Решение по делу № 2-659/2016 ~ М-164/2016 от 15.01.2016

Дело № «С»/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Дивяшовой О.В., с участием адвоката ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2обратился в суд с иском к ФИО3, далее по тексту ФИО3 и просил обязать ФИО3 заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 793 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 с категорией земель: «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «для садоводства».

В обоснование требований указал и пояснил в судебном заседании, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом ФИО5, образованного ДД.ММ.ГГГГ Решением товарищества ему был распределен двухконтурный земельный участок № №, общей площадью 793кв. м, которым он фактически пользовался ранее, когда территория товарищества была в ведении ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было предоставлено гарантийное письмо о выделении земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ председателем ФИО7 была согласована схема размещения земельных участков ФИО5», предварительной общей площадью 20,13 га. ДД.ММ.ГГГГ председателем ФИО7 было направлено заявление в ФИО8 о выполнении за счет средств товарищества межевания земельных участков из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была согласована схема планировочной организации земельных участков ФИО5

Схема расположения его участка № общей площадью 793 кв. м, на кадастровом плане (карте) территории, в числе ряда других, была утверждена постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № №. Этим же постановлением установлены в отношении ряда участков, включая её участок, категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «для садоводства» с отнесением участков к группе видов разрешенного использования земель — земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества». После проведения геодезических работ по межеванию его участка № органом государственного кадастра, участку был присвоен кадастровый номер №, и ДД.ММ.ГГГГ участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с категорией земель: «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «для садоводства». К настоящему времени истец фактически освоила данный земельный участок для целей садоводства, обнес весь участок забором, возвел садовый домик и хозяйственные постройки. Участок засажен плодовыми деревьями и кустарниками. Однако он не имеет правовой возможности зарегистрировать на указанные объекты недвижимости свое право собственности ввиду отсутствия до настоящего времени оформленных прав на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФИО7 с заявлением о предоставлении ему, как члену ФИО5 указанного земельного участка без проведения торгов.

В ответе ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ г., указывает, что поскольку ФИО5 создано после вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3, вопрос об оформлении прав на земельные участки товарищества без проведения торгов может быть решен исключительно в судебном порядке.

Представитель истца адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество ФИО5 на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27). Истец ФИО2 является членом ФИО5

Поскольку члены ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ пользовались земельными участками, находящимся ранее в введении ФИО6, они обратились в ФИО3 с заявлением о предоставлении им земельных участков. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация гарантировала предоставление ФИО5 земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ председателем ФИО7 была согласована схема размещения земельных участков ФИО5 предварительной общей площадью 20,13 га.

Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения его участка № общей площадью 793 кв. м, на кадастровом плане (карте) территории, и установлены категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «для садоводства» с отнесением участков к группе видов разрешенного использования земель — земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества».

Из кадастрового паспорта усматривается, что кадастровый учет земельного участка площадью 793 кв. м произведен ДД.ММ.ГГГГ и границы спорного земельного участка установлены в соответствии с законом с категорией земель: «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «для садоводства».

Решением общего собрания ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 был распределен двухконтурный земельный участок № №, общей площадью 793 кв. м.

До настоящего времени истецпользуется выделенным ему земельным участком, оплачивает членские взносы, обнес весь участок забором, возвел на нем садовый домик и хозяйственные постройки. Участок засажен плодовыми деревьями и кустарниками.

ДД.ММ.ГГГГ истец.обратился в ФИО7 с заявлением о предоставлении ей, как члену ФИО5 указанного земельного участка без проведения торгов.

Письмом ФИО7, истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, поскольку ФИО5 создано после вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3, вопрос об оформлении прав на земельные участки товарищества без проведения торгов может быть решен исключительно в судебном порядке.

В силу пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно подпункта 7 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрены статьи 39.16 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на наличие установленных положениями статьи 39.16 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении истцу в аренду земельного участка ФИО3 не указано.

Согласно подпункта 11 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем пять лет.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 34 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее 1 января 2018 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных положений закона спорный земельный участок, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане карте территории, не может быть предметом торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 2 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, суд обязывает ФИО3 заключить с истцом ФИО2договор аренды земельного участка площадью 793 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишневая поляна», с категорией земель: «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «для садоводства».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 договор аренды двухконтурного земельного участка площадью 793кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 с категорией земель: «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «для садоводства».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Дивяшова О.В.