Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2018 ~ М-1755/2018 от 29.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 г. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21749/18 по иску ООО «Добродом» к Серову Сергею Владимировичу об обязании предоставить открытый доступ к общему имуществу,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Серову С.В. об обеспечении доступа к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, транзитно проходящих в квартире N 109 многоквартирного ФИО2 по адресу: <адрес>, в том числе путем демонтажа ограждающих данные инженерные сети конструкций и стен. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирным <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным ФИО2. Ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного ФИО2 несет истец, как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном ФИО2. Ответчик является собственником квартиры N109 вышеуказанного многоквартирного ФИО2. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ при осмотре общедомовых инженерных систем в <адрес> присутствии ответчика установлено, что в квартире выполнена перепланировка(совмещены кухня и жилая комната, и лоджия), общедомовые инженерные сети замурованы в стены, один из радиаторов отопления перемещен на лоджию на расстояние 4 метров от общедомового стояка, подводящие трубопроводы замурованы в стену и пол. В связи с указанным произвести их технический осмотр не представилось возможным. Ответчик отказался произвести демонтаж конструкций, скрывающих инженерные сети, тем самым отказался обеспечить открытый доступ к общедомовым инженерным сетям. По вине ответчика общество не может гарантировать жителям МКД постоянную готовность инженерных систем для предоставления коммунальных услуг. Установить, каким образом переустроена система отопления не представляется возможным. Видимая часть внутриквартирных трубопроводов отопления позволяет только определить, что запорные краны установлены в точке, в которую перенесен радиатор отопления – на расстоянии 4 метров от общедомового стояка, что нарушает права жильцов ФИО2, поскольку изменяется схема движения теплоносителя. Собственнику направлено предписание об обеспечение доступа, однако, оно оставлено ответчиком без исполнения. До настоящего времени доступ к коммуникациям не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указывая на необходимость ежегодных осмотров инженерных коммуникаций: стояков ГВС, ХВС и системы отопления.

Ответчик Серов С.В. в судебное заседание не явился, уведомление вернулось в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не явился за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном ФИО2 за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170).

Подпунктом "д" п. 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В силу п. 13, 20 указанных Правил №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "в" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальная компания «Наш ФИО2» (переименованное ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Добродом») является управляющей компанией многоквартирного ФИО2 № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Обществом с собственниками ФИО2 № в лице председателя ФИО2 А.В..

Серов С.В. является собственником квартиру № многоквартирного ФИО2 по адресу: <адрес>.

Указанная квартира является местом постоянного проживания ответчика.

Многоквартирный жилой ФИО2 включен в программу капитального ремонта внутренних инженерных сетей.

В связи с чем, истец передал подрядной организации Фонда капитального ремонта ООО «Фортстрой» жилой ФИО2 № по <адрес> для производства работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей.

В настоящее время работы проведены, однако принять ФИО2 управляющая компания не имеет возможности, поскольку проверить качество выполненных работ в виду непредставления доступа жильцами ФИО2 не может.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре сотрудниками ООО «Добродом» инженерами ФИО6 и ФИО7 общедомовых инженерных систем в <адрес> присутствии ответчика установлено, что в квартире выполнена перепланировка (совмещены кухня и жилая комната, и лоджия), общедомовые инженерные сети замурованы в стены, один из радиаторов отопления перемещен на лоджию на расстояние 4 метров от общедомового стояка, подводящие трубопроводы замурованы в стену и пол. В связи с указанным произвести их технический осмотр не представилось возможным. Ответчик отказался произвести демонтаж конструкций, скрывающих инженерные сети, тем самым отказался обеспечить открытый доступ к общедомовым инженерным сетям.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО7, оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется. При этом, пояснил, что замена стояков в квартире ответчиком производилась своими силами, а не подрядной организацией ФКР.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу – инженерным сетям холодного, горячего, водоснабжения, водоотведения и отопления в квартире для осмотра, производства ремонтно- профилактических работ, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием представителей ООО «Добродом», ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> Серов С.В. не допустил сотрудников истца в квартиру для составления акта о техническом состоянии.

При этом, согласно ответу ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в их производстве находится обращение директора ООО «КК «Наш ФИО2» по вопросу самовольной перепланировки <адрес> <адрес> по <адрес>. Инспекцией неоднократно направлены по указанному адресу уведомления – вызовы о проведении мероприятия по надзору по вопросу выявления факта административного правонарушения. Доступ в <адрес> представлен не был.

До настоящего времени доступ к коммуникациям ответчиком не предоставлен.

Разрешая исковые требования ООО «Добродом», суд исходит из того, что ООО «Добродом» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций), а также его технического обслуживания и ремонта.

По смыслу приведенных правовых норм, лица - пользователи жилых помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для технического осмотра коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, для производства необходимых ремонтных работ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным осмотр внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема, качества и сложности выполненной представителем правовой работы по делу, количества судебных заседаний и времени, затраченного на участие в них, длительности нахождения дела в производстве суда, соотношения размера понесенных расходов с объемом и значимостью защищаемого права, суд считает разумным снизить размер компенсации расходов, связанных с оплатой услуг представителя, до 8000 рублей, поэтому требование истца в указанной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Добродом» к Серову Сергею Владимировичу об обязании предоставить открытый доступ к общему имуществу, удовлетворить частично.

Обязать Серова Сергея Владимировича обеспечить открытый доступ сотрудникам ООО «Добродом» к инженерным системам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, транзитно проходящих в квартире <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для осуществления технического осмотра состояния данных сетей, в том числе путем демонтажа ограждающих данные инженерные сети конструкций и стен.

Взыскать с Серова Сергея Владимировича в пользу ООО «Добродом» госпошлину в размере 6000 рублей, расходы по уплате услуг представителя 8000 рублей, а всего 14000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2018 года

Председательствующий: