Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2730/2021 ~ М-2058/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-2730/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

помощника Головченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к Савчеко А.Б,, третьему лицу - Департаменту образования г. Шахты о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Саваченко А.Б. данная квартира была предоставлена на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в данной квартире не проживает. Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> квартире ни кто не проживает. Оплату за ЖКУ ответчик не производит с 2017 года. Неоднократно направлялись и оставлялись во входной двери нанимателю Саваченко А.Б. предписания о погашении существующей задолженности за наем жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги. Однако, они не оплачены. Признать отсутствие ответчика временным нельзя. Где ответчик проживала до 2021 года неизвестно. Согласно данным ОВМ УМВД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по месту пребывания в <адрес> <адрес>

    Просит признать Саваченко А.Б. утратившей право пользования жилым помещением, и расторгнуть договор найма служебного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

    Представитель истца Клипаченко Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица Департамент образования г. Шахты – Евтушенко Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик не живет в предоставленной ей квартире много лет, и не платит за нее.

Выслушав представителей истца и третьего лица, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 этого Кодекса (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Шахты».

Постановлением Администрации г.Шахты от 30.06.2017 № 3540 данная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставлена ответчику.

В соответствии с вышеуказанным постановлением 03.07.2017 года между Администрацией г. Шахты и Саваченко А.Б. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 78, по условиям которого ответчику передана за плату во владение и пользование спорная квартира для временного проживания в нем с правом регистрации по месту жительства. Установлен срок действия договора с 03.07.2017 года по 03.07.2022 года.

Установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает длительное время. За найм данного жилого помещения и оплату ЖКУ платежи не осуществляет с 2017 года.

Согласно актов от 11.02.2021 года, от 22.04.2021 года в квартире ни кто не проживает. Согласно сведений ООО «ЦКУ» по состоянию на 27.01.2021 года абонент Саваченко А.Б. оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит с ноября 2017 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что Саваченко А.Б. знает в связи с предоставлением ей в 2017 году <адрес>. Она предоставлялась ей по договору найма как сироте. Ответчик в квартиру не заселилась, ее вещей в квартире нет. На данный момент квартира пустая. Саваченко А.Б. оплату за найм и ЖКУ не производит с 2017 года.

Согласно п. 17 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев (пп.1)

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования Администрации г. Шахты о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в квартире не проживает длительное время - несколько лет, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев. Никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено и ответчиком суду не представлено.

С учетом положений ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Савчеко А.Б, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Шахты и Савчеко А.Б, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Савчеко А.Б, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2021 года.

Судья                      Т.Л. Кинзбурская