Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2018 (2-2648/2017;) ~ М-3220/2017 от 11.12.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                             10 января 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего                                     А.П. Мороза

секретаря                                                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об оспаривании отказа в проведении кадастровых,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием о признании незаконным отказа кадастрового инженера ИП ФИО1 в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ в связи с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью 1069,3 кв.м., этажность: 6, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0119002:24; обязании ИП ФИО1 осуществить кадастровые работы в связи с проведением работ в связи с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью 1069,3 кв.м., в том числе жилая – 401,4 кв.м., этажность: 6, назначение: жилой дом, материал стен: смешанные, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0119002:24; установить, что принятое решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому зарегистрировать право собственности за ФИО2 и по его заявлению поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества площадью 1069,3 кв.м., в том числе жилой 401,4 кв.м., этажность: 6 этажей, назначение: -жилой дом, наименование жилой дом, материал стен- смешанные, расположенный по адресу: <адрес>, Щель, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0119002:24 в соответствии с представленным техническим планом без истребования дополнительных документов, а так же снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0119002:1485, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли поселений – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, уч. №№.

На указанном выше земельном участке расположен незавершенный строительством 2-х квартирный жилой дом, назначение: нежилое, общей площадью застройки 215 кв. м. 85% готовности, инвентарный №, литер А, этажность:6, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий также истцу, по праву собственности.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о признании за истцом право собственности на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом Литер «А», площадью застройки 215 кв.м. расположенный по <адрес>, в <адрес> участок 12. В связи с тем, что на момент вынесения решения суда не была сделана внутренняя отделка суд вынес решение о незавершенности данного строения. Данный жилой дом используется собственником в соответствии с целевым назначением земельного участка, который предоставлен - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли поселений. Также данный участок принадлежит одному собственнику, а выданное разрешение на строительство отделом архитектуры и градостроительства <адрес> № рег № Л/22и-2004г предоставлено для строительства жилого дома. В связи с вышеизложенным на данном участке не может быть расположен многоквартирный жилой дом.     Реконструкция и перепланировка указанного жилого дома не проводились.

     Указанный жилой <адрес>, представляет из себя 6-этажный дом, общей площадью 1069,3 кв.м., жилой площадью – 401,4 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом Сочинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения кадастровых работ, им был заключен с кадастровым инженером ФИО1 договор-поручение, на проведение кадастровых работ для осуществления кадастрового учета выше указанного жилого дома, однако в дальнейшем ФИО1 отказался от взятых на себя обязательств по проведению кадастровых работ.

Изложенное послужило основанием для обращения истцов в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:019002:24, категория земель: земли поселений – земельный участок для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> щель, <адрес>, уч. 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, определения <адрес> уда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по праву собственности принадлежит незавершенный строительством 2-х квартирный жилой дом, назначение: нежилое, общей площадью застройки 215 кв.м., готовность: 85%, литер: А, этажность: 6, расположенный по адресу: <адрес> щель, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного незавершенного строительством жилого дома истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО1, заключив с последним договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП ФИО1 обязуется по заявке ФИО2 произвести кадастровые работы по подготовке технического плана по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> щель, <адрес>, а ФИО2 оплатить работу в размере 15 000,00 рублей.

В соответствии с представленным письменным ответом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последний отказался от исполнения взятых на себя обязательств по договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные истцом доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему по праву собственности жилому дому незавершенному строительством, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая то, что государственная регистрация права на указанный объект невозможна без предоставления кадастрового паспорта, спорный объект подлежит постановке на кадастровый учет в судебном порядке.

Указанный жилой дом не является многоквартирным домом, так как не соответствует критериям, определяющим статус многоквартирного жилого дома.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

То есть, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно технической документации, указанные выше элементы многоквартирного дома в спорном объекте недвижимости отсутствуют, в силу чего вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом соответствует его фактическому использованию.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, для оформления прав истца в отношении спорного жилого дома необходимо проведение кадастровых работ для подготовки технического плана данного объекта недвижимого имущества, в связи с чем, имеется возможность проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истцов, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об оспаривании отказа в проведении кадастровых – удовлетворить.

Признать незаконным отказ кадастрового инженера ИП ФИО1 в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ в связи с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью 1069,3 кв.м., этажность: 6, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0119002:24.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 осуществить кадастровые работы в связи с осуществлением работ по постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью 1069,3 кв.м., в том числе жилая – 401,4 кв.м., этажность: 6, назначение: жилой дом, материал стен: смешанные, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0119002:24.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому зарегистрировать право собственности за ФИО2 и по его заявлению поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества площадью 1069,3 кв.м., в том числе жилой 401,4 кв.м., этажность: 6 этажей, назначение: -жилой дом, наименование жилой дом, материал стен- смешанные, расположенный по адресу: <адрес>, Щель, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0119002:24 в соответствии с представленным техническим планом без истребования дополнительных документов, а так же снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0119002:1485, и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                    А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                    А.П. Мороз