года, площадью 8849,58 га, тогда как истец просит перевести на него права покупателя по договору купли-продажи на земельный участок площадью 9351,87 га. В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Кроме того согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Лицо в доверенности не оговорило право на обременение своего имущества, что свидетельствует об отсутствии гражданско-правовых отношений между арендодателем и СПК им.Чапаева в части наличия у арендатора преимущественного права покупки арендуемого имущества. Договор аренды от 08.12.2008 года является смешанным договором, содержащим в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи, о чём указывает также истец в исковом заявлении, однако из текста доверенности на имя представителя на основании которой был заключен договор аренды, следует, что «Доверенность выдана без права отчуждения указанного имущества». Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Представитель не вправе выйти за пределы прав предоставленных ему доверенностью. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Любая двойственность может создать трудности в толковании волеизъявления лица, дающего доверенность. Договор аренды заключен на условиях на условиях, которые не были определены решением общего собрания участников долевой собственности. Как того требует ст. 14 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Вопреки вышеприведенным законоположениям поверенные заключили договор аренды земельного участка с арендатором на условиях, которые фактически определили самостоятельно. В тексте доверенности арендатор и условия договора аренды (срок, размер арендной платы, права и обязанности сторон) не указаны. В доверенности сформулировано полномочие поверенного на подписание договора аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Указанное обстоятельство означает, что после выделения земельных участков и государственной регистрации права общей долевой собственности на них должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды. Договор аренды заключен 08.12.2008 года, зарегистрирован в УФРС 01.03.2009 года т.е. в период действия ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 07.07.2003 N 113-ФЗ, когда ст.14 ФЗ было предусмотрено следующее; Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» не обладает преимущественным правом покупки в отношении спорного имущества, поскольку такой способ защиты предусмотрен ст. 250 ГК РФ, однако он допустим лишь против лица, который этим правом не обладает тогда как Кожин А.А. обладает данным правом как сособственник земельной доли в земельном участке с кадастровым №

В соответствии со ст.250 ГК РФ - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Согласно ч.4 ст.250 ГК РФ - Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Таким образом участник общей долевой собственности не мог уступить своё преимущественное право покупки предоставленное в силу закону, третьему лицу, при том, что ООО «Колхоз-племзавод им.Чапаева» стало сособственником земельной доли в земельном участке с кадастровым № после приобретения доли у СПК колхоза-племзавода им.Чапаева по договору купли-продажи земельной доли от 19.11.2012 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 11.12.2012 года. На основании вышеизложенного просит суд в удовлетворении требований ООО «Колхоза-племзавода им.Чапаева» отказать в полном объеме.

Ответчик также обратился со встречным исковым заявлением к Обществу о признании недействительным п. 4.1 договора аренды от 08.12.2008 года и договора уступки прав от 11.07.2012 года в части уступки прав по п. 4.1 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Свои требования Кожин А.А. мотивировал тем, что договор аренды от 08.12.2008 года на указанных условиях заключен не непосредственно собственником земельной доли, а его представителем по доверенности без соответствующих полномочий. Договор аренды от 08.12.2008 года заключен на условиях, которые не были определены решением общего собрания участников долевой собственности.

Доверенность, на основании которой был заключен договор от 08.12.2008 года, не содержала права на заключение договора купли-продажи или смешанных договоров. Кроме того, доверенность запрещала представителю совершать действия по отчуждению имущества. Однако представитель без соответствующих полномочий связал доверителя обязанностью заключения договора купли-продажи с конкретным покупателем.

Поверенный заключил договор аренды земельного участка с арендатором на условиях, которые фактически определил самостоятельно.

Согласно абз.9 п.4.1 оспариваемого договора аренды арендатор имеет право преимущественной покупки земельной доли в праве общей долевой собственности, в случае если арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями.

Кожин А.А. в своем встречном исковом заявлении указал на невозможность уступки преимущественного права покупки на основании п.4 ст.250 ГК РФ, согласно которого уступка преимущественного права покупки доли не допускается, а кроме того сторонами не исполнено условие об оплате суммы за передачу прав по договору аренды.

На основании изложенного Кожин А.А. - истец по встречному иску и ответчик по первоначальному, просит суд:

- Признать недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.12.2008 года в части абз.9 п.4.1 - о том, что Арендатор имеет право преимущественной покупки земельной доли в праве общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями.

- Признать недействительным договор от 11.07.2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.12.2008 года, заключенный между СПК Колхозом-племзаводом им.Чапаева и ООО «Колхозом – племзаводом им.Чапаева» в части передачи права преимущественной покупки земельной доли абз.9 п.4.1 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2008 года, о том – «что Арендатор имеет право преимущественной покупки земельной доли в праве общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями».

- В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Кожина А.А. – Ишханов И.О. позицию своего доверителя поддержал, исковые требования ООО Колхоза-племзавода имени Чапаева не признал, по доводам указанным в возражениях на иск, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. И в обоснование позиции пояснил, что при возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности распорядительная свобода каждого сособственника ограничена в интересах прочих сособственников преимущественным правом покупки(ст. 250ГК РФ). Однако следует учитывать, что действие преимущественного права покупки доли имеет целый ряд ограничений. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности принадлежит каждому собственнику- участнику общей долевой собственности. Поэтому преимущественное право покупки не действует в отношениях между сособственниками. Так, еслиодин из участников общей долевой собственности намерен продать долю другому сособственникуили сособственникам, правила ст. 250ГК РФ к отношениям сторон не применяются. Данный тезис прямо вытекает из содержания ст.250 ГК РФ. В п. 1ст. 250ГК РФ прямо сказано о распространении ее норм только на случаи продажи«доли в праве общей собственности постороннему лицу». Если преимущественным правом покупки пожелают воспользоваться несколько участников общей долевой собственности, выбирать, кому из них продать свою долю будет продавец. В случаях возникновения спора между ними суд не вправе обязать продавца передать свою долю другому собственнику, а не тому, который этим продавцом выбран.По договору аренды от 08.12.2008 года арендаторы передали в аренду земельный участок СПК колхозу-племзаводу им.Чапаева, при этом предмет договора земельный участок выделен решением общего собрания совладельцев от 26.02.2008 года в целях передачи его в аренду СПК. Согласно ч.2 ст.388 ГК РФ - Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Личность ООО имеет существенное значение для арендодателей, поскольку право приобретения земельной доли принадлежит в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сособственникам каковым ООО не является в связи с чем преимущественное право покупки доли к нему перейти не может. Право на аренду земельного участка неразрывно связано с личностью СПК поскольку решением участников общей долевой собственности данный участок был выделен с целью передачи его в аренду именно СПК.Основания и порядок перемены лиц в обязательстве установлены нормами главы 24 Гражданского кодекса РФ. Статья 383 Кодекса запрещает переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора. Право на заключение договора аренды земельного участка, принадлежит только лицу для которого решением собрания был выделен и сформирован земельный участок. Указанное право неразрывно связано с личностью арендатора, поскольку принадлежит только ему в силу соглашения сособственников, а потому не может быть передано по договору уступки права. Из п.1.1 Договора аренды от 08.12.2008 года права по которому СПК уступило ООО следует, что предмет договора земельный участок выделен решением общего собрания совладельцев от 26.02.2008 года в целях передачи его в аренду СПК. Из п.4.1. договора следует, что Арендатор имеет право использовать земельный участок в праве общей долевой собственности в соответствии с целью и условиями его предоставления, указанными в п.1.1. настоящего договора. Из приведенных положений закона следует, что преимущественное право покупки доли принадлежит только остальным участникам общей собственности и прочно связано с титулом участника общей собственности. Поэтому законом (пункт 4 статьи 250 ГК РФ) запрещена уступка преимущественного права покупки доли. Таким образом, указанное право неразрывно связно с правом собственности на долю в общем имуществе и не может быть реализовано в отрыве от него. ООО «Колхоз-племзавод «им.Чапаева» не обладает преимущественным правом покупки в отношении спорного имущества, поскольку такой способ защиты предусмотрен ст. 250 ГК РФ, однако он допустим лишь против лица, который этим правом не обладает тогда как Кожин А.А. обладает данным правом как сособственник земельной доли в земельном участке с кадастровым №.Согласно же ч.4 ст.250 ГК РФ - Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Однако вопреки указанной норме ООО «Колхоз-племзавод Им.Чапаева» ссылается на своё преимущественное право покупки долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на договор уступки от 11.07.2012 года по которому в нарушение ч.4 ст.250 ГК РФ - СПК колхоз-племзавод «им.Чапаева» уступило своё преимущественное право покупки земельных долей в земельном № – Обществу с ограниченной ответственностью «Колхозу-племзаводу им.Чапаева». Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ - В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. В силу п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 5, ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - в государственном кадастре недвижимости должны содержаться соответствующие сведения о земельном участке и его частях (не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, описание местоположения границ, площадь, адрес). Поскольку предметом договора является земельный участок, его оформление как объекта земельных отношений регулируется статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1.3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений могут быть части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет. В договоре аренды земельного участка от 2008 года отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче СПК им.Чапаева. Часть земельного участка, переданного СПК им.Чапаева по этому договору, не прошла кадастровый учет, поэтому не может быть идентифицирована в установленном законом порядке среди других земельных участков, в связи данный договор является незаключенным. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Ссылки ООО на представленный протокол общего собрания сособственников от 2004 года о передаче в аренду земельного участка не может быть судом принята во внимание так как данный протокол датирован 2004 годом тогда как земельный участок являющийся объектом аренды сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2008 году, в связи с чем в 2004 году не мог быть известен состав сособственников земельного участка.

В суд поступил отзыв ООО «Колхоза-племзавода имени Чапаева» на возражения ответчика, в котором указано, что вывод Кожина А.А. о том, что в аренду СПК передан земельный участок, выделенный на основании Протокола № 1 от 26.02.2008 года, площадью 8849,58 га, тогда как истец просит перевести на него права покупателя по договору купли-продажи на земельный участок площадью 9351,87 га не соответствует заявленным истцом требованиям. Так, согласно исковым требованиям, истец просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11.09.2012 года, заключенным между Акименко А.С. и Кожиным А.А.; по договору купли-продажи от 07.09.2012 года заключенным между Бондаренко В.В. и Кожиным А.А.; по договору купли-продажи от 11.09.2012 года заключенным между Гайворонским П.В. и Кожиным А.А.; по договору купли-продажи от 11.09.2012 года заключенным между Козельской В.М. и Кожиным А.А.; по договору купли-продажи от 12.09.2012 года заключенным между Костиным Н.П. и Кожиным А.А.; по договору купли-продажи от 12.09.2012 года заключенным между Костиной Л.В. и Кожиным А.А.; по договору купли-продажи от 11.09.2012 года заключенным между Кошелевой Г.Н. и Кожиным А.А.; по договору купли-продажи от 11.09.2012 года заключенным между Прохоровой Н.И. и Кожиным А.А.; по договору купли-продажи от 12.09.2012 года заключенным между Пшеничным В.Н. и Кожиным А.А. о покупке № долей земельного участка по договору купли-продажи от 04.09.2012 года заключенным между Семисенко В.В. и Кожиным А.А. покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № о покупке <данные изъяты> долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Является необоснованным довод ответчика об отсутствии гражданско-правовых отношений между арендодателем и СПК колхоз-племзавод им.Чапаева в части наличия у арендатора преимущественного права покупки арендуемого имущества, поскольку в доверенности не оговорено право на обременение имущества.

15.05.2006 года Акименко А.С. и Бондаренко В.В. выдали доверенности на имя Кунах В.А., 27.04.2006 года Козельская В.М., Костин Н.П. и Костина Л.В. выдали доверенности на имя Здрожаева В.А.; 27.04.2006 года Прохорова Н.И. и Пшеничный В.Н. выдали доверенность на имя Шикунова А.М. 15.05.2006 года; Кошелева Г.Н. выдала доверенность на имя Здрожаева В.А.; 15.05.2006 года Семисенко В.В. выдал доверенность на имя Ягинского В.Н. 01.06.2006 года Гайворонский П.В. выдал доверенность на имя Ватулина Н.Т. согласно которым доверенным лицам предоставлено право на управление, пользование и распоряжение принадлежащей им земельной долей в праве общей долевой собственности на единое землепользование, кадастровый №. В том числе доверенным лицам предоставлено право заключить от имени доверителя договор аренды с правом его подписания.

08.12.2008 года доверенными лицами Акименко А.С., Бондаренко В.В., Козельской В.М., Костина Н.П., Костиной Л.В., Прохорова Н.И., Пшеничного В.Н., Кошелева Г.Н., Семисенко В.В. и Гайворонского П.В. был заключен и подписан договор аренды земельного участка с СПК колхоз-племзавод им.Чапаева. Копия указанного договора была направлена в адрес указанных лиц посредством почтовой связи. Таким образом, считаем, что представитель действовал в рамках закона, в пределах прав, предоставленных ему доверенностью. Не соответствует действительности вывод ответчика, о том, что поверенные заключили договор аренды земельного участка с арендатором на условиях, которые фактически определили самостоятельно.

В соответствии со ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 07.07.2003 № 113-ФЗ, решение о порядке владения и пользования земельным участком,находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных емуучастниками долевой собственности.В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 данного ФЗ, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Согласно протоколу № 1 от 26.02.2008 года общего собрания участников долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, поскольку на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га собственники не дали доверенности на заключение договора аренды от их имени. Таким образом, Акименко А.С., Бондаренко В.В., Козельская В.М., Костин Н.П., Костина Л.В., Прохоров Н.И., Пшеничный В.Н., Кошелев Г.Н., Семисенко В.В. и Гайворонский П.В. не совершали действий по отзыву выданных от их имени доверенностей, не оспаривали действия доверенных лиц, следовательно были согласны с условиями заключенного от их имени договора аренды.

Не является обоснованным вывод ответчика о том, что ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» не обладает преимущественным правом покупки в отношении спорного имущества. 11 июля 2012 года СПК колхоз-племзавод им.Чапаева передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» приняло на себя права и обязанности по Договору аренды согласно Договора № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2008 года. В соответствии с пунктом 3 в результате заключения Договора №1 произошла полная замена Арендатора в обязательстве на срок до окончания срока действия Договоре аренды, о чем Арендатор уведомил всех сособственников долей земельного участка. Вместе с тем, пунктом 4.1 Договора аренды сторонами установлено право Арендатора на преимущественную покупку земельной доли в общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями. В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе к преимущественному праву, предоставленному Арендатору пунктом 4.1 Договора аренды, применяются правила нормы, регулирующие преимущественное право, существующее в отношениях между участниками общей долевой собственности, поскольку таковое обусловлено потребностью обеспечения общности имущества, переданного в аренду одновременно всеми совладельцами. В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Вместе с тем,ст. 250ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. О намерении совершить сделку истцу в нарушение действующего законодательства и условий Договора аренды сообщено не было. Таким образом, считают, что ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» обладает преимущественным правом покупки согласно условиям договора аренды, так и в силу закона как сособственник земельной доли в земельном участке с кадастровым №.

В судебное заседание поступил отзыв ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» на встречное исковое заявление Кожина А.А. о к ООО «Колхоз-племзавод им. «Чапаева» о признании недействительным п.4.1. договора аренды от 08.12.2008 года и договора уступки прав от 11.07.2012 года в части уступки прав по п.4.1. договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно которого следует, что в соответствии со ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 07.07.2003 № 113-ФЗ, решение о порядке владения и пользования земельным участком,находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. В соответствии с положениями вышеуказанного закона, 14.12.2004 года состоялось собрание собственников земельных долей в СПК колхозе-племзаводе имени Чапаева с повесткой дня:. Определение порядка владения и пользования земельным участком в пределах землепользования СПК колхоза-племзавода имени Чапаева. О местоположении земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке будет выделяться земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок. О принятии проекта договора аренды земельного участка. О выборе представителя от собственников земельных долей для заключения договора аренды земельного участка. 13.11.2004 года в газете «Звезда Прикубанья» было опубликовано объявление о проведении собрания. Согласно протоколу № 1 от 14.12.2004, правление колхоза предложило сдать земельные доли в составе земельного участка с общей долевой собственностью в аренду СПК колхозу-племзаводу имени Чапаева и вынесло на обсуждение собранием проект Договора аренды земельного участка в границах, определенных инвентаризацией земли. Решением собрания собственников земельных долей проект Договора аренды принят единогласным голосованием. Таким образом, условия договора аренды заключенного между СПК колхоз-племзавод имени Чапаева и участниками общей долевой собственности 08.12.2008 года, в том числе и оспариваемый пункт договора, обсуждались собственниками земельных долей ранее на собрании 14.12.2004 года. Кроме того, ввиду указанных обстоятельств, доводы Кожина А.А. о том, что поверенный заключил договор аренды земельного участка с арендатором на условиях, которые определил самостоятельно также являются несостоятельными. Согласно п. 2 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных емуучастниками долевой собственности.В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. В соответствии с данным положением Закона, участниками долевой собственности, доверенным лицам, избранным 26.02.2008 года на собрании участников долевой собственности, были выданы доверенности с правом заключения и подписания от их имени договора аренды. Доводы Кожина А.А. о том, что доверенность не содержит данных о предоставлении представителю права на заключение договора купли-продажи также являются необоснованными, поскольку представителем не заключались сделки по отчуждению имущества. На основании вышеизложенного, считают требования Кожина А.А. о признании недействительным п. 4.1. Договора аренды земельного участка от 08.12.2008 года заключенного между СПК колхоз-племзавод имени Чапаева и участниками общей долевой собственности по данным основаниям не подлежащими удовлетворению. ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» считает несостоятельным довод Кожин А.А., о том, что СПК Колхоз-племзавод имени Чапаева не мог уступить свое преимущественное право покупки ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» ввиду следующего. Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В силу ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанном случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим. Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором. 11 июля 2012 года ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» приняло на себя права и обязанности по Договору аренды согласно Договора № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2008 года. 23 июля 2012 года в адрес каждого Арендодателя было направлено Уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по Договору аренды. В соответствии с пунктом 3 в результате заключения Договора №1 произошла полная замена Арендатора в обязательстве на срок до окончания срока действия Договора аренды, о чем Арендатор уведомил всех сособственников долей земельного участка. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды. В связи с чем, норма права на которую ссылается Кожин А.А., в обоснование своих требований, а именно ч. 4 ст. 250 ГК РФ, согласно которой уступка преимущественного права покупки доли не допускается, не подлежит применению. В результате чего, считаем требования Кожина А.А. о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.12.2008 года в части передачи права преимущественной покупки земельной доли п. 4.1. Договора аренды земельного участка от 08.12.2008 года заключенного между СПК колхоз-племзавод имени Чапаева и участниками общей долевой собственности по данным основаниям не подлежащими удовлетворению. Более того, согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, являющимися сторонами данной сделки, между тем Кожин А. А. стороной данной сделки не является. На основании изложенного, просят суд, в удовлетворении встречного искового заявления Кожина А.А. отказать в полном объеме.

В судебное заседание ответчики: Акименко А.С., Бондаренко В.В., Гайворонский П.В., Козельская В.М., Костин Н.П., Костина Л.В., Кошелева Г.Н., Прохорова Н.И., Пшеничный В.Н. и Семисенко В.В. не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были извещены. В суд поступили заявления: Акименко А.С., Бондаренко В.В., Гайворонского П.В., Козельской В.М., Костиной Л.В., Прохоровой Н.И., Пшеничного В.Н. и Семисенко В.В. с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования ООО СПК колхоза-племзавода им. Чапаева не признают, в связи с чем настаивают на отказе в их удовлетворении.

В суд поступили сведения о смерти ответчика Костина Н.П., умершего 07.05.2013 года (свидетельство о смерти № 710986 от 13.05.2013 года) и заявление Костиной Л.В., являющейся наследником и правопреемником после смерти ее супруга Костина Н.П., определением Кочубеевского районного суда от 05.06.2013 года произведена замена выбывшей стороны на его правопреемника Костину Н.П., от которой от собственного имени и как от правопреемника умершего Костина Н.П. поступило заявлением с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие исковые требования ООО СПК колхоза-племзавода им. Чапаева не признает, в связи с чем просит в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание ответчик Кошелева Г.Н. и третье лицо Линникова Г.Д., не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были извещены, о причинах не явки не уведомили, в связи с чем суд посчитал причину неявки данных лиц не уважительной и полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица СПК колхоз – племзавод им. Чапаева не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом был извещен. В суд поступило заявление указанного третьего лица с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований ООО «Колхоза – племзаводом им. Чапаева» не возражают, полагают необходимым в удовлетворении встречных исковых требований Кожина А.А. отказать.

В судебное заседание третьи лица: Здрожаев В.А., Кунах В.А, Шикунов А.М., Ягинский В.Н., Ватулин Н.Г. не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были извещены. В суд поступили заявления указанных третьих лиц с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения требований ООО «Колхоза – племзаводом им. Чапаева» не возражают, полагают необходимым в удовлетворении встречных исковых требований Кожина А.А. отказать.

Выслушав представителя ООО «Колхоза – племзаводом им. Чапаева» и представителя Кожина А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 ГК РФ, ст. 12 ФЗ РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила ГК РФ.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Вместе с тем, статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено следующее.

Общим собранием собственников земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>,87 га, оформленным протоколом №1 от 26.02.2008 было принято решение о выделении из земельного участка площадью <данные изъяты>,87 га земельного участка площадью <данные изъяты> и предоставлении его в аренду Кооперативу сроком на <данные изъяты> лет.

08 декабря 2008 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз-племзавод имени Чапаева и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в том числе Гайворонский П.В. (через доверенное лицо Ватулина Н.Т. по доверенности № от 01.06.2006 года), Костиным Н.П. (через доверенное лицо Здрожаев В.А. по доверенности № от 27.04.2006 года), Костина Л.В. (через доверенной лицо Здрожаев В.А. по доверенности № от 27.04.2006 года), Прохоровой Н.И. (через доверенное лицо Шикунова А.М. по доверенности № от 27.04.2006 года), Козельская В.М. (через доверенное лицо Здрожаев В.А. по доверенности № от 27.04.2006 года), Акименко А.С. (через доверенное лицо Кунах В.А. по доверенности № от 15.05.2006 года), Пшеничный В.Н. (через доверенное лицо Шикунова А.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Бондаренко В.В. (через доверенное лицо Кунах В.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Кошелевой Г.Н. (через доверенное лицо Здрожаев В.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года), Семисенко В.В. (через доверенное лицо Ягинского В.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 11 (одиннадцать) лет на земельный участок с кадастровым №, в части 1-228, общей площадью <данные изъяты> га, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза племзавода имени Чапаева, расположенного в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (номер регистрации 26-26-15-007/2009-061).

11 июля 2012 года Кооператив передал, а Общество приняло на себя права и обязанности по Договору аренды согласно Договора № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2008 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.08.2012 года номер регистрации №) (далее – Договор № 1).

О замене арендатора на срок до окончания срока действия договора аренды ответчики были письменно уведомлены, что сторонами не оспаривается.

Общество провело инвентаризацию долей, входящих в состав арендованного земельного участка по договору аренды, которая была завершена ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой истцу стало известно, что Кожин А.А. через доверенное лицо Линникову Г.Д. ( по доверенности реестр № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Денисенко Е.Ю., нотариусом по Кочубеевскому нотариальному округу Ставропольского края) с нарушением действующего законодательства и пункта 4.1 Договора аренды были приобретены:

- <данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № у Семисенко В.В. по договору купли-продажи от 04.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №) по цене <данные изъяты>) рублей,

- 540/<данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым № у Кошелевой Г.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) по цене <данные изъяты> рублей,

- <данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым № у Бондаренко В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №) по цене <данные изъяты>) рублей,

- <данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым № у Пшеничный В.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер №) по цене <данные изъяты> тысяч) рублей,

- <данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым № у Акименко А.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер №) по цене <данные изъяты>,

<данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым № у Козельская В.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер №) по цене <данные изъяты>) рублей,

- 540<данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 26№ у Прохоровой Н.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) по цене <данные изъяты>) рублей,

- <данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым № у Костина Л.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>) по цене №) рублей,

<данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым № у Костин Н.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №) по цене <данные изъяты>) рублей,

- <данные изъяты> земельных долей на земельный участок с кадастровым № у Гайворонский П.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №) по цене <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства ответчики по первоначальному иску не представили доказательств уведомления истца либо Кооператива о намерении совершить указанные сделки.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (подпункт 4 пункта 3 статьи 1).

Следовательно, в соответствии со статьей 6 ГК РФ, статьей 12 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе к преимущественному праву, предоставленному Арендатору пунктом 4.1 Договора аренды, применяются правила нормы, регулирующие преимущественное право, существующее в отношениях между участниками общей долевой собственности, поскольку таковое обусловлено потребностью обеспечения общности имущества, переданного в аренду одновременно всеми совладельцами.

В силу стать 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядится ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Вместе с тем, статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки и не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п.9 ст.22 Земельного Кодекса РФ при аренде земельного участка на срок более, чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного Кодекса РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения не установлено запрета на передачу третьему лицу прав и обязанностей по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, преимущественное право покупки долей перед другими участниками долевой собственности перешло к Обществу – новому арендатору земельного участка в полном объеме.

Что касается доводов ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Кожина А.А. об отсутствии у его поверенного при заключении договора аренды полномочий на заключение договора аренды земельного участка в части, предоставляющей арендатору земельного участка преимущественного права покупки земельных долей, и о том, что договор аренды от 08.12.2008 года заключен на условиях, которые не были определены решением общего собрания участников долевой собственности, суд полагает следующее.

Проект договора аренды, содержащий условия о преимущественном праве покупки земельных долей Кооперативом был принят на общем собрании собственников земельных долей, оформленным протоколом №1 от 14.12.2004 года, копия протокола представлена суду, и стороны не оспаривали обстоятельства подтверждаемые данным протоколом.

На общем собрании собственников земельных долей, оформленным протоколом №1 от 26.02.2008 рассматривался вопрос об избрании поверенных для представления интересов собственников земельных долей при подписании и регистрации договора аренды земельного участка, что так же не оспаривалось сторонами.

Интересы ответчика Кожина А.А. при подписании договора аренды земельного участка представляла Громова Т.Г. на основании доверенности № 2021 от 25.03.2008 года удостоверенного главой администрации Муниципального образования Ивановского сельского совета Кочубеевым Н.И., зарегистрированной в реестре за №1628. В данной доверенности в числе полномочий указано и право поверенного заключать от имени доверителя договор аренды образуемого в результате выдела в натуре единого землепользования, с правом подписания договора аренды.

Таким образом, суд полагает, что доводы ответчика о превышении полномочий поверенным при заключении договора аренды не основаны на фактических обстоятельствах, поскольку проект договора был принят решением общего собрания собственников земельных долей.

Более того, ответчики Кожин А.А. (и другие) с момента заключения договора аренды знали о его существовании и его условиях, поскольку с 2009 года ежегодно получали исполнение по этому договору в виде арендных платежей, что сторонами не оспаривается, и что суд расценивает как последующее одобрение заключенного поверенным договора арены.

В силу п.2 ст.183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Довод о том, что земельный участок, на доли в праве на который претендует ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева», не тождественен земельному участку, предоставленному решением общего собрания собственников земельных долей Кооперативу, земельный участок являющийся объектом аренды сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2008 году, в связи с чем в 2004 году не мог быть известен состав сособственников земельного участка, суд находит необоснованным, поскольку из представленных истцом по первоначальному иску копий свидетельства о государственной регистрации прав ответчиков: Акименко А.С., Бондаренко В.В., Гайворонского П.В., Козельской В.М., Костина Н.П., Костиной Л.В., Кошелевой Г.Н., Прохоровой Н.И., Пшеничного В.Н. и Семисенко В.В. 2006 года на доли в праве (что свидетельствует о том, что уже на дату государственной регистрации данных прав участок был сформирован) и копий свидетельства о государственной регистрации прав ответчика Кожина А.А. 2012 года, следует, что местоположение объекта права (установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК-к Чапаева расположенного в границах участка), доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> у Акименко А.С., Бондаренко В.В., Гайворонского П.В., Козельской В.М., Костина Н.П., Костиной Л.В., Кошелевой Г.Н., Прохоровой Н.И., Пшеничного В.Н. и <данные изъяты> у Семисенко В.В.), назначение (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), площадь (<данные изъяты>.87 га = <данные изъяты> кв.м.) и кадастровые № - являются идентичными. А указание в договоре аренды передачу в аренду земельного участка с тем же кадастровым № в части 1-228 меньшей общей площадью (<данные изъяты>58 га) не свидетельствует о том, что в аренду был передан другой участок, что так же подтверждается и п. 2.3. данного договора в котором размер арендной платы исчисляется исходя из размера доли в праве равного <данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> га, с тем же кадастровым номером.

Довод о том, что ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» не обладает преимущественным правом покупки в отношении спорного имущества, поскольку такой способ защиты предусмотрен ст. 250 ГК РФ, однако он допустим лишь против лица, который этим правом не обладает тогда как Кожин А.А. обладает данным правом как сособственник земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 26:15:000000:324, суд находит основанным на неправильном толковании закона и поэтому несущественным, поскольку 11 июля 2012 года СПК колхоз-племзавод им.Чапаева передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» приняло на себя права и обязанности по Договору аренды согласно Договора № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2008 года. В соответствии с пунктом 3 в результате заключения Договора №1 произошла полная замена Арендатора в обязательстве на срок до окончания срока действия Договоре аренды, о чем Арендатор уведомил всех сособственников долей земельного участка. Вместе с тем, пунктом 4.1 Договора аренды сторонами установлено право Арендатора на преимущественную покупку земельной доли в общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями. В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса РФ, в том числе к преимущественному праву, предоставленному Арендатору пунктом 4.1 Договора аренды, применяются правила нормы, регулирующие преимущественное право, существующее в отношениях между участниками общей долевой собственности, поскольку таковое обусловлено потребностью обеспечения общности имущества, переданного в аренду одновременно всеми совладельцами. В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Вместе с тем,ст. 250ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. О намерении совершить сделку истцу в нарушение действующего законодательства и условий Договора аренды сообщено не было. Таким образом, ООО «Колхоз-племзавод им. Чапаева» обладает преимущественным правом покупки согласно условиям договора аренды, как в силу договора, так и так и в силу закона как сособственник земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №

Довод о том, что СПК Колхозом-племзаводом им.Чапаева и ООО «Колхозом племзаводом им.Чапаева не исполнено условие об оплате суммы за передачу прав по договору аренды, суд находит надуманным, поскольку данный довод опровергается представленными суду договором о взаимных расчетах между предприятиями № от ДД.ММ.ГГГГ и актом зачета взаимных задолженностей № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым СПК колхоз-племзавод имени Чапаева погасил дебиторскую задолженность ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» по договору № от 11.07.2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> по документам (акт выданный № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты>, 00 без НДС), а ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» погасил дебиторскую задолженность СПК колхоз-племзавод имени Чапаева по договору 22 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей по документам (счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты>,00 в том числе НДС <данные изъяты>,64 ставка НДС 10% <данные изъяты>, 00, в т.ч. НДС <данные изъяты>%).

Выслушав стороны, исследовав и оценив, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности их достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначально заявленных требований ООО «Колхоза-пелмзавода имени Чапаева» и отказе в удовлетворении встречного иска Кожина А.А. к ООО «Колхозу-племзаводу имени Чапаева».

Ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску представлены суду расписки о полученных ответчиками по договору купли-продажи от Кожина А.А. иных сумм, нежели суммы по <данные изъяты> рублей указанных в оспариваемых договорах. Суд критически относится к данным распискам, поскольку стороны свободны в заключении договора, в том числе и в части определения его цены, указанная в договорах цена в <данные изъяты> рублей удостоверена сторонами путем проставления своих подписей в договоре и указания о том, что данная сумму уплачена покупателем до подписания договора. В связи с чем, при переводе прав и обязанностей покупателя по оспариваемым договорам на истца по первоначальному иску, с него подлежит взысканию в пользу Кожина А.А. сумма уплаченная Кожиным А.А. продавцам и указанная в договорах.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года. «В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 07.07.2003 № 113-ФЗ, ст. 6, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 6, 183,185, 209,246, 250, 383,388,607,615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98,100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» к Кожин А.А. и Акименко А.С., Бондаренко В.В., Гайворонский П.В., Козельская В.М., Костин Н.П., Костина Л.В., Кошелевой Г.Н., Прохоровой Н.И., Пшеничный В.Н. и Семисенко В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя на арендатора при продаже доли земельного участка с нарушением преимущественного права покупки - удовлетворить.

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН 1102648001356, ИНН <данные изъяты>) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 01.10.2012 года номер регистрации №-494), заключенному между Акименко А.С. и Кожин А.А. о покупке 540/990210 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН № ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты> тысяч) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожин А.А. суммы по договору купли-продажи от 11.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 01.10.2012 года номер регистрации №).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 07.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 27.09.2012 года номер регистрации 26№/002/2012-689), заключенному между Бондаренко В.В. и Кожин А.А. о покупке №990210 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером 26:№, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты>) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожиным А.А. суммы по договору купли-продажи от 07.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <данные изъяты>.2012 года номер <данные изъяты>).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-16/002/2012-<данные изъяты>), заключенному между Гайворонский П.В. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9351.87 га, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН № ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты>) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожин А.А. суммы по договору купли-продажи от 12.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации 26<данные изъяты>).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 01.10.2012 года номер регистрации 26-26№-492), заключенному между Козельская В.М. и Кожин А.А. о покупке 540№ долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером 26:№, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты>) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожиным А.А. суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 01.10.2012 года номер регистрации №).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН 1102648001356, ИНН 2610019398) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации <данные изъяты>-<данные изъяты>), заключенному между Костин Н.П. и Кожин А.А. о покупке 540/990210 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>87 га, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты>) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожин А.А. суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации №).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН 1102648001356, ИНН <данные изъяты>) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации №), заключенному между Костина Л.В. и Кожин А.А. о покупке 540/990210 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.87 га, с кадастровым номером 26:№ местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты> тысяч) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожин А.А. суммы по договору купли-продажи от 12.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации №-699).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-№-<данные изъяты>), заключенному между Кошелевой Г.Н. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.87 га, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты>) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожин А.А. суммы по договору купли-продажи от 11.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> 01.10.2012 года номер регистрации №).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 01.10.2012 года номер регистрации №<данные изъяты>), заключенному между Прохоровой Н.И. и Кожин А.А. о покупке 540№ долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером 26<данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты> (десять тысяч) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожин А.А. суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 12.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации 26№-697), заключенному между Пшеничный В.Н. и Кожин А.А. о покупке <данные изъяты> долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № га, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты>) рублей, в счет возмещения оплаченной Кожиным А.А. суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации <данные изъяты>).

Перевести на истца - Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 04.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации 26-№-№), заключенному между Семисенко В.В. и Кожин А.А. о покупке № долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № га, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира земли коллективно-долевой собственности СПК колхоза - племзавода имени Чапаева, расположенный в границах участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кожин А.А. <данные изъяты>, в счет возмещения оплаченной Кожин А.А. суммы по договору купли-продажи от 04.09.2012 года (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю 02.10.2012 года номер регистрации 26-№).

В удовлетворении исковых требований Кожина Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева»:

- о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.12.2008 года в части абз.9 п.4.1 - о том, что «Арендатор имеет право преимущественной покупки земельной доли в праве общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Кожин А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева»:

- о признании недействительным договора от 11.07.2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.12.2008 года, заключенный между СПК Колхозом-племзаводом им.Чапаева и ООО «Колхозом – племзаводом им.Чапаева» в части передачи права преимущественной покупки земельной доли абз.9 п.4.1 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2008 года, о том – «что Арендатор имеет право преимущественной покупки земельной доли в праве общей долевой собственности, в случае если Арендодатель примет решение о продаже земельной доли, принадлежащей ему на праве собственности. При этом в случае нарушения Арендодателем преимущественного права покупки Арендатора, Арендатор имеет право в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Арендодателем и третьим лицом или между Арендодателями» - отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Кочубеевского районного суда Р.Г. Гунарис

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2013 года.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2013 ~ М-217/2013 от 14.02.2013

2-252/2013 ~ М-217/2013

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица