Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2019 ~ М-81/2019 от 21.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кагировой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева С.И к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильев С.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка. Геосъемка проводилась по фактическим границам, сложившимся более <данные изъяты>, конфигурация земельного участка не изменялась, спора по границам нет, границы согласованы со смежными землепользователями. Он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку используемая кадастровым инженером для установления границ копия материалов из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель не позволяет однозначно определить конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка. В связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части заявления.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования Васильева С.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу Васильеву С.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела также следует, что Васильев С.И. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте принадлежащего ему земельного участка в связи с уточнением границ и площади земельного участка, предоставив межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «Межевики».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку согласно заключению кадастрового инженера представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия материалов из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Богдановской волости <адрес>, изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ, которая не позволяет однозначно определить конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики», содержащегося в межевом плане, следует, что при выезде на местность было установлено, что границами земельного участка истца являются заборы, которые закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, такие документы также отсутствуют. Из администрации сельского поселения Богдановка муниципального района <адрес> была получена копия материалов из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Богдановской волости <адрес>, изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, границы уточняемого земельного участка устанавливались на основании материалов инвентаризации, входящих в состав данного землеустроительного дела. Иной картографический материал отсутствует. После камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № а именно от <данные изъяты> граница уточняемого земельного участка расходится с границей земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицу. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрыв, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлена ошибка в координатах смежного земельного участка с кадастровым номером № Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы уточняемого земельного участка соответствуют действительности, а в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка не превышает площадь по правоустанавливающим документам.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей сын истца Васильев Д.С. и друг истца Поверинов В.Я., с которым они знакомы около <данные изъяты>, показали, что у истца имеется в собственности дачный участок, расположенный в <адрес>. На участке имеется дом, в котором он проживает в летний период, занимается огородом. На участке также имеется туалет и сарай. Земельный участок имеет ограждение в виде деревянного забора, который не менялся и не переносился с момента приобретения истцом участка. Споров с соседями по границам не имеется. Свидетель Васильев Д.С. также показал, что выступа, который указан на схеме в материалах инвентаризации, никогда не было.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Васильева С.И. об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева С.И к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

\Судья подпись С.В. Лейнова