Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2019 ~ М-1310/2019 от 27.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2019 года            г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1341/2019 по исковому заявлению Красновой Наталии Васильевны к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Краснова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,        указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2779 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 2805 кв.м, что больше декларированной на 26 кв.м и не соответствует сведениям ЕГРН, однако не является препятствием учета изменений земельного участка. В сведениях ЕГРН о земельном участке имеются несоответствия, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, что является реестровой ошибкой. Конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных положений) в результате уточнения сведений о земельном участке не соответствует сведениям о конфигурации границ земельного участка в ЕГРН и других материалах. Границы земельного участка истца согласованы с владельцами смежных земельных участков, споры о границах и о правах на земельный участок отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Краснова Н.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2805 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана; признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (точки <данные изъяты>); признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о площади 105 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка <данные изъяты>) (точки <данные изъяты>); внести в ЕГРН сведения о площади 108 кв.м о координатах характерных точек части земельного участка <данные изъяты>) согласно сведениям о характерных точках межевого плана; признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о наименовании, площади 162 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка <данные изъяты>) (точки <данные изъяты>); признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о наименовании, площади 84 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка <данные изъяты>) (точки <данные изъяты>).

В судебное заседание истец Краснова Н.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщила, заявлений и ходатайств суду не направила.

В судебном заседании представитель истца Ершков С.Ф., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области Атласова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Красновой Н.В. признала в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Сыскина Л.И. не возражала против удовлетворения исковых требований Красновой Н.В.

Третье лицо Суркин Н.Е., представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» Николаев Ф.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Красновой Н.В.

Третье лицо Янкина Т.И., представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец Краснова Н.В. является собственником земельного участка площадью 2779,00 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок состоит из трех частей с учетными номерами: № площадью 105 кв.м, № площадью 162 кв.м и № площадью 84 кв.м В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границы части № и части № земельного участка (л.д. 29-34).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» Ершкова С.Ф. в сведениях о местоположении существующих границ уточняемого земельного участка выявлена ошибка, для устранения которой необходимо изменить сведения ЕГРН о местоположении характерных точек, заменить ошибочные координаты характерных точек, внесенные в ЕГРН из землеустроительного дела, и добавить вновь образуемые точки. В результате уточнения местоположения границы земельного участка его уточненная площадь составила 2805 кв.м, что на 26 кв.м больше декларированной. Увеличение площади на 26 кв.м является предельно-допустимой величиной,а уточненная площадь 2805 кв.м находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка. Поскольку местоположение и конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) уточняемого земельного участка имеет существенные отличия от местоположения и конфигурации границ указанных в документе, определявшем местоположение границ ЗУ при его образованиии других используемых материалах, данное несоответствие на основании п.5, п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является причиной для приостановленияосуществления государственного кадастрового учета, а в последующем, по истечении трех месяцев, при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастровогоучета послужит основанием для отказа в осуществлениигосударственного кадастрового учета. Кроме того, при уточнении местоположения границ уточняемого земельного участка были уточнены конфигурация границ и площадь части земельного участка <данные изъяты>), сведения о местоположении которого перечислены в реквизите «2» раздела «Сведения о местоположении уточняемых границ части земельного участка» прилагаемого проекта межевого плана. А образованные ранее и поставленные на государственный кадастровый учёт части земельного участка <данные изъяты>) и <данные изъяты>) под объектами капитального строительства (ОКС), поскольку их формирование действующим законодательством не допускается, должны прекратить свое существование, и сведения о них подлежат исключению из ЕГРН. Поскольку часть уточняемого ЗУ расположена в водоохранной зоне ручья, то на основании ст.65 Водного кодекса РФ №74-ФЗ от 03.06.2006 года была образована чзу<данные изъяты>, площадью 1225 кв.м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в соответствие с требованиями законодательства, споры о границах отсутствуют. Исправление указанной реестровой ошибки, допущенной в ходе предыдущего межевания, и несоответствия местоположения и конфигурации границ земельного участка, указанных в используемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка в межевом плане, подлежат устранению в судебном порядке (л.д. 20-28).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка площадью 2805 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 92-93).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Красновой Н.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Красновой Наталии Васильевны к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Красновой Наталией Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2805 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 2805 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о площади 105 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка <данные изъяты>) с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести в ЕГРН сведения о площади 108 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка <данные изъяты>) с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о наименовании, площади 162 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка <данные изъяты>) с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о наименовании, площади 84 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка <данные изъяты>) с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.12.2019.

Судья                                                         Ю.В.Карамзина